商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)趨勢研究報告是通過對影響商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場運行的諸多因素所進(jìn)行的調(diào)查分析,掌握商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場運行規(guī)律,從而對商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的未來的發(fā)展趨勢特點、市場容量、競爭趨勢、細(xì)分下游市場需求趨勢等進(jìn)行預(yù)測。
商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)趨勢研究報告主要分析要點包括:
1)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢特點分析。通過對商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展影響因素分析,總結(jié)出未來商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)總體運行趨勢特點;
2)預(yù)測商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)生產(chǎn)發(fā)展及其變化趨勢。對生產(chǎn)發(fā)展及其變化趨勢的預(yù)測,這是對市場中商品供給量及其變化趨勢的預(yù)測;
3)預(yù)測商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場容量及變化。綜合分析預(yù)測期內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)生產(chǎn)技術(shù)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的調(diào)整,預(yù)測商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的需求結(jié)構(gòu)、數(shù)量及其變化趨勢。4)預(yù)測商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場價格的變化。企業(yè)生產(chǎn)中投入品的價格和產(chǎn)品的銷售價格直接關(guān)系到企業(yè)盈利水平。在商品價格的預(yù)測中,要充分研究勞動生產(chǎn)率、生產(chǎn)成本、利潤的變化,市場供求關(guān)系的發(fā)展趨勢,貨幣價值和貨幣流通量變化以及國家經(jīng)濟政策對商品價格的影響。
商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)趨勢研究報告主要依據(jù)了國家統(tǒng)計局、國家海關(guān)總署、國家發(fā)改委、國家商務(wù)部、國家工業(yè)和信息化部、行業(yè)協(xié)會、國內(nèi)外相關(guān)刊物雜志等的基礎(chǔ)信息,結(jié)合商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)歷年供需關(guān)系變化規(guī)律,對商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)的企業(yè)群體進(jìn)行了深入的調(diào)查與研究,對商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)環(huán)境、商業(yè)地產(chǎn)市場供需、商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟運行、商業(yè)地產(chǎn)市場格局、商業(yè)地產(chǎn)生產(chǎn)企業(yè)等的詳盡分析。在對以上分析的基礎(chǔ)上,對商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)未來發(fā)展趨勢和市場前景進(jìn)行科學(xué)、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)姆治雠c預(yù)測。
中信證券指出,政策發(fā)力支持提效線下消費設(shè)施。商業(yè)地產(chǎn)的運營、持有和改造或?qū)⒂瓉碛惺芬詠碜钣欣陌l(fā)展環(huán)境。REITs市場持續(xù)發(fā)育,險資等長錢持續(xù)增配商業(yè)地產(chǎn)。不動產(chǎn)投資基金在多年沉寂后,迎來快速發(fā)展期。城市走向內(nèi)涵式發(fā)展,再投資回報率逐漸下降,核心資產(chǎn)大多成為非賣品,核心重資產(chǎn)具備較大重估潛力。存量改造需求持續(xù)井噴,頭部企業(yè)產(chǎn)能有限。預(yù)計未來龍頭商管公司增加包租業(yè)務(wù),透過篩選提升訂單質(zhì)量。整個商管行業(yè)則可能快速增長,龍頭無暇滿足的需求將被眾多二線品牌分享。
中信證券研報表示,優(yōu)質(zhì)商業(yè)空間在拉動內(nèi)需過程中占據(jù)重要生態(tài)位,政策鼓勵優(yōu)化增量、盤活存量,有利于頭部的輕資產(chǎn)商管公司通過接管存量改造訂單持續(xù)擴大其市占份額。而避免重復(fù)建設(shè)、動態(tài)優(yōu)化供給、研究商業(yè)地產(chǎn)使用權(quán)到期續(xù)期等,也十分有利于推動商業(yè)地產(chǎn)價值的向上重估。
西藏城投公告稱,公司擬申請發(fā)行商業(yè)地產(chǎn)抵押資產(chǎn)證券化產(chǎn)品,以盤活存量資產(chǎn),釋放商業(yè)地產(chǎn)價值,并降低資金成本。公司將向子公司發(fā)放不超過14.01億元的股東借款,并以其對借款人享有的標(biāo)的債權(quán)為基礎(chǔ)資產(chǎn),與國金證券資產(chǎn)管理有限公司合作設(shè)立專項計劃。該專項計劃的募集規(guī)模不超過14.01億元,期限不超過18年。公司控股股東上海北方企業(yè)有限公司將為本次CMBS提供增信支持。該事項尚需提交公司股東大會審議,并經(jīng)上海證券交易所審核,存在一定不確定性。
華泰證券研報表示看好價值重估邏輯下的商業(yè)地產(chǎn)板塊:頭部運營商購物中心資產(chǎn)均超越賬面投資性房地產(chǎn)公允價值,而更為關(guān)鍵的是,C-REITs通道使得這一價值的實現(xiàn)路徑更為通暢,流動性增厚使得這一估值更具有參考意義。在商業(yè)地產(chǎn)著重布局的開發(fā)類企業(yè)以及具備運營管理溢價的物管標(biāo)的都面臨發(fā)展機遇。