中國報告大廳網(wǎng)訊，當前房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)筑底企穩(wěn)態(tài)勢，但結(jié)構(gòu)性調(diào)整壓力猶存。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2024年6月，全國70個大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比延續(xù)下降趨勢，同比降幅整體收窄；上半年新建商品房銷售面積同比下降3.5%，較2023年同期收窄15.5個百分點。在此背景下，房價競爭與發(fā)展趨勢成為觀察市場轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵指標。
中國報告大廳發(fā)布的《2025-2030年中國房價行業(yè)市場調(diào)查研究及投資前景分析報告》指出，從價格走勢看，2024年上半年一線、二線及三線城市新建商品住宅銷售價格同比降幅較上月分別收窄0.3個、0.5個和0.3個百分點。二手房市場同樣呈現(xiàn)回暖跡象：二、三線城市二手住宅銷售價格同比降幅比上月收窄0.3個和0.2個百分點，表明前期“因城施策”政策已初步遏制房價過快下跌趨勢。
值得注意的是，盡管新房與二手房交易量仍處負增長區(qū)間，但市場活躍度較2023年同期有所提升。數(shù)據(jù)顯示，上半年全國商品房銷售額同比下降5.5%，降幅較去年同期收窄19.5個百分點。這一數(shù)據(jù)表明，在政策支持下，房價下行壓力正逐步緩解。
從空間維度看，一線及強二線城市憑借人口流入和產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，新房價格跌幅顯著低于三四線城市。例如，2024年6月一線城市新建住宅價格同比降幅收窄至歷史低位，而部分三四線城市房價仍面臨庫存壓力。與此同時，二手房市場活躍度分化更為明顯：核心城市二手房交易量同比增長，而弱二線及以下城市成交周期延長，加劇了區(qū)域間的競爭失衡。
行業(yè)研究顯示，未來三年房價分化將呈現(xiàn)“頭部城市領(lǐng)跑、腰部城市承壓”的格局。政策紅利向重點城市群傾斜的趨勢下，長三角、珠三角等核心都市圈房價韌性較強，而部分人口流出型城市或面臨長期調(diào)整壓力。
當前房價競爭已從單純的價格戰(zhàn)轉(zhuǎn)向產(chǎn)品力比拼。購房者對戶型設(shè)計、物業(yè)服務(wù)及周邊配套的關(guān)注度持續(xù)提升，推動房企加速去庫存并優(yōu)化產(chǎn)品線。例如，2024年上半年高能級城市高端改善型住宅去化周期縮短至6個月以內(nèi)，而普通剛需盤去化周期仍超18個月。
政策層面，舊改與城中村改造的推進將進一步釋放核心區(qū)域土地資源，同時保障房建設(shè)規(guī)模擴大或?qū)χ苓叿績r形成托底效應(yīng)。預(yù)計2025年房貸利率仍有下調(diào)空間，但差異化調(diào)控將強化“一城一策”的精準性。
綜合當前數(shù)據(jù)與行業(yè)動態(tài)，2025年房價發(fā)展或呈現(xiàn)以下特征：短期看，政策組合拳（如放寬限購、降低首付比例）的持續(xù)發(fā)力將支撐核心城市房價企穩(wěn)；長期而言，人口結(jié)構(gòu)變化及住房需求放緩將推動房價增速中樞下移。預(yù)計全年新建商品住宅價格同比降幅將進一步收窄至2%以內(nèi)，但區(qū)域分化將持續(xù)深化。
值得注意的是，二手房市場對新房的替代效應(yīng)仍在增強，部分熱點城市新房與二手房成交比已降至1:1.2，倒逼房企提升產(chǎn)品競爭力以維持市場份額。
在政策引導(dǎo)與市場調(diào)整雙重作用下，2025年房價競爭將圍繞區(qū)域分化、產(chǎn)品升級和政策精準度展開。核心城市憑借資源集聚效應(yīng)有望率先走出底部，而三四線城市需通過產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入和人口培育重塑長期價值。未來房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，既需要“穩(wěn)預(yù)期”政策持續(xù)護航，也依賴市場主體主動適應(yīng)從增量開發(fā)向存量運營的轉(zhuǎn)型邏輯。
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