2025年房地產(chǎn)行業(yè)可行性研究是對(duì)擬建項(xiàng)目有關(guān)的自然、社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)等進(jìn)行調(diào)研、分析比較以及預(yù)測(cè)建成后的社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益的基礎(chǔ)上,綜合論證項(xiàng)目建設(shè)的必要性,財(cái)務(wù)的盈利性,經(jīng)濟(jì)上的合理性,技術(shù)上的先進(jìn)性和適應(yīng)性以及建設(shè)條件的可能性和可行性,從而為投資決策提供科學(xué)依據(jù)。
房地產(chǎn)行業(yè)可行性研究報(bào)告的用途
北京宇博智業(yè)投資咨詢有限公司可行性研究業(yè)務(wù)中心擁有畢業(yè)于國(guó)內(nèi)外知名高校的技術(shù)人才組成的專業(yè)化團(tuán)隊(duì),和由政府領(lǐng)導(dǎo)、權(quán)威專家組成的顧問(wèn)團(tuán)隊(duì)。截止目前,已經(jīng)完成300多個(gè)項(xiàng)目的可行性研究,受到了客戶的廣泛贊譽(yù)。
中信建投研報(bào)稱,展望2026年宏觀經(jīng)濟(jì):預(yù)計(jì)GDP增長(zhǎng)目標(biāo)5%左右;產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化,壯大科技新動(dòng)能;消費(fèi)平均增速約為5%;CPI有望回正、PPI處于負(fù)值區(qū)間;房地產(chǎn)有望見底企穩(wěn);財(cái)政赤字率延續(xù)擴(kuò)張態(tài)勢(shì),維持4%左右,廣義財(cái)政赤字率增至8.3%左右。2026年大類資產(chǎn)配置建議:預(yù)計(jì)黃金價(jià)格將走高,原油價(jià)格略升,A股建議超配,債市謹(jǐn)慎樂(lè)觀。美股保持謹(jǐn)慎,美債有望走牛。人民幣可能迎來(lái)上行空間。2026年潛在投資機(jī)遇:建議關(guān)注科技創(chuàng)新、基建順周期、服務(wù)消費(fèi)、公用事業(yè)紅利四大主線。
星展銀行(DBS)在7日發(fā)布的研報(bào)中指出,隨著基準(zhǔn)利率(特別是新加坡SORA利率)大幅下降,新加坡房地產(chǎn)投資信托(S-REITs)的融資成本壓力正顯著緩解。報(bào)告認(rèn)為,盡管S-REITs板塊今年以來(lái)已上漲約12.5%,但目前約0.9倍的市凈率(P/B)和約5.7%的2026財(cái)年遠(yuǎn)期股息收益率,使其估值“依然合理”(undemanding)。該報(bào)告的核心觀點(diǎn)是,利率已從S-REITs的“逆風(fēng)”轉(zhuǎn)為“順風(fēng)”。星展銀行分析師指出,新加坡的SORA利率已下降約1.15%,幾乎回到了2022年加息周期開始前的水平。
中信證券研報(bào)認(rèn)為,房地產(chǎn)市場(chǎng)供需情況已經(jīng)有所改善,調(diào)整也比較充分,預(yù)計(jì)2026年市場(chǎng)有止跌回穩(wěn)的基礎(chǔ)。研報(bào)認(rèn)為,2026年房地產(chǎn)企業(yè)可能進(jìn)入資產(chǎn)負(fù)債表修復(fù)的關(guān)鍵一年,部分企業(yè)可能見到盈利長(zhǎng)周期底部。率先脫困的企業(yè),往往布局好的城市,更具備正在良好運(yùn)營(yíng)的投資性房地產(chǎn),或擁有一些有增值潛力的金融資產(chǎn)??春煤脜^(qū)域、好業(yè)態(tài)、好運(yùn)營(yíng)的三好企業(yè)。
