房地產(chǎn)行業(yè)趨勢研究報告是通過對影響房地產(chǎn)行業(yè)市場運行的諸多因素所進行的調(diào)查分析，掌握房地產(chǎn)行業(yè)市場運行規(guī)律，從而對房地產(chǎn)行業(yè)的未來的發(fā)展趨勢特點、市場容量、競爭趨勢、細分下游市場需求趨勢等進行預(yù)測。
房地產(chǎn)行業(yè)趨勢研究報告主要分析要點包括：
1）房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢特點分析。通過對房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展影響因素分析，總結(jié)出未來房地產(chǎn)行業(yè)總體運行趨勢特點；
2）預(yù)測房地產(chǎn)行業(yè)生產(chǎn)發(fā)展及其變化趨勢。對生產(chǎn)發(fā)展及其變化趨勢的預(yù)測，這是對市場中商品供給量及其變化趨勢的預(yù)測；
3）預(yù)測房地產(chǎn)行業(yè)市場容量及變化。綜合分析預(yù)測期內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)生產(chǎn)技術(shù)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的調(diào)整，預(yù)測房地產(chǎn)行業(yè)的需求結(jié)構(gòu)、數(shù)量及其變化趨勢。4）預(yù)測房地產(chǎn)行業(yè)市場價格的變化。企業(yè)生產(chǎn)中投入品的價格和產(chǎn)品的銷售價格直接關(guān)系到企業(yè)盈利水平。在商品價格的預(yù)測中，要充分研究勞動生產(chǎn)率、生產(chǎn)成本、利潤的變化，市場供求關(guān)系的發(fā)展趨勢，貨幣價值和貨幣流通量變化以及國家經(jīng)濟政策對商品價格的影響。
房地產(chǎn)行業(yè)趨勢研究報告主要依據(jù)了國家統(tǒng)計局、國家海關(guān)總署、國家發(fā)改委、國家商務(wù)部、國家工業(yè)和信息化部、行業(yè)協(xié)會、國內(nèi)外相關(guān)刊物雜志等的基礎(chǔ)信息，結(jié)合房地產(chǎn)行業(yè)歷年供需關(guān)系變化規(guī)律，對房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)的企業(yè)群體進行了深入的調(diào)查與研究，對房地產(chǎn)行業(yè)環(huán)境、房地產(chǎn)市場供需、房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟運行、房地產(chǎn)市場格局、房地產(chǎn)生產(chǎn)企業(yè)等的詳盡分析。在對以上分析的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)行業(yè)未來發(fā)展趨勢和市場前景進行科學、嚴謹?shù)姆治雠c預(yù)測。
“我對周期性政策預(yù)期不高，因為多重目標、多重約束依然存在。貨幣政策端，我們預(yù)計2026年將降息20個基點、降準50個基點，而今年年內(nèi)不會降準降息。政策利率已經(jīng)低至1.4%，有效存款準備金率降到6.2%，銀行凈息差為歷史最低的1.4%、已和不良率倒掛——如果考慮正常貨幣政策空間，這些都是現(xiàn)實的約束。”花旗集團大中華區(qū)首席經(jīng)濟學家余向榮指出。 11月13日，在“2025年度花旗中國峰會上”，余向榮指出，小幅降準降息主要是起到維持寬松的信號作用，實際作用不大；2026年房地產(chǎn)相關(guān)指標的跌幅不會比今年明顯收窄，仍是經(jīng)濟增長的一大拖累因素。 （財新網(wǎng)）
中信建投研報稱，展望2026年宏觀經(jīng)濟：預(yù)計GDP增長目標5%左右；產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化，壯大科技新動能；消費平均增速約為5%；CPI有望回正、PPI處于負值區(qū)間；房地產(chǎn)有望見底企穩(wěn)；財政赤字率延續(xù)擴張態(tài)勢，維持4%左右，廣義財政赤字率增至8.3%左右。2026年大類資產(chǎn)配置建議：預(yù)計黃金價格將走高，原油價格略升，A股建議超配，債市謹慎樂觀。美股保持謹慎，美債有望走牛。人民幣可能迎來上行空間。2026年潛在投資機遇：建議關(guān)注科技創(chuàng)新、基建順周期、服務(wù)消費、公用事業(yè)紅利四大主線。
