中國(guó)報(bào)告大廳網(wǎng)訊，截至2025年11月，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在政策調(diào)控與融資機(jī)制改革的雙重作用下呈現(xiàn)顯著變化。數(shù)據(jù)顯示，城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制"白名單"項(xiàng)目貸款審批金額已突破7萬億元，全國(guó)750多萬套曾面臨交付風(fēng)險(xiǎn)的住房成功交付，購(gòu)房人權(quán)益得到實(shí)質(zhì)性保障。這一系列成果反映出政策環(huán)境對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)健發(fā)展的關(guān)鍵支撐作用。

  一、房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制助力市場(chǎng)穩(wěn)定，發(fā)展趨勢(shì)及政策環(huán)境持續(xù)優(yōu)化

  中國(guó)報(bào)告大廳發(fā)布的《2025-2030年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)項(xiàng)目調(diào)研及市場(chǎng)前景預(yù)測(cè)評(píng)估報(bào)告》指出，城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制通過"白名單"制度有效緩解了銀企信息不對(duì)稱問題。截至當(dāng)前，該機(jī)制已推動(dòng)金融機(jī)構(gòu)對(duì)750多萬套難交付住房項(xiàng)目提供持續(xù)資金支持。具體而言，地方政府牽頭篩選并推送優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目名單，金融機(jī)構(gòu)則依據(jù)市場(chǎng)化原則評(píng)估項(xiàng)目資金平衡能力，對(duì)暫時(shí)困難但具備還款潛力的項(xiàng)目不抽貸、不斷貸，而是通過展期貸款、調(diào)整還款計(jì)劃等方式提供持續(xù)支持。這種機(jī)制創(chuàng)新顯著提升了金融機(jī)構(gòu)的放貸信心，同時(shí)保障了項(xiàng)目資金不被挪用至高風(fēng)險(xiǎn)領(lǐng)域。

  二、房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)防控機(jī)制創(chuàng)新，發(fā)展趨勢(shì)及政策環(huán)境強(qiáng)化系統(tǒng)協(xié)同

  針對(duì)金融業(yè)順周期風(fēng)險(xiǎn)問題，協(xié)調(diào)機(jī)制引入了主辦銀行制度。數(shù)據(jù)顯示，通過指定單一銀行或銀團(tuán)作為項(xiàng)目主辦機(jī)構(gòu)，房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)、建設(shè)及銷售資金均集中存管，確保融資預(yù)期穩(wěn)定。即使個(gè)別金融機(jī)構(gòu)要求提前收回貸款，主辦銀行的持續(xù)支持也能有效阻斷風(fēng)險(xiǎn)傳導(dǎo)。這種制度設(shè)計(jì)在2024年1月政策實(shí)施后的一年多實(shí)踐中，成功避免了多米諾骨牌式的抽貸危機(jī)，為房地產(chǎn)項(xiàng)目全周期資金安全提供了制度保障。

  三、房地產(chǎn)要素聯(lián)動(dòng)機(jī)制構(gòu)建，發(fā)展趨勢(shì)及政策環(huán)境推動(dòng)供需平衡

  "人、房、地、錢"四位一體的要素配置體系正在全國(guó)范圍內(nèi)深化落地。根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部指導(dǎo)，各地通過編制住房發(fā)展規(guī)劃和年度計(jì)劃，將人口變化作為住房需求測(cè)算的核心依據(jù)，科學(xué)匹配土地供應(yīng)與金融資源配置。這種"以人定房、以房定地、以房定錢"的聯(lián)動(dòng)模式，已在2023-2024年年度計(jì)劃中顯現(xiàn)成效，并正被納入"十五五"規(guī)劃編制，進(jìn)一步強(qiáng)化政策協(xié)同效應(yīng)。當(dāng)前全國(guó)750萬套住房的成功交付，正是該體系有效性的直接體現(xiàn)。

  四、房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制深化，發(fā)展趨勢(shì)及政策環(huán)境助力可持續(xù)發(fā)展

  從數(shù)據(jù)可見，2024年政策實(shí)施后，房地產(chǎn)融資環(huán)境已發(fā)生結(jié)構(gòu)性改善。7萬億元白名單項(xiàng)目貸款不僅解決了歷史遺留交付難題，更通過風(fēng)險(xiǎn)隔離機(jī)制重塑了市場(chǎng)信心。這種政策組合拳既維護(hù)了購(gòu)房人合法權(quán)益，也為房地產(chǎn)發(fā)展模式轉(zhuǎn)型奠定了基礎(chǔ)。隨著要素聯(lián)動(dòng)機(jī)制的完善和地方政府規(guī)劃能力的提升，房地產(chǎn)市場(chǎng)將逐步實(shí)現(xiàn)從單純規(guī)模擴(kuò)張向品質(zhì)提升、風(fēng)險(xiǎn)可控的高質(zhì)量發(fā)展階段轉(zhuǎn)型。

  來看，2025年的房地產(chǎn)市場(chǎng)在政策環(huán)境持續(xù)優(yōu)化的推動(dòng)下，正通過融資協(xié)調(diào)機(jī)制創(chuàng)新、風(fēng)險(xiǎn)防控體系完善和要素聯(lián)動(dòng)配置，構(gòu)建起市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制。750萬套住房的順利交付、7萬億元貸款的精準(zhǔn)投放等數(shù)據(jù)表明，政策改革已取得實(shí)質(zhì)性成效，為未來房地產(chǎn)市場(chǎng)在新發(fā)展階段實(shí)現(xiàn)供需平衡、結(jié)構(gòu)優(yōu)化提供了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。隨著"十五五"規(guī)劃的推進(jìn)，房地產(chǎn)政策環(huán)境將持續(xù)強(qiáng)化系統(tǒng)性、協(xié)同性，推動(dòng)行業(yè)向更可持續(xù)的方向發(fā)展。

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