當(dāng)前,房地產(chǎn)正在加速轉(zhuǎn)變發(fā)展方式、優(yōu)化發(fā)展結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)換增長(zhǎng)動(dòng)力?!昂梅孔印毙沦惖酪苍诓粩喾糯笮聞?dòng)能、創(chuàng)造新市場(chǎng)。這就是事物發(fā)展中的階段演變規(guī)律,現(xiàn)在,一些城市在房地產(chǎn)市場(chǎng)回穩(wěn)過(guò)程中還面臨不少困難與挑戰(zhàn),但是房地產(chǎn)發(fā)展從來(lái)不是一個(gè)靜態(tài)、一成不變、停滯不前的市場(chǎng),也不是一個(gè)自發(fā)、不用費(fèi)多大氣力自然而然就可以跨過(guò)的階段,而是一個(gè)動(dòng)態(tài)、充滿調(diào)整、積極有為、始終洋溢著蓬勃生機(jī)活力的市場(chǎng),是一個(gè)階梯式遞進(jìn)、不斷發(fā)展進(jìn)步、日益向質(zhì)飛躍的量的積累和發(fā)展變化的過(guò)程。因此,一切困難與挑戰(zhàn)都是暫時(shí)的而不是長(zhǎng)期的,是能夠克服的而不是無(wú)解的。“好房子”本質(zhì)上就是房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展的核心體現(xiàn)。目前,市場(chǎng)不缺房子,但缺“好房子”,人民群眾“好不好”的住房需求并沒(méi)有得到滿足,以中高收入人群來(lái)說(shuō),他們的需求是住“好房子”、過(guò)更好的生活。以進(jìn)城務(wù)工的新市民來(lái)說(shuō),他們的剛性需求是在工作的城市有一個(gè)屬于自己的“好房子”,住房是承載他們美好生活的一個(gè)港灣。這意味著房地產(chǎn)行業(yè)需要下力氣解決住房結(jié)構(gòu)性不足、不平衡的問(wèn)題,以實(shí)現(xiàn)質(zhì)的有效提升和量的合理增長(zhǎng)。
殷勇說(shuō),要建立健全可持續(xù)的城市更新機(jī)制,推動(dòng)城市開發(fā)建設(shè)方式轉(zhuǎn)型,不斷完善城市形態(tài)。堅(jiān)持綠色發(fā)展理念,因地制宜探索城市更新可持續(xù)模式,推動(dòng)建筑、能源等重點(diǎn)領(lǐng)域節(jié)能降碳。完善社區(qū)治理體系,注重引導(dǎo)居民參與,大力推進(jìn)老舊小區(qū)整治改造提升,抓好垃圾分類和物業(yè)管理兩個(gè)“關(guān)鍵小事”。要?jiǎng)討B(tài)完善土地、投融資等激勵(lì)政策,調(diào)動(dòng)各方參與,更好運(yùn)用市場(chǎng)機(jī)制,推動(dòng)城市更新政策落地見效。要構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式,動(dòng)態(tài)調(diào)節(jié)供需平衡,健全租購(gòu)并舉住房制度,更好滿足市民改善性住房需求,抓好青年人、低收入困難群體、城市基本運(yùn)行服務(wù)保障人員等人群住房保障,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。(北京日?qǐng)?bào))
今年上半年,全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資額4.67億元,同比下降11.2%,占固定資產(chǎn)投資額進(jìn)一步降至18.8%,對(duì)GDP貢獻(xiàn)率為7%。目前,房地產(chǎn)投資降幅仍處于擴(kuò)大態(tài)勢(shì)。上半年,有15個(gè)省(區(qū)市)房地產(chǎn)開發(fā)投資額超千億元。其中,浙江省以5124億元位居榜首,廣東省和江蘇省分別以4975億元和4900億元緊隨其后,這三個(gè)經(jīng)濟(jì)大省占據(jù)全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)總投資額的3成以上。但從增速來(lái)看,三大省份均出現(xiàn)下滑,浙江房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降16.2%,廣東下降16.3%,江蘇下降16%。31個(gè)省區(qū)市中,僅上海、天津、河北、陜西、貴州、新疆,實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)投資同比正增長(zhǎng)。(中國(guó)房地產(chǎn)報(bào))