中國(guó)報(bào)告大廳網(wǎng)訊，截至2025年7月，韓國(guó)央行最新數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)顯著分化態(tài)勢(shì)。首都圈核心區(qū)域房?jī)r(jià)在寬松金融環(huán)境與政策預(yù)期推動(dòng)下微幅上漲，而非首都地區(qū)則因供需失衡和經(jīng)濟(jì)放緩持續(xù)承壓。這一現(xiàn)象折射出當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的結(jié)構(gòu)性矛盾及政策調(diào)控的復(fù)雜影響。

  一、首都圈房?jī)r(jià)逆勢(shì)上揚(yáng)：投資預(yù)期主導(dǎo)下的短期波動(dòng)

  中國(guó)報(bào)告大廳發(fā)布的《2025-2030年中國(guó)房?jī)r(jià)行業(yè)市場(chǎng)調(diào)查研究及投資前景分析報(bào)告》指出，2025年上半年，首爾及其周邊大都市區(qū)（首都圈）住宅月均銷(xiāo)售價(jià)格較去年底微漲0.1%，其中首爾市漲幅達(dá)0.39%。這一增長(zhǎng)主要源于市場(chǎng)對(duì)新政府政策的樂(lè)觀預(yù)期以及金融條件放寬帶來(lái)的購(gòu)房需求釋放。盡管6月底韓國(guó)政府收緊了貸款限制以遏制過(guò)熱勢(shì)頭，但核心區(qū)域房?jī)r(jià)仍表現(xiàn)出較強(qiáng)韌性。分析認(rèn)為，投資者對(duì)首都圈資產(chǎn)價(jià)值的信心短期內(nèi)難以逆轉(zhuǎn)，未來(lái)政策效果需進(jìn)一步觀察。

  二、非首都地區(qū)房?jī)r(jià)持續(xù)走低：供需失衡與經(jīng)濟(jì)疲軟的雙重壓力

  同期，韓國(guó)其他地區(qū)的住宅市場(chǎng)表現(xiàn)低迷。東南部地區(qū)房?jī)r(jià)較2024年底下降0.11%，跌幅較下半年擴(kuò)大；江原道延續(xù)去年末下跌趨勢(shì)，上半年再跌0.1%；忠清中部地區(qū)也下滑0.06%，創(chuàng)近年新低。央行分析指出，未售住房庫(kù)存積壓、地方經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇乏力以及人口外流等因素共同加劇了非核心區(qū)域的市場(chǎng)下行壓力。

  三、房?jī)r(jià)分化加?。赫哒{(diào)控與區(qū)域發(fā)展的深層挑戰(zhàn)

  當(dāng)前韓國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的顯著差異凸顯出結(jié)構(gòu)性問(wèn)題。首爾及周邊憑借就業(yè)機(jī)會(huì)和基礎(chǔ)設(shè)施優(yōu)勢(shì)，持續(xù)吸引投資，而其他地區(qū)則面臨需求萎縮與供給過(guò)剩的雙重困境。盡管政府通過(guò)信貸限制試圖抑制核心區(qū)投機(jī)行為，但地方市場(chǎng)低迷反映出長(zhǎng)期供需失衡需更系統(tǒng)性政策支持。

  2025年上半年韓國(guó)房?jī)r(jià)走勢(shì)呈現(xiàn)鮮明對(duì)比：首都圈在金融寬松和預(yù)期驅(qū)動(dòng)下保持微漲，而非核心地區(qū)則受經(jīng)濟(jì)放緩與庫(kù)存壓力拖累持續(xù)下行。這一分化不僅反映了區(qū)域資源分配的不均衡，也揭示了政策調(diào)控需兼顧公平性與精準(zhǔn)性的挑戰(zhàn)。未來(lái)市場(chǎng)走向?qū)⑷Q于政府能否有效平衡核心區(qū)降溫與非核心區(qū)激活，并應(yīng)對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化帶來(lái)的不確定性。

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