2025年房地產(chǎn)行業(yè)市場規(guī)模是通過大量的一手調(diào)研和覆蓋主要行業(yè)的數(shù)據(jù)監(jiān)測（包括目標產(chǎn)品或行業(yè)在指定時間內(nèi)的產(chǎn)量、產(chǎn)值等，具體根據(jù)人口數(shù)量、人們的需求、年齡分布、地區(qū)的貧富度調(diào)查）的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)信息，并通過自主研發(fā)的多個市場規(guī)模和發(fā)展前景估算模型，為客戶提供可靠地市場和細分市場規(guī)模數(shù)據(jù)以及趨勢判斷，協(xié)助客戶判斷目標市場規(guī)模及發(fā)展前景，為市場開發(fā)和市場份額估算提供可靠、持續(xù)的數(shù)據(jù)支持。
市場規(guī)模不僅僅只是房地產(chǎn)產(chǎn)品在某個范圍內(nèi)的市場銷售額，也涵蓋了是用戶量規(guī)?；蛘咪N售量規(guī)模。我們根據(jù)房地產(chǎn)所集中的區(qū)域、發(fā)展的階段、用戶數(shù)量進行現(xiàn)有市場的估算；其次，再根據(jù)房地產(chǎn)潛在用戶及發(fā)展趨勢對未來市場進行估算。最終，可獲知房地產(chǎn)產(chǎn)品市場的總體規(guī)模。
在房地產(chǎn)市場規(guī)模的測算上，我們主要采用了如下幾種方法
一、源推算法
即將本行業(yè)的市場規(guī)模追溯到催生本行業(yè)的源行業(yè)，通過對源行業(yè)數(shù)據(jù)的解讀，推導出房地產(chǎn)行業(yè)的數(shù)據(jù)。
二、強相關(guān)數(shù)據(jù)推算法
所謂強相關(guān)，可以理解為兩個行業(yè)的產(chǎn)品的銷售有很強的關(guān)系，通過與房地產(chǎn)行業(yè)強相關(guān)行業(yè)的分析，印證市場規(guī)模數(shù)據(jù)的準確性。
三、需求推算法
即根據(jù)房地產(chǎn)產(chǎn)品的目標客戶的需求出發(fā)，來測算目標市場的規(guī)模。
四、抽樣分析法
即在總體中通過抽樣法抽取一定的樣本，再根據(jù)樣本的情況推斷總體的情況。抽樣方法主要包括：隨機抽樣、分層抽樣、整體抽樣、系統(tǒng)抽樣和滾雪球抽樣等。
五、典型反推法
依據(jù)研究團隊對于單個品牌（尤其是龍頭品牌）的銷售額和市場份額的研究，倒推整個行業(yè)的規(guī)模。
中信建投研報稱，展望2026年宏觀經(jīng)濟：預(yù)計GDP增長目標5%左右；產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化，壯大科技新動能；消費平均增速約為5%；CPI有望回正、PPI處于負值區(qū)間；房地產(chǎn)有望見底企穩(wěn)；財政赤字率延續(xù)擴張態(tài)勢，維持4%左右，廣義財政赤字率增至8.3%左右。2026年大類資產(chǎn)配置建議：預(yù)計黃金價格將走高，原油價格略升，A股建議超配，債市謹慎樂觀。美股保持謹慎，美債有望走牛。人民幣可能迎來上行空間。2026年潛在投資機遇：建議關(guān)注科技創(chuàng)新、基建順周期、服務(wù)消費、公用事業(yè)紅利四大主線。
星展銀行（DBS）在7日發(fā)布的研報中指出，隨著基準利率（特別是新加坡SORA利率）大幅下降，新加坡房地產(chǎn)投資信托（S-REITs）的融資成本壓力正顯著緩解。報告認為，盡管S-REITs板塊今年以來已上漲約12.5%，但目前約0.9倍的市凈率（P/B）和約5.7%的2026財年遠期股息收益率，使其估值“依然合理”（undemanding）。該報告的核心觀點是，利率已從S-REITs的“逆風”轉(zhuǎn)為“順風”。星展銀行分析師指出，新加坡的SORA利率已下降約1.15%，幾乎回到了2022年加息周期開始前的水平。
