中國報告大廳網(wǎng)訊，當(dāng)前中國房地產(chǎn)市場正經(jīng)歷結(jié)構(gòu)性調(diào)整，房企競爭格局加速分化。在政策持續(xù)優(yōu)化與需求端回暖推動下，行業(yè)頭部企業(yè)通過產(chǎn)品力提升和區(qū)域深耕策略搶占市場份額，同時土地市場呈現(xiàn)多元化獲取模式特征。本文以最新銷售與投資數(shù)據(jù)為切入點，剖析2025年前三季度房地產(chǎn)市場的核心動態(tài)及未來產(chǎn)業(yè)布局方向。
中國報告大廳發(fā)布的《2025-2030年中國房地產(chǎn)行業(yè)項目調(diào)研及市場前景預(yù)測評估報告》指出，截至2025年9月，全國房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)溫和復(fù)蘇跡象。百強房企單月實現(xiàn)銷售操盤金額2527.8億元，環(huán)比增長22.1%，同比轉(zhuǎn)正至0.4%。盡管業(yè)績規(guī)模仍處歷史低位，但環(huán)比增幅顯著擴大顯示市場信心逐步修復(fù)。其中72家房企單月銷售額環(huán)比提升，45家企業(yè)增速超30%，頭部企業(yè)通過高質(zhì)價比產(chǎn)品策略搶占市場。重點城市新房供應(yīng)量環(huán)比激增55%，成交量同步上升18%，供需兩端協(xié)同發(fā)力支撐行業(yè)基本面改善。
房企拿地強度持續(xù)增強，2025年1-9月百強房企新增土儲金額達(dá)7278億元，同比增幅擴大至36.7%。值得注意的是，土地獲取模式呈現(xiàn)多元化特征：除公開招拍掛外，并購重組成為重要渠道。例如頭部企業(yè)通過聯(lián)合收購城市更新項目等方式整合資源，上海徐匯東安項目等案例顯示房企正加速布局核心區(qū)域存量資產(chǎn)改造。這種策略既契合"保交付、穩(wěn)預(yù)期"政策導(dǎo)向，也為未來產(chǎn)品升級儲備優(yōu)質(zhì)土地資源。
從城市能級看，核心一、二線城市憑借人口吸附力和產(chǎn)業(yè)支撐成為房企必爭之地，供應(yīng)量占全國比重同比提升4個百分點；三四線城市則面臨庫存去化壓力，需通過差異化產(chǎn)品定位突破同質(zhì)化競爭。從企業(yè)層面觀察，具備資金優(yōu)勢的央企國企及區(qū)域深耕型民企表現(xiàn)突出，其銷售增速顯著高于行業(yè)均值，市場集中度進(jìn)一步向頭部企業(yè)傾斜。
當(dāng)前各地正聚焦"止跌回穩(wěn)"目標(biāo)強化政策落實力度，包括優(yōu)化預(yù)售監(jiān)管、加大保障性住房供給及推進(jìn)城市更新等措施。預(yù)計四季度重點城市新房供應(yīng)將保持穩(wěn)定增長，核心城市群的TOD開發(fā)、綠色建筑和智慧社區(qū)建設(shè)將成為產(chǎn)業(yè)布局新方向。同時，房企需在保交樓基礎(chǔ)上深化"房地產(chǎn)+養(yǎng)老""房地產(chǎn)+科技"等跨界融合模式，以適應(yīng)消費升級趨勢。
2025年中國房地產(chǎn)市場正經(jīng)歷從規(guī)模擴張向質(zhì)量提升的轉(zhuǎn)型期。銷售回暖與投資回升印證政策效力顯現(xiàn)，但行業(yè)競爭已進(jìn)入產(chǎn)品力、融資能力及資源整合效率多維比拼階段。未來產(chǎn)業(yè)布局將圍繞都市圈戰(zhàn)略、存量資產(chǎn)盤活和綠色科技應(yīng)用展開，具備綜合競爭力的企業(yè)有望在市場出清過程中占據(jù)先機，推動行業(yè)向可持續(xù)發(fā)展方向演進(jìn)。
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