2025年商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書是遵循國際慣例通用的標(biāo)準(zhǔn)文本格式撰寫而成,全面介紹了公司和項(xiàng)目運(yùn)作情況,闡述了產(chǎn)品市場(chǎng)及競(jìng)爭(zhēng)、風(fēng)險(xiǎn)等未來發(fā)展前景和融資要求。
商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目摘要部分濃縮了商業(yè)計(jì)劃書的精華,涵蓋了計(jì)劃的要點(diǎn),對(duì)于商業(yè)目的的解讀一目了然,便于閱讀者在最短的時(shí)間內(nèi)評(píng)審計(jì)劃并作出判斷。
商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)品(服務(wù))介紹這部分內(nèi)容是投資人最關(guān)心的問題之一,我們?nèi)娣治隽水a(chǎn)品、技術(shù)或服務(wù)能在多大程度上解決現(xiàn)實(shí)生活中的問題,幫助客戶節(jié)省開支,增加收入。
商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目人員及組織結(jié)構(gòu)部分詳細(xì)說明了核心管理團(tuán)隊(duì)的組成及背景情況。并對(duì)主要管理人員著重進(jìn)行闡述,介紹他們所具備的管理能力,在企業(yè)中的職務(wù)及責(zé)任,他們過往的詳細(xì)經(jīng)歷及背景。同時(shí),對(duì)于公司各部門的功能與職責(zé),各部門負(fù)責(zé)人及成員,公司的薪酬體系,股東名單、持股比例等也做了說明。
商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)預(yù)測(cè)對(duì)于產(chǎn)品(服務(wù))是否存在需求,需求程度如何,是否可以給企業(yè)帶來所期望的利益,市場(chǎng)規(guī)模有多大,未來發(fā)展趨勢(shì)如何,影響因素有哪些,企業(yè)目前面臨的競(jìng)爭(zhēng)格局,主要的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手有哪些等方面進(jìn)行了詳細(xì)闡述。
商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目營銷策略結(jié)合了消費(fèi)者的特點(diǎn)、產(chǎn)品的特征、企業(yè)自身的狀況以及市場(chǎng)環(huán)境方面的因素,充分考量策略實(shí)施的可行性行,并對(duì)營銷渠道的選擇、營銷隊(duì)伍的管理、促銷計(jì)劃、廣告策略及價(jià)格制定進(jìn)行充分的制定。
商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目財(cái)務(wù)計(jì)劃和企業(yè)的生產(chǎn)計(jì)劃、人力資源計(jì)劃、營銷計(jì)劃等都是密不可分的,需要建立在對(duì)產(chǎn)品(服務(wù))的成本、產(chǎn)出規(guī)模充分分析的基礎(chǔ)之上,我們依據(jù)企業(yè)的真實(shí)情況,對(duì)于現(xiàn)金流量表、資產(chǎn)負(fù)債表及損益表進(jìn)行了詳細(xì)測(cè)算。
中信證券指出,政策發(fā)力支持提效線下消費(fèi)設(shè)施。商業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)營、持有和改造或?qū)⒂瓉碛惺芬詠碜钣欣陌l(fā)展環(huán)境。REITs市場(chǎng)持續(xù)發(fā)育,險(xiǎn)資等長錢持續(xù)增配商業(yè)地產(chǎn)。不動(dòng)產(chǎn)投資基金在多年沉寂后,迎來快速發(fā)展期。城市走向內(nèi)涵式發(fā)展,再投資回報(bào)率逐漸下降,核心資產(chǎn)大多成為非賣品,核心重資產(chǎn)具備較大重估潛力。存量改造需求持續(xù)井噴,頭部企業(yè)產(chǎn)能有限。預(yù)計(jì)未來龍頭商管公司增加包租業(yè)務(wù),透過篩選提升訂單質(zhì)量。整個(gè)商管行業(yè)則可能快速增長,龍頭無暇滿足的需求將被眾多二線品牌分享。
中信證券研報(bào)表示,優(yōu)質(zhì)商業(yè)空間在拉動(dòng)內(nèi)需過程中占據(jù)重要生態(tài)位,政策鼓勵(lì)優(yōu)化增量、盤活存量,有利于頭部的輕資產(chǎn)商管公司通過接管存量改造訂單持續(xù)擴(kuò)大其市占份額。而避免重復(fù)建設(shè)、動(dòng)態(tài)優(yōu)化供給、研究商業(yè)地產(chǎn)使用權(quán)到期續(xù)期等,也十分有利于推動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)價(jià)值的向上重估。
西藏城投公告稱,公司擬申請(qǐng)發(fā)行商業(yè)地產(chǎn)抵押資產(chǎn)證券化產(chǎn)品,以盤活存量資產(chǎn),釋放商業(yè)地產(chǎn)價(jià)值,并降低資金成本。公司將向子公司發(fā)放不超過14.01億元的股東借款,并以其對(duì)借款人享有的標(biāo)的債權(quán)為基礎(chǔ)資產(chǎn),與國金證券資產(chǎn)管理有限公司合作設(shè)立專項(xiàng)計(jì)劃。該專項(xiàng)計(jì)劃的募集規(guī)模不超過14.01億元,期限不超過18年。公司控股股東上海北方企業(yè)有限公司將為本次CMBS提供增信支持。該事項(xiàng)尚需提交公司股東大會(huì)審議,并經(jīng)上海證券交易所審核,存在一定不確定性。
華泰證券研報(bào)表示看好價(jià)值重估邏輯下的商業(yè)地產(chǎn)板塊:頭部運(yùn)營商購物中心資產(chǎn)均超越賬面投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值,而更為關(guān)鍵的是,C-REITs通道使得這一價(jià)值的實(shí)現(xiàn)路徑更為通暢,流動(dòng)性增厚使得這一估值更具有參考意義。在商業(yè)地產(chǎn)著重布局的開發(fā)類企業(yè)以及具備運(yùn)營管理溢價(jià)的物管標(biāo)的都面臨發(fā)展機(jī)遇。