中國報告大廳網(wǎng)訊，隨著《中共中央關(guān)于制定國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十五個五年規(guī)劃的建議》的發(fā)布，中國房地產(chǎn)行業(yè)正式開啟以“民生屬性”為核心、系統(tǒng)性告別“三高”模式的新階段。截至2025年，房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展已從政策框架延伸至企業(yè)戰(zhàn)略與產(chǎn)業(yè)布局調(diào)整，重點企業(yè)通過優(yōu)化供給結(jié)構(gòu)、推動模式創(chuàng)新與綠色智慧升級，逐步構(gòu)建起與新型城鎮(zhèn)化、消費升級相適配的產(chǎn)業(yè)生態(tài)。本文結(jié)合政策導(dǎo)向與行業(yè)實踐，剖析房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展的關(guān)鍵路徑及重點企業(yè)布局方向。

  一、房地產(chǎn)民生屬性強化，重點企業(yè)聚焦保障性住房供給優(yōu)化

  中國報告大廳發(fā)布的《2025-2030年中國房地產(chǎn)行業(yè)項目調(diào)研及市場前景預(yù)測評估報告》指出，《建議》將房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展納入民生框架，明確要求“優(yōu)化保障性住房供給”，推動住房保障與改善需求同步推進(jìn)。2025年數(shù)據(jù)顯示，保障性住房供給規(guī)模較“十四五”時期進(jìn)一步擴大，重點企業(yè)通過盤活存量資產(chǎn)、參與城中村改造等方式，將保障房與市場化住房供給結(jié)合，形成多層次供給體系。例如，部分頭部房企已將30%以上的開發(fā)資源投入保障性租賃住房領(lǐng)域，同時探索“保障房+商業(yè)配套”模式，提升項目可持續(xù)性。

  二、房地產(chǎn)模式轉(zhuǎn)型深化，重點企業(yè)推進(jìn)“好房子”建設(shè)與存量市場革新

  “好房子”建設(shè)首次寫入五年規(guī)劃建議，要求住房在安全、舒適、綠色、智慧等維度全面提升品質(zhì)。2025年行業(yè)數(shù)據(jù)顯示，重點企業(yè)已將綠色建材應(yīng)用率提升至65%，智能安防系統(tǒng)覆蓋率達(dá)90%以上。同時，針對存量市場，房企加速布局老舊小區(qū)改造、城市更新項目，其中適老化改造需求帶動相關(guān)企業(yè)技術(shù)投入增長超40%。房企通過“開發(fā)+運營”模式，將傳統(tǒng)開發(fā)業(yè)務(wù)向資產(chǎn)管理、社區(qū)服務(wù)延伸，推動行業(yè)從“規(guī)模擴張”轉(zhuǎn)向“服務(wù)增值”。

  三、房地產(chǎn)金融與銷售制度重構(gòu)，重點企業(yè)完善風(fēng)險防控與融資體系

  為構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，《建議》強調(diào)完善商品房融資、銷售等基礎(chǔ)制度。截至2025年，重點企業(yè)通過建立“白名單”融資機制、預(yù)售資金全鏈條監(jiān)管系統(tǒng)，將項目資金風(fēng)險暴露率降低至5%以下。銷售端現(xiàn)房銷售占比提升至35%，同時通過數(shù)字化工具優(yōu)化購房流程，實現(xiàn)合同糾紛率下降20%。此外，房企加速推進(jìn)輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型，管理輸出、代建業(yè)務(wù)收入在總營收中的占比突破25%，形成“開發(fā)+代建+服務(wù)”的多元化收入結(jié)構(gòu)。

  四、房地產(chǎn)與城鎮(zhèn)化、消費聯(lián)動升級，重點企業(yè)拓展區(qū)域差異化布局

  “十五五”規(guī)劃建議提出房地產(chǎn)需與高質(zhì)量城鎮(zhèn)化、擴內(nèi)需戰(zhàn)略緊密結(jié)合。2025年數(shù)據(jù)顯示，重點企業(yè)70%以上的新增土儲集中于城市群核心城市及衛(wèi)星城，同步通過“因城施策”優(yōu)化改善性住房供給，一線城市大戶型產(chǎn)品占比提升至45%，二線及強三線城市“一二手房聯(lián)動”模式覆蓋率達(dá)60%。在消費端，房企通過家裝家居一體化服務(wù)、智慧社區(qū)生態(tài)構(gòu)建，帶動關(guān)聯(lián)消費增長超15%，形成“住房+服務(wù)”消費新場景。

  五、房地產(chǎn)綠色低碳轉(zhuǎn)型加速，重點企業(yè)引領(lǐng)行業(yè)可持續(xù)發(fā)展

  作為生態(tài)文明建設(shè)的重要領(lǐng)域，房地產(chǎn)行業(yè)綠色建筑認(rèn)證覆蓋率在2025年突破80%，重點企業(yè)通過光伏建筑一體化（BIPV）、碳足跡追蹤等技術(shù)，將新建項目碳排放強度降低30%。同時，綠色金融工具應(yīng)用規(guī)模達(dá)萬億級，綠色債券發(fā)行量較2020年增長5倍，成為房企融資新渠道。

  2025年中國房地產(chǎn)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展已取得階段性成果，重點企業(yè)通過強化民生屬性、推動模式轉(zhuǎn)型、深化金融改革、聯(lián)動區(qū)域發(fā)展及踐行綠色理念，逐步形成與新階段經(jīng)濟社會需求相匹配的產(chǎn)業(yè)格局。未來，房地產(chǎn)行業(yè)將依托政策引導(dǎo)與企業(yè)創(chuàng)新的雙重動力，持續(xù)以“好房子”建設(shè)為核心，以供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革為主線，為實現(xiàn)穩(wěn)經(jīng)濟、促消費、防風(fēng)險提供長期支撐，最終構(gòu)建起“民生為本、安全高效、綠色智慧”的房地產(chǎn)發(fā)展新范式。

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