中國報(bào)告大廳網(wǎng)訊，2025年前八個(gè)月，中國房地產(chǎn)市場多項(xiàng)核心指標(biāo)呈現(xiàn)下行態(tài)勢。房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降12.9%，房屋施工、新開工、竣工面積均出現(xiàn)不同程度下降，商品房銷售面積與銷售額同步下滑，國房景氣指數(shù)維持在93.05的較低水平。這些數(shù)據(jù)共同描繪出當(dāng)前房地產(chǎn)市場的整體面貌。
中國報(bào)告大廳發(fā)布的《2025-2030年中國房地產(chǎn)行業(yè)項(xiàng)目調(diào)研及市場前景預(yù)測評估報(bào)告》指出，2025年1-8月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資總額為60309億元，同比下降12.9%。住宅投資46382億元，下降11.9%；辦公樓投資2301億元，下降17.8%；商業(yè)營業(yè)用房投資4264億元，下降9.5%。從地區(qū)看，東部地區(qū)投資35452億元，下降15.2%；中部地區(qū)投資12124億元，下降10.6%；西部地區(qū)投資11470億元，下降6.5%；東北地區(qū)投資1263億元，下降22.9%。這些數(shù)據(jù)表明房地產(chǎn)投資呈現(xiàn)全面收縮態(tài)勢。
房屋建設(shè)各項(xiàng)指標(biāo)均顯疲軟。施工面積643109萬平方米，同比下降9.3%，其中住宅施工面積448460萬平方米，下降9.6%。新開工面積39801萬平方米，下降19.5%，住宅新開工面積29304萬平方米，下降18.3%?？⒐っ娣e27694萬平方米，下降17.0%，住宅竣工面積19876萬平方米，下降18.5%。這些數(shù)據(jù)反映出房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)活動明顯放緩。
商品房銷售面積57304萬平方米，同比下降4.7%，其中住宅銷售面積48086萬平方米，下降4.7%。銷售額55015億元，下降7.3%，住宅銷售額48447億元，下降7.0%。分地區(qū)看，東部地區(qū)銷售面積下降7.1%，銷售額下降8.1%；中部地區(qū)銷售面積下降1.4%，銷售額下降6.1%；西部地區(qū)銷售面積下降3.2%，銷售額下降5.8%；東北地區(qū)銷售面積下降6.6%，銷售額下降6.2%。這些數(shù)據(jù)說明房地產(chǎn)銷售市場面臨較大壓力。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金64318億元，同比下降8.0%。其中國內(nèi)貸款10232億元，微增0.2%；利用外資18億元，下降11.5%；自籌資金22974億元，下降8.9%；定金及預(yù)收款18844億元，下降10.5%；個(gè)人按揭貸款8857億元，下降10.5%。這些數(shù)據(jù)揭示房地產(chǎn)企業(yè)資金面仍然偏緊。
截至2025年8月，商品房待售面積76169萬平方米，同比增長3.1%，其中住宅待售面積40229萬平方米，增長5.4%。8月份國房景氣指數(shù)為93.05，處于較低景氣水平。這些數(shù)據(jù)顯示房地產(chǎn)市場庫存壓力較大，行業(yè)景氣度偏低。
綜合來看，2025年1-8月中國房地產(chǎn)市場整體處于調(diào)整期，投資、建設(shè)、銷售等主要指標(biāo)均呈現(xiàn)下降態(tài)勢，企業(yè)資金壓力較大，市場庫存增加，行業(yè)景氣度維持在較低水平。這些數(shù)據(jù)反映出當(dāng)前房地產(chǎn)市場正在經(jīng)歷深度調(diào)整，需要持續(xù)關(guān)注后續(xù)發(fā)展態(tài)勢。
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