中國報告大廳網(wǎng)訊，國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示，2025年9月70個大中城市商品住宅銷售價格延續(xù)環(huán)比下降態(tài)勢，但同比降幅持續(xù)收窄。一線城市表現(xiàn)呈現(xiàn)顯著分化，上海新房價格逆勢上漲，而深圳、廣州等區(qū)域出現(xiàn)較明顯回調(diào)；二三線城市房價整體承壓，二手市場調(diào)整壓力尤為突出。政策效果逐步顯現(xiàn)下，核心城市外圍區(qū)域需求釋放為市場注入韌性。

  一、房價環(huán)比走勢：各線城市普遍下降，一線城市分化顯著

  中國報告大廳發(fā)布的《2025-2030年中國房價行業(yè)市場調(diào)查研究及投資前景分析報告》指出，2025年9月，70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比整體下跌0.3%，降幅較8月擴大。其中，一線城市新房價格環(huán)比下降0.3%，北京、上海分別微漲0.2%和0.3%，而廣州、深圳則分別下跌0.6%和1.0%。二線城市新房價格環(huán)比下降0.4%，降幅與上月持平；三線城市同比跌幅保持在-0.4%的水平，市場調(diào)整壓力持續(xù)。

  二手房市場表現(xiàn)更為疲軟：一線城市二手住宅價格環(huán)比下跌1.0%，北京、上海等核心區(qū)域需求放緩明顯；二三線城市二手房價格分別環(huán)比下降0.7%和0.6%，降幅均擴大0.1個百分點，顯示存量房去化面臨較大挑戰(zhàn)。

  二、房價同比變化：跌幅持續(xù)收窄，核心城市顯現(xiàn)韌性

  從同比數(shù)據(jù)看，2025年9月一線城市新房價格同比下降0.7%，但較8月收窄0.2個百分點；其中上海表現(xiàn)突出，新房價格同比上漲5.6%。二線城市新房價格同比降幅為-2.1%，三線城市達-3.4%，均較上月收窄0.3個百分點，政策托底效果逐步顯現(xiàn)。

  二手房市場同比跌幅同樣呈現(xiàn)收斂趨勢：一線城市二手房價同比下降3.2%，但上海、北京等核心區(qū)域因優(yōu)質(zhì)房源稀缺性支撐，降幅小于外圍城市；二三線城市二手房價格同比分別下跌5.0%和5.7%，收窄幅度為0.2至0.3個百分點。

  三、市場分化與政策影響：一線城市需求釋放，外圍區(qū)域支撐明顯

  核心城市內(nèi)部呈現(xiàn)顯著差異：上海通過優(yōu)質(zhì)改善房源入市及外圍限購放松，成為推動新房價格逆勢上漲的關(guān)鍵；深圳、廣州則因高基數(shù)和供應(yīng)結(jié)構(gòu)變化面臨回調(diào)壓力。政策方面，北京公積金提取范圍優(yōu)化等措施助力剛需與改善性需求釋放，但二手房掛牌量增加導(dǎo)致價格承壓。

  展望四季度，在傳統(tǒng)銷售旺季疊加政策紅利持續(xù)釋放的背景下，核心城市成交量有望企穩(wěn)回升。一線城市外圍區(qū)域限購松綁或進一步激活剛需及置換需求，而二三線城市需依賴土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)優(yōu)化和庫存去化節(jié)奏調(diào)整以穩(wěn)定房價預(yù)期。

  2025年9月房價數(shù)據(jù)顯示，市場分化加劇與政策效應(yīng)顯現(xiàn)并存。核心城市憑借優(yōu)質(zhì)資源吸引改善型需求，成為支撐局部區(qū)域價格的關(guān)鍵；外圍及非核心城市仍面臨去庫存壓力。未來房價走勢將取決于供需關(guān)系修復(fù)速度、政策落地效果以及宏觀經(jīng)濟環(huán)境變化，短期內(nèi)“穩(wěn)預(yù)期”仍是市場復(fù)蘇的核心目標(biāo)。

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