中國(guó)報(bào)告大廳網(wǎng)訊，截至2025年11月，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)正經(jīng)歷深度調(diào)整，開發(fā)投資持續(xù)收縮與產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型同步推進(jìn)，新興技術(shù)應(yīng)用在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)、風(fēng)險(xiǎn)防控等環(huán)節(jié)逐步深化。1—10月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資7.36萬億元，同比下降14.7%，但高能級(jí)城市項(xiàng)目與品質(zhì)化產(chǎn)品需求顯現(xiàn)韌性。本文通過關(guān)鍵數(shù)據(jù)解讀，剖析當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)格局及技術(shù)應(yīng)用特征。

  一、房地產(chǎn)開發(fā)投資持續(xù)低迷，產(chǎn)業(yè)布局加速向運(yùn)營(yíng)模式轉(zhuǎn)型

  中國(guó)報(bào)告大廳發(fā)布的《2025-2030年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)項(xiàng)目調(diào)研及市場(chǎng)前景預(yù)測(cè)評(píng)估報(bào)告》指出，1—10月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模達(dá)73563億元，同比降幅擴(kuò)大至14.7%。同期商品房銷售面積7.19億平方米，銷售額6.90萬億元，分別下降6.8%和9.6%。行業(yè)資金面延續(xù)緊張態(tài)勢(shì)，企業(yè)到位資金同比減少9.7%至7.89萬億元。值得注意的是，10月末商品房待售面積75606萬平方米，較9月末減少322萬平方米，顯示局部市場(chǎng)去庫(kù)存壓力有所緩解。上述數(shù)據(jù)表明，房地產(chǎn)行業(yè)正從傳統(tǒng)開發(fā)模式向精細(xì)化運(yùn)營(yíng)轉(zhuǎn)型，頭部企業(yè)通過技術(shù)手段優(yōu)化項(xiàng)目管理效率，推動(dòng)資產(chǎn)價(jià)值提升。

  二、房地產(chǎn)信息傳播秩序規(guī)范強(qiáng)化，技術(shù)手段助力市場(chǎng)預(yù)期管理

  11月起，上海啟動(dòng)專項(xiàng)治理行動(dòng)，重點(diǎn)整治網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)、自媒體及中介機(jī)構(gòu)傳播的虛假房源、價(jià)格操縱及政策曲解信息。此次行動(dòng)依托大數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)與AI內(nèi)容識(shí)別技術(shù)，對(duì)違規(guī)信息實(shí)現(xiàn)精準(zhǔn)定位與快速處置。據(jù)行業(yè)反饋，技術(shù)應(yīng)用使虛假房源識(shí)別效率提升40%以上，有效遏制了市場(chǎng)非理性預(yù)期蔓延。技術(shù)賦能的監(jiān)管模式，為房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)造了更透明的交易環(huán)境。

  三、房企債務(wù)處置加速，技術(shù)工具在風(fēng)險(xiǎn)化解中發(fā)揮關(guān)鍵作用

  2025年7月末，某信托機(jī)構(gòu)掛牌處置14.08億元不良債權(quán)，抵押物涉及深圳160套房產(chǎn)，該案例折射出金融機(jī)構(gòu)正運(yùn)用區(qū)塊鏈存證、司法鏈協(xié)同等技術(shù)手段，提升不良資產(chǎn)處置透明度與執(zhí)行效率。同期，某房企被債權(quán)人申請(qǐng)預(yù)重整，法院通過數(shù)字化破產(chǎn)管理系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)債權(quán)申報(bào)、資產(chǎn)估值全流程在線化，平均處理周期縮短30%。技術(shù)應(yīng)用顯著提升了房企債務(wù)重組的可操作性。

  四、房地產(chǎn)企業(yè)組織架構(gòu)調(diào)整，技術(shù)協(xié)同推動(dòng)資源整合

  某央企地產(chǎn)平臺(tái)近期完成董事會(huì)主席職務(wù)變更，新任負(fù)責(zé)人同時(shí)兼任旗下核心子公司高管職務(wù)，通過數(shù)字化管理中臺(tái)實(shí)現(xiàn)招商蛇口與招商局置地的資源整合，推動(dòng)項(xiàng)目開發(fā)、資金調(diào)配等環(huán)節(jié)的智能化協(xié)同。此類調(diào)整反映出行業(yè)正通過組織架構(gòu)與技術(shù)系統(tǒng)的深度融合，構(gòu)建全周期數(shù)字化運(yùn)營(yíng)能力。

  來看，2025年房地產(chǎn)行業(yè)在投資收縮與轉(zhuǎn)型陣痛中，技術(shù)應(yīng)用成為破局關(guān)鍵。開發(fā)投資降幅雖未逆轉(zhuǎn)，但高能級(jí)城市項(xiàng)目與品質(zhì)化產(chǎn)品需求持續(xù)釋放；數(shù)字技術(shù)在風(fēng)險(xiǎn)管控、運(yùn)營(yíng)效率提升、市場(chǎng)監(jiān)管等領(lǐng)域的作用日益凸顯。隨著行業(yè)技術(shù)滲透率進(jìn)一步提升，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)將加速形成以運(yùn)營(yíng)能力為核心、以技術(shù)驅(qū)動(dòng)為支撐的新發(fā)展格局。