中信證券研報認為，房地產(chǎn)市場供需情況已經(jīng)有所改善，調(diào)整也比較充分，預(yù)計2026年市場有止跌回穩(wěn)的基礎(chǔ)。研報認為，2026年房地產(chǎn)企業(yè)可能進入資產(chǎn)負債表修復的關(guān)鍵一年，部分企業(yè)可能見到盈利長周期底部。率先脫困的企業(yè)，往往布局好的城市，更具備正在良好運營的投資性房地產(chǎn)，或擁有一些有增值潛力的金融資產(chǎn)。看好好區(qū)域、好業(yè)態(tài)、好運營的三好企業(yè)。
當前，房地產(chǎn)正在加速轉(zhuǎn)變發(fā)展方式、優(yōu)化發(fā)展結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)換增長動力?！昂梅孔印毙沦惖酪苍诓粩喾糯笮聞幽堋?chuàng)造新市場。這就是事物發(fā)展中的階段演變規(guī)律，現(xiàn)在，一些城市在房地產(chǎn)市場回穩(wěn)過程中還面臨不少困難與挑戰(zhàn)，但是房地產(chǎn)發(fā)展從來不是一個靜態(tài)、一成不變、停滯不前的市場，也不是一個自發(fā)、不用費多大氣力自然而然就可以跨過的階段，而是一個動態(tài)、充滿調(diào)整、積極有為、始終洋溢著蓬勃生機活力的市場，是一個階梯式遞進、不斷發(fā)展進步、日益向質(zhì)飛躍的量的積累和發(fā)展變化的過程。因此，一切困難與挑戰(zhàn)都是暫時的而不是長期的，是能夠克服的而不是無解的。“好房子”本質(zhì)上就是房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展的核心體現(xiàn)。目前，市場不缺房子，但缺“好房子”，人民群眾“好不好”的住房需求并沒有得到滿足，以中高收入人群來說，他們的需求是住“好房子”、過更好的生活。以進城務(wù)工的新市民來說，他們的剛性需求是在工作的城市有一個屬于自己的“好房子”，住房是承載他們美好生活的一個港灣。這意味著房地產(chǎn)行業(yè)需要下力氣解決住房結(jié)構(gòu)性不足、不平衡的問題，以實現(xiàn)質(zhì)的有效提升和量的合理增長。
殷勇說，要建立健全可持續(xù)的城市更新機制，推動城市開發(fā)建設(shè)方式轉(zhuǎn)型，不斷完善城市形態(tài)。堅持綠色發(fā)展理念，因地制宜探索城市更新可持續(xù)模式，推動建筑、能源等重點領(lǐng)域節(jié)能降碳。完善社區(qū)治理體系，注重引導居民參與，大力推進老舊小區(qū)整治改造提升，抓好垃圾分類和物業(yè)管理兩個“關(guān)鍵小事”。要動態(tài)完善土地、投融資等激勵政策，調(diào)動各方參與，更好運用市場機制，推動城市更新政策落地見效。要構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，動態(tài)調(diào)節(jié)供需平衡，健全租購并舉住房制度，更好滿足市民改善性住房需求，抓好青年人、低收入困難群體、城市基本運行服務(wù)保障人員等人群住房保障，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。（北京日報）
今年上半年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額4.67億元，同比下降11.2%，占固定資產(chǎn)投資額進一步降至18.8%，對GDP貢獻率為7%。目前，房地產(chǎn)投資降幅仍處于擴大態(tài)勢。上半年，有15個省（區(qū)市）房地產(chǎn)開發(fā)投資額超千億元。其中，浙江省以5124億元位居榜首，廣東省和江蘇省分別以4975億元和4900億元緊隨其后，這三個經(jīng)濟大省占據(jù)全國房地產(chǎn)開發(fā)總投資額的3成以上。但從增速來看，三大省份均出現(xiàn)下滑，浙江房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降16.2%，廣東下降16.3%，江蘇下降16%。31個省區(qū)市中，僅上海、天津、河北、陜西、貴州、新疆，實現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)投資同比正增長。（中國房地產(chǎn)報）
京公網(wǎng)安備 11010502031895號