星展銀行（DBS）在7日發(fā)布的研報中指出，隨著基準利率（特別是新加坡SORA利率）大幅下降，新加坡房地產(chǎn)投資信托（S-REITs）的融資成本壓力正顯著緩解。報告認為，盡管S-REITs板塊今年以來已上漲約12.5%，但目前約0.9倍的市凈率（P/B）和約5.7%的2026財年遠期股息收益率，使其估值“依然合理”（undemanding）。該報告的核心觀點是，利率已從S-REITs的“逆風”轉(zhuǎn)為“順風”。星展銀行分析師指出，新加坡的SORA利率已下降約1.15%，幾乎回到了2022年加息周期開始前的水平。
中信證券研報認為，房地產(chǎn)市場供需情況已經(jīng)有所改善，調(diào)整也比較充分，預(yù)計2026年市場有止跌回穩(wěn)的基礎(chǔ)。研報認為，2026年房地產(chǎn)企業(yè)可能進入資產(chǎn)負債表修復(fù)的關(guān)鍵一年，部分企業(yè)可能見到盈利長周期底部。率先脫困的企業(yè)，往往布局好的城市，更具備正在良好運營的投資性房地產(chǎn)，或擁有一些有增值潛力的金融資產(chǎn)?？春煤脜^(qū)域、好業(yè)態(tài)、好運營的三好企業(yè)。
當前，房地產(chǎn)正在加速轉(zhuǎn)變發(fā)展方式、優(yōu)化發(fā)展結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)換增長動力。“好房子”新賽道也在不斷放大新動能、創(chuàng)造新市場。這就是事物發(fā)展中的階段演變規(guī)律，現(xiàn)在，一些城市在房地產(chǎn)市場回穩(wěn)過程中還面臨不少困難與挑戰(zhàn)，但是房地產(chǎn)發(fā)展從來不是一個靜態(tài)、一成不變、停滯不前的市場，也不是一個自發(fā)、不用費多大氣力自然而然就可以跨過的階段，而是一個動態(tài)、充滿調(diào)整、積極有為、始終洋溢著蓬勃生機活力的市場，是一個階梯式遞進、不斷發(fā)展進步、日益向質(zhì)飛躍的量的積累和發(fā)展變化的過程。因此，一切困難與挑戰(zhàn)都是暫時的而不是長期的，是能夠克服的而不是無解的。“好房子”本質(zhì)上就是房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展的核心體現(xiàn)。目前，市場不缺房子，但缺“好房子”，人民群眾“好不好”的住房需求并沒有得到滿足，以中高收入人群來說，他們的需求是住“好房子”、過更好的生活。以進城務(wù)工的新市民來說，他們的剛性需求是在工作的城市有一個屬于自己的“好房子”，住房是承載他們美好生活的一個港灣。這意味著房地產(chǎn)行業(yè)需要下力氣解決住房結(jié)構(gòu)性不足、不平衡的問題，以實現(xiàn)質(zhì)的有效提升和量的合理增長。
殷勇說，要建立健全可持續(xù)的城市更新機制，推動城市開發(fā)建設(shè)方式轉(zhuǎn)型，不斷完善城市形態(tài)。堅持綠色發(fā)展理念，因地制宜探索城市更新可持續(xù)模式，推動建筑、能源等重點領(lǐng)域節(jié)能降碳。完善社區(qū)治理體系，注重引導居民參與，大力推進老舊小區(qū)整治改造提升，抓好垃圾分類和物業(yè)管理兩個“關(guān)鍵小事”。要動態(tài)完善土地、投融資等激勵政策，調(diào)動各方參與，更好運用市場機制，推動城市更新政策落地見效。要構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，動態(tài)調(diào)節(jié)供需平衡，健全租購并舉住房制度，更好滿足市民改善性住房需求，抓好青年人、低收入困難群體、城市基本運行服務(wù)保障人員等人群住房保障，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。（北京日報）
京公網(wǎng)安備 11010502031895號
