當(dāng)前，房地產(chǎn)正在加速轉(zhuǎn)變發(fā)展方式、優(yōu)化發(fā)展結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)換增長(zhǎng)動(dòng)力。“好房子”新賽道也在不斷放大新動(dòng)能、創(chuàng)造新市場(chǎng)。這就是事物發(fā)展中的階段演變規(guī)律，現(xiàn)在，一些城市在房地產(chǎn)市場(chǎng)回穩(wěn)過程中還面臨不少困難與挑戰(zhàn)，但是房地產(chǎn)發(fā)展從來不是一個(gè)靜態(tài)、一成不變、停滯不前的市場(chǎng)，也不是一個(gè)自發(fā)、不用費(fèi)多大氣力自然而然就可以跨過的階段，而是一個(gè)動(dòng)態(tài)、充滿調(diào)整、積極有為、始終洋溢著蓬勃生機(jī)活力的市場(chǎng)，是一個(gè)階梯式遞進(jìn)、不斷發(fā)展進(jìn)步、日益向質(zhì)飛躍的量的積累和發(fā)展變化的過程。因此，一切困難與挑戰(zhàn)都是暫時(shí)的而不是長(zhǎng)期的，是能夠克服的而不是無解的?！昂梅孔印北举|(zhì)上就是房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展的核心體現(xiàn)。目前，市場(chǎng)不缺房子，但缺“好房子”，人民群眾“好不好”的住房需求并沒有得到滿足，以中高收入人群來說，他們的需求是住“好房子”、過更好的生活。以進(jìn)城務(wù)工的新市民來說，他們的剛性需求是在工作的城市有一個(gè)屬于自己的“好房子”，住房是承載他們美好生活的一個(gè)港灣。這意味著房地產(chǎn)行業(yè)需要下力氣解決住房結(jié)構(gòu)性不足、不平衡的問題，以實(shí)現(xiàn)質(zhì)的有效提升和量的合理增長(zhǎng)。
更多房地產(chǎn)行業(yè)研究分析，詳見中國(guó)報(bào)告大廳《房地產(chǎn)行業(yè)報(bào)告匯總》。這里匯聚海量專業(yè)資料，深度剖析各行業(yè)發(fā)展態(tài)勢(shì)與趨勢(shì)，為您的決策提供堅(jiān)實(shí)依據(jù)。
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中信建投研報(bào)稱，展望2026年宏觀經(jīng)濟(jì)：預(yù)計(jì)GDP增長(zhǎng)目標(biāo)5%左右；產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化，壯大科技新動(dòng)能；消費(fèi)平均增速約為5%；CPI有望回正、PPI處于負(fù)值區(qū)間；房地產(chǎn)有望見底企穩(wěn)；財(cái)政赤字率延續(xù)擴(kuò)張態(tài)勢(shì)，維持4%左右，廣義財(cái)政赤字率增至8.3%左右。2026年大類資產(chǎn)配置建議：預(yù)計(jì)黃金價(jià)格將走高，原油價(jià)格略升，A股建議超配，債市謹(jǐn)慎樂觀。美股保持謹(jǐn)慎，美債有望走牛。人民幣可能迎來上行空間。2026年潛在投資機(jī)遇：建議關(guān)注科技創(chuàng)新、基建順周期、服務(wù)消費(fèi)、公用事業(yè)紅利四大主線。
星展銀行（DBS）在7日發(fā)布的研報(bào)中指出，隨著基準(zhǔn)利率（特別是新加坡SORA利率）大幅下降，新加坡房地產(chǎn)投資信托（S-REITs）的融資成本壓力正顯著緩解。報(bào)告認(rèn)為，盡管S-REITs板塊今年以來已上漲約12.5%，但目前約0.9倍的市凈率（P/B）和約5.7%的2026財(cái)年遠(yuǎn)期股息收益率，使其估值“依然合理”（undemanding）。該報(bào)告的核心觀點(diǎn)是，利率已從S-REITs的“逆風(fēng)”轉(zhuǎn)為“順風(fēng)”。星展銀行分析師指出，新加坡的SORA利率已下降約1.15%，幾乎回到了2022年加息周期開始前的水平。
中信證券研報(bào)認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)供需情況已經(jīng)有所改善，調(diào)整也比較充分，預(yù)計(jì)2026年市場(chǎng)有止跌回穩(wěn)的基礎(chǔ)。研報(bào)認(rèn)為，2026年房地產(chǎn)企業(yè)可能進(jìn)入資產(chǎn)負(fù)債表修復(fù)的關(guān)鍵一年，部分企業(yè)可能見到盈利長(zhǎng)周期底部。率先脫困的企業(yè)，往往布局好的城市，更具備正在良好運(yùn)營(yíng)的投資性房地產(chǎn)，或擁有一些有增值潛力的金融資產(chǎn)?？春煤脜^(qū)域、好業(yè)態(tài)、好運(yùn)營(yíng)的三好企業(yè)。
殷勇說，要建立健全可持續(xù)的城市更新機(jī)制，推動(dòng)城市開發(fā)建設(shè)方式轉(zhuǎn)型，不斷完善城市形態(tài)。堅(jiān)持綠色發(fā)展理念，因地制宜探索城市更新可持續(xù)模式，推動(dòng)建筑、能源等重點(diǎn)領(lǐng)域節(jié)能降碳。完善社區(qū)治理體系，注重引導(dǎo)居民參與，大力推進(jìn)老舊小區(qū)整治改造提升，抓好垃圾分類和物業(yè)管理兩個(gè)“關(guān)鍵小事”。要?jiǎng)討B(tài)完善土地、投融資等激勵(lì)政策，調(diào)動(dòng)各方參與，更好運(yùn)用市場(chǎng)機(jī)制，推動(dòng)城市更新政策落地見效。要構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，動(dòng)態(tài)調(diào)節(jié)供需平衡，健全租購(gòu)并舉住房制度，更好滿足市民改善性住房需求，抓好青年人、低收入困難群體、城市基本運(yùn)行服務(wù)保障人員等人群住房保障，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。（北京日?qǐng)?bào)）
今年上半年，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資額4.67億元，同比下降11.2%，占固定資產(chǎn)投資額進(jìn)一步降至18.8%，對(duì)GDP貢獻(xiàn)率為7%。目前，房地產(chǎn)投資降幅仍處于擴(kuò)大態(tài)勢(shì)。上半年，有15個(gè)?。▍^(qū)市）房地產(chǎn)開發(fā)投資額超千億元。其中，浙江省以5124億元位居榜首，廣東省和江蘇省分別以4975億元和4900億元緊隨其后，這三個(gè)經(jīng)濟(jì)大省占據(jù)全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)總投資額的3成以上。但從增速來看，三大省份均出現(xiàn)下滑，浙江房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降16.2%，廣東下降16.3%，江蘇下降16%。31個(gè)省區(qū)市中，僅上海、天津、河北、陜西、貴州、新疆，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)投資同比正增長(zhǎng)。（中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)）
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