商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀分析報(bào)告主要分析要點(diǎn)有:
1)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)生命周期。通過對(duì)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的市場(chǎng)增長率、需求增長率、產(chǎn)品品種、競(jìng)爭(zhēng)者數(shù)量、進(jìn)入壁壘及退出壁壘、技術(shù)變革、用戶購買行為等研判行業(yè)所處的發(fā)展階段;
2)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)供需平衡。通過對(duì)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的供給狀況、需求狀況以及進(jìn)出口狀況研判行業(yè)的供需平衡狀況,以期掌握行業(yè)市場(chǎng)飽和程度;
3)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局。通過對(duì)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的供應(yīng)商的討價(jià)還價(jià)能力、購買者的討價(jià)還價(jià)能力、潛在競(jìng)爭(zhēng)者進(jìn)入的能力、替代品的替代能力、行業(yè)內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)者現(xiàn)在的競(jìng)爭(zhēng)能力的分析,掌握決定行業(yè)利潤水平的五種力量;
4)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行。主要為數(shù)據(jù)分析,包括商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)個(gè)數(shù)、從業(yè)人數(shù)、工業(yè)總產(chǎn)值、銷售產(chǎn)值、出口值、產(chǎn)成品、銷售收入、利潤總額、資產(chǎn)、負(fù)債、行業(yè)成長能力、盈利能力、償債能力、運(yùn)營能力。
5)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)主體企業(yè)。包括企業(yè)的產(chǎn)品、業(yè)務(wù)狀況(BCG)、財(cái)務(wù)狀況、競(jìng)爭(zhēng)策略、市場(chǎng)份額、競(jìng)爭(zhēng)力(swot分析)分析等。
6)投融資及并購分析。包括投融資項(xiàng)目分析、并購分析、投資區(qū)域、投資回報(bào)、投資結(jié)構(gòu)等。
7)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)營銷。包括營銷理念、營銷模式、營銷策略、渠道結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品策略等。
商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀分析報(bào)告是通過對(duì)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)目前的發(fā)展特點(diǎn)、所處的發(fā)展階段、供需平衡、競(jìng)爭(zhēng)格局、經(jīng)濟(jì)運(yùn)行、主要競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)、投融資狀況等進(jìn)行分析,旨在掌握商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)目前所處態(tài)勢(shì),并為研判商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)未來發(fā)展趨勢(shì)提供信息支持。 以下是相關(guān)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀分析,可供參看:
中信證券指出,政策發(fā)力支持提效線下消費(fèi)設(shè)施。商業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)營、持有和改造或?qū)⒂瓉碛惺芬詠碜钣欣陌l(fā)展環(huán)境。REITs市場(chǎng)持續(xù)發(fā)育,險(xiǎn)資等長錢持續(xù)增配商業(yè)地產(chǎn)。不動(dòng)產(chǎn)投資基金在多年沉寂后,迎來快速發(fā)展期。城市走向內(nèi)涵式發(fā)展,再投資回報(bào)率逐漸下降,核心資產(chǎn)大多成為非賣品,核心重資產(chǎn)具備較大重估潛力。存量改造需求持續(xù)井噴,頭部企業(yè)產(chǎn)能有限。預(yù)計(jì)未來龍頭商管公司增加包租業(yè)務(wù),透過篩選提升訂單質(zhì)量。整個(gè)商管行業(yè)則可能快速增長,龍頭無暇滿足的需求將被眾多二線品牌分享。
中信證券研報(bào)表示,優(yōu)質(zhì)商業(yè)空間在拉動(dòng)內(nèi)需過程中占據(jù)重要生態(tài)位,政策鼓勵(lì)優(yōu)化增量、盤活存量,有利于頭部的輕資產(chǎn)商管公司通過接管存量改造訂單持續(xù)擴(kuò)大其市占份額。而避免重復(fù)建設(shè)、動(dòng)態(tài)優(yōu)化供給、研究商業(yè)地產(chǎn)使用權(quán)到期續(xù)期等,也十分有利于推動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)價(jià)值的向上重估。
西藏城投公告稱,公司擬申請(qǐng)發(fā)行商業(yè)地產(chǎn)抵押資產(chǎn)證券化產(chǎn)品,以盤活存量資產(chǎn),釋放商業(yè)地產(chǎn)價(jià)值,并降低資金成本。公司將向子公司發(fā)放不超過14.01億元的股東借款,并以其對(duì)借款人享有的標(biāo)的債權(quán)為基礎(chǔ)資產(chǎn),與國金證券資產(chǎn)管理有限公司合作設(shè)立專項(xiàng)計(jì)劃。該專項(xiàng)計(jì)劃的募集規(guī)模不超過14.01億元,期限不超過18年。公司控股股東上海北方企業(yè)有限公司將為本次CMBS提供增信支持。該事項(xiàng)尚需提交公司股東大會(huì)審議,并經(jīng)上海證券交易所審核,存在一定不確定性。
華泰證券研報(bào)表示看好價(jià)值重估邏輯下的商業(yè)地產(chǎn)板塊:頭部運(yùn)營商購物中心資產(chǎn)均超越賬面投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值,而更為關(guān)鍵的是,C-REITs通道使得這一價(jià)值的實(shí)現(xiàn)路徑更為通暢,流動(dòng)性增厚使得這一估值更具有參考意義。在商業(yè)地產(chǎn)著重布局的開發(fā)類企業(yè)以及具備運(yùn)營管理溢價(jià)的物管標(biāo)的都面臨發(fā)展機(jī)遇。