隨著社會的發(fā)展與進步，我們越來越重視住宅現(xiàn)狀與發(fā)展研究，住宅現(xiàn)狀與發(fā)展研究對于現(xiàn)實生活中具有重要的意義。伴隨存量高端住宅物業(yè)的規(guī)模增長和高凈值人群生活需求的日益升級，高端住宅物業(yè)管理與服務(wù)已成為高端樓盤吸引住戶的最重要吸引力之一。以下對高端住宅發(fā)展現(xiàn)狀分析。

　　2017-2022年中國住宅開發(fā)市場行業(yè)市場發(fā)展現(xiàn)狀及投資前景預(yù)測報告表明，高端住宅客戶趨于成熟。經(jīng)過10多年的市場發(fā)展發(fā)展，我國已形成一批高端居住體驗豐富的高凈值人士，他們了解物業(yè)服務(wù)對于居住體驗的重要價值，因此對高水平物業(yè)管理的要求和支付意愿同步提升。

　　談到高端住宅，在很多人眼中別墅就是高端住宅的代名詞。然而，在最新的數(shù)據(jù)調(diào)查中，事實卻并非如此。福布斯評選出的“世界十大最高端住宅”中，大平層一度占據(jù)七席，比例為70%。在國內(nèi)，2016年全國一線城市10萬元/㎡以上的高端住宅共成交約3665套，其中大平層占比高達95%，奪取了高端住宅份額的大半江山。顯然，無論是富豪的居住擇取亦或房子本身價值，平層大宅，儼然已成為全球精英人士的居住首選。廊坊孔雀城，深耕地產(chǎn)十余載，深入洞察人居發(fā)展需求改變，匠心打造廊坊孔雀城悅府平層大宅層，后高端住宅時代，為城市精英再獻一方宜居之所。

　　作為房地產(chǎn)市場的有機組成，高端住宅在滿足高端需求的同時，也詮釋了房地產(chǎn)市場的差異性。與普通住宅不同，高端住宅具有稀缺資源，擁有國際級的產(chǎn)品軟硬件等特性，抗壓性歷來較強。就地理位置而言，高端住宅大部分處于城市核心區(qū)域，鑒于經(jīng)濟、文化和背景等因素影響，城市核心的發(fā)展和成熟度遠(yuǎn)高于其他區(qū)域，位于核心區(qū)的高端樓盤也相應(yīng)集合了城市頂尖資源。同時，高端住宅在產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計及相關(guān)資源配置等方面，均有獨到之處，為產(chǎn)品提供了保值抗壓的屬性。城市頂尖階層人群的居住、社交需求幾乎不可能因為房地產(chǎn)市場的合理調(diào)整而受到抑制，反而會隨著高端住宅產(chǎn)品的價值提升而得到進一步的釋放。

　　目前整體來說，高端住宅市場所受影響有限。此番價格戰(zhàn)目的在于讓房地產(chǎn)市場更加理性健康的發(fā)展。現(xiàn)在客戶購房心態(tài)都比較成熟，雖然現(xiàn)在在行業(yè)里和市場上反映部分地區(qū)降價的事，但是點不能代表面，因為每個地區(qū)都有每個地方的特殊情況，比如開發(fā)量大了，供需關(guān)系不合理了，那都是每個地區(qū)自身的特點。具體到我們項目，銷售一直保持穩(wěn)中有增的趨勢，影響不是很大。

　　從客戶反饋來看的話對于高端住宅的需求正在削弱，別墅市場是屬于高端產(chǎn)品，高端產(chǎn)品的人群是屬于塔尖的人群，唐山的別墅應(yīng)該是比較少的，尤其是在近幾年才逐漸出現(xiàn)，但是出現(xiàn)的別墅還沒有達到這種真正意義上的高端別墅產(chǎn)品，像我們所做的這個別墅，相比來說我們應(yīng)該算是城中央的別墅，真正意義上的別墅，我們別墅的量不算多的，現(xiàn)在咱們別墅比如說四聯(lián)排，六聯(lián)排、雙拼、獨棟這種產(chǎn)品在市場上來看都是各有所需，我們項目的別墅我感到現(xiàn)在形勢下還是有一定的市場，但是市場應(yīng)該是一種供求關(guān)系的平衡，這種供求關(guān)系的平衡決定我們的別墅產(chǎn)品，所以塔尖的人群還是少數(shù)的，所以我們的開發(fā)商掌握一個供求關(guān)系。所以，長期間的觀望不一定會是好事。

　　由此，綜合比較各項目之間的優(yōu)劣勢，各項目均難以滿足均好性的要求，且缺乏真正突出閃光之處。所謂豪宅大多是自彈自唱，或可稱之為區(qū)域豪宅。這說明貴陽的豪宅市場在產(chǎn)品力上實際尚具備可以超越的巨大空間。

更多住宅行業(yè)研究分析，詳見中國報告大廳《住宅行業(yè)報告匯總》。這里匯聚海量專業(yè)資料，深度剖析各行業(yè)發(fā)展態(tài)勢與趨勢，為您的決策提供堅實依據(jù)。

更多詳細(xì)的行業(yè)數(shù)據(jù)盡在【數(shù)據(jù)庫】，涵蓋了宏觀數(shù)據(jù)、產(chǎn)量數(shù)據(jù)、進出口數(shù)據(jù)、價格數(shù)據(jù)及上市公司財務(wù)數(shù)據(jù)等各類型數(shù)據(jù)內(nèi)容。