中國報(bào)告大廳網(wǎng)訊，在房地產(chǎn)存量時(shí)代加速到來的背景下，我國首個(gè)《房屋建筑體檢實(shí)施評價(jià)導(dǎo)則》團(tuán)體標(biāo)準(zhǔn)即將于2025年12月正式發(fā)布。這一標(biāo)準(zhǔn)的制定標(biāo)志著房地產(chǎn)行業(yè)安全管理從被動(dòng)處置向主動(dòng)預(yù)防的轉(zhuǎn)型，預(yù)計(jì)將為超660億平方米的城鄉(xiāng)住房提供全生命周期健康監(jiān)測方案，同時(shí)為房地產(chǎn)重點(diǎn)企業(yè)在城市更新、建筑運(yùn)維等領(lǐng)域的布局提供技術(shù)支撐。

  一、房地產(chǎn)存量時(shí)代迎新規(guī)：房屋體檢標(biāo)準(zhǔn)填補(bǔ)行業(yè)空白，產(chǎn)業(yè)布局及房地產(chǎn)重點(diǎn)企業(yè)面臨新機(jī)遇

  中國報(bào)告大廳發(fā)布的《2025-2030年中國房地產(chǎn)行業(yè)項(xiàng)目調(diào)研及市場前景預(yù)測評估報(bào)告》指出，截至2024年，我國城鄉(xiāng)住房總建筑面積已突破660億平方米，其中房齡超30年的建筑占比達(dá)35%。材料老化、違規(guī)改造等問題導(dǎo)致的安全隱患日益凸顯，推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)從增量開發(fā)轉(zhuǎn)向存量資產(chǎn)管理?！秾?dǎo)則》的出臺將建立“日常、基礎(chǔ)、專項(xiàng)”相結(jié)合的動(dòng)態(tài)監(jiān)測體系，明確體檢方法與評價(jià)分級標(biāo)準(zhǔn)，為房地產(chǎn)企業(yè)參與城市更新項(xiàng)目提供可操作的技術(shù)依據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，此舉不僅強(qiáng)化房屋安全保障，還將催生智能檢測設(shè)備、建筑維護(hù)服務(wù)等關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展，成為房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展的重要?jiǎng)幽堋?/p>

  二、房地產(chǎn)安全管理體系升級：智能技術(shù)與標(biāo)準(zhǔn)化流程雙輪驅(qū)動(dòng)，產(chǎn)業(yè)布局及房地產(chǎn)重點(diǎn)企業(yè)需強(qiáng)化技術(shù)儲備

  《導(dǎo)則》提出推廣無人機(jī)、爬墻機(jī)器人等智能技術(shù)應(yīng)用，并首創(chuàng)“管理+實(shí)施”雙核心體系及三星級評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。這一標(biāo)準(zhǔn)要求房屋體檢機(jī)構(gòu)具備專業(yè)資質(zhì)與技術(shù)能力，推動(dòng)房地產(chǎn)企業(yè)加速整合數(shù)字化檢測設(shè)備與專業(yè)人才團(tuán)隊(duì)。例如，通過智能設(shè)備實(shí)現(xiàn)建筑外墻、結(jié)構(gòu)等關(guān)鍵部位的快速巡檢，結(jié)合分級評價(jià)結(jié)果制定差異化維護(hù)方案，將有效提升存量建筑的使用效能與安全等級。

  三、房地產(chǎn)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展路徑：從“治已病”到“防未病”，產(chǎn)業(yè)布局及房地產(chǎn)重點(diǎn)企業(yè)需重構(gòu)運(yùn)營模式

  《導(dǎo)則》的實(shí)施標(biāo)志著我國房地產(chǎn)安全管理重心向預(yù)防性維護(hù)轉(zhuǎn)移。未來，房地產(chǎn)企業(yè)需將房屋體檢納入項(xiàng)目全生命周期管理，建立定期評估機(jī)制，尤其針對超30年房齡的存量建筑加強(qiáng)監(jiān)測。這一轉(zhuǎn)變將倒逼企業(yè)優(yōu)化資產(chǎn)運(yùn)營策略，例如通過體檢數(shù)據(jù)預(yù)測維護(hù)需求、提升建筑適配性改造效率，從而延長資產(chǎn)生命周期并增強(qiáng)市場競爭力。

  2025年房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)布局迎來關(guān)鍵政策節(jié)點(diǎn)，《導(dǎo)則》的發(fā)布不僅為超660億平方米存量建筑提供系統(tǒng)化安全保障，更將重構(gòu)房地產(chǎn)企業(yè)的技術(shù)能力與業(yè)務(wù)模式。通過智能技術(shù)應(yīng)用與標(biāo)準(zhǔn)化流程的結(jié)合，行業(yè)有望實(shí)現(xiàn)從單一開發(fā)向綜合服務(wù)的升級，推動(dòng)房地產(chǎn)重點(diǎn)企業(yè)在城市更新、智慧運(yùn)維等領(lǐng)域開辟新增長極。這一轉(zhuǎn)型既契合“先體檢、后更新”的城市更新原則，也為房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展注入長期動(dòng)能。

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