中國報告大廳網(wǎng)訊，2025年房地產(chǎn)市場發(fā)展呈現(xiàn)現(xiàn)房銷售加速推進(jìn)態(tài)勢，區(qū)域?qū)嵺`與政策調(diào)整成為行業(yè)轉(zhuǎn)型關(guān)鍵。 伴隨多地現(xiàn)房銷售政策落地，房地產(chǎn)市場供需結(jié)構(gòu)、企業(yè)運(yùn)營模式及購房者權(quán)益保障機(jī)制發(fā)生顯著變化。數(shù)據(jù)顯示，2025年1-6月全國現(xiàn)房銷售占比達(dá)35.5%，較2024年提升4.7個百分點(diǎn)，政策成效逐步顯現(xiàn)。
中國報告大廳發(fā)布的《2025-2030年中國房地產(chǎn)行業(yè)項目調(diào)研及市場前景預(yù)測評估報告》指出，湖南省平江縣于2025年成為全省首個全面推行現(xiàn)房銷售的縣城，要求新出讓土地上的商品房項目須完成竣工驗收后方可銷售。政策實施后，該縣1-10月新建商品房網(wǎng)簽銷售24.64萬平方米，同比增長6.83%，現(xiàn)房銷售占比提升至62%。政策目標(biāo)明確指向提振市場信心，同時為全國范圍內(nèi)探索現(xiàn)房銷售模式提供了地方經(jīng)驗。
全國數(shù)據(jù)顯示，2025年1-6月現(xiàn)房銷售面積達(dá)1.63億平方米，同比增長12.5%，而期房銷售同比下降10.6%。現(xiàn)房銷售占商品住宅銷售面積比例自2021年起持續(xù)上升，2025年一季度已達(dá)32.7%，較2020年全年均值提升22.5個百分點(diǎn)，海南等4個省市現(xiàn)房銷售占比超五成。政策推動下，房地產(chǎn)市場正從期房為主向現(xiàn)房與期房并行的多元化模式過渡。
現(xiàn)房銷售政策雖防范了交付風(fēng)險并保障購房者權(quán)益，但對房企資金鏈、運(yùn)營效率及融資能力提出更高要求。數(shù)據(jù)顯示，現(xiàn)房銷售將房企項目經(jīng)營性現(xiàn)金流回正周期延長約2年，增加資金成本并影響項目凈利率約2個百分點(diǎn)。部分熱點(diǎn)城市因土地財政依賴度高、期房銷售占比大，短期內(nèi)全面推行難度較大，需平衡供需關(guān)系與行業(yè)穩(wěn)定性。
政策頂層設(shè)計層面，現(xiàn)房銷售被納入“房地產(chǎn)發(fā)展新模式”建設(shè)框架?！吨泄仓醒腙P(guān)于制定國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十五個五年規(guī)劃的建議》明確提出推進(jìn)現(xiàn)房銷售制，實現(xiàn)“所見即所得”。未來政策將優(yōu)先在庫存壓力大的低能級城市落地，同時探索融資支持、稅收優(yōu)惠等配套措施，以緩解房企資金壓力并保障土地財政穩(wěn)定。
2025年房地產(chǎn)市場在現(xiàn)房銷售政策的推動下，正經(jīng)歷結(jié)構(gòu)性調(diào)整與模式轉(zhuǎn)型?，F(xiàn)房銷售占比提升顯著，但行業(yè)仍需應(yīng)對資金成本增加、供需平衡挑戰(zhàn)及區(qū)域發(fā)展差異等問題。政策的穩(wěn)步推進(jìn)與配套措施的完善，將助力房地產(chǎn)行業(yè)實現(xiàn)風(fēng)險防范、權(quán)益保障與高質(zhì)量發(fā)展的多目標(biāo)平衡，為購房者提供更多選擇，同時也倒逼房企強(qiáng)化產(chǎn)品力與運(yùn)營效率，推動行業(yè)向更穩(wěn)健的方向發(fā)展。
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