住宅行業(yè)趨勢研究報告是通過對影響住宅行業(yè)市場運行的諸多因素所進(jìn)行的調(diào)查分析，掌握住宅行業(yè)市場運行規(guī)律，從而對住宅行業(yè)的未來的發(fā)展趨勢特點、市場容量、競爭趨勢、細(xì)分下游市場需求趨勢等進(jìn)行預(yù)測。
住宅行業(yè)趨勢研究報告主要分析要點包括：
1）住宅行業(yè)發(fā)展趨勢特點分析。通過對住宅行業(yè)發(fā)展影響因素分析，總結(jié)出未來住宅行業(yè)總體運行趨勢特點；
2）預(yù)測住宅行業(yè)生產(chǎn)發(fā)展及其變化趨勢。對生產(chǎn)發(fā)展及其變化趨勢的預(yù)測，這是對市場中商品供給量及其變化趨勢的預(yù)測；
3）預(yù)測住宅行業(yè)市場容量及變化。綜合分析預(yù)測期內(nèi)住宅行業(yè)生產(chǎn)技術(shù)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的調(diào)整，預(yù)測住宅行業(yè)的需求結(jié)構(gòu)、數(shù)量及其變化趨勢。4）預(yù)測住宅行業(yè)市場價格的變化。企業(yè)生產(chǎn)中投入品的價格和產(chǎn)品的銷售價格直接關(guān)系到企業(yè)盈利水平。在商品價格的預(yù)測中，要充分研究勞動生產(chǎn)率、生產(chǎn)成本、利潤的變化，市場供求關(guān)系的發(fā)展趨勢，貨幣價值和貨幣流通量變化以及國家經(jīng)濟(jì)政策對商品價格的影響。
住宅行業(yè)趨勢研究報告主要依據(jù)了國家統(tǒng)計局、國家海關(guān)總署、國家發(fā)改委、國家商務(wù)部、國家工業(yè)和信息化部、行業(yè)協(xié)會、國內(nèi)外相關(guān)刊物雜志等的基礎(chǔ)信息，結(jié)合住宅行業(yè)歷年供需關(guān)系變化規(guī)律，對住宅行業(yè)內(nèi)的企業(yè)群體進(jìn)行了深入的調(diào)查與研究，對住宅行業(yè)環(huán)境、住宅市場供需、住宅行業(yè)經(jīng)濟(jì)運行、住宅市場格局、住宅生產(chǎn)企業(yè)等的詳盡分析。在對以上分析的基礎(chǔ)上，對住宅行業(yè)未來發(fā)展趨勢和市場前景進(jìn)行科學(xué)、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)姆治雠c預(yù)測。
花旗報告指，看好香港地產(chǎn)市場在2025年走出低谷后，于2026年預(yù)期進(jìn)一步復(fù)蘇，原因如下：(1)房價進(jìn)入上升周期：新銷售利潤率改善(目前為5%至9%)及資產(chǎn)凈值具上行空間；(2)零售銷售：奢侈品表現(xiàn)優(yōu)于大市，大眾市場自2025年5月起趨穩(wěn)，并預(yù)期從2026年下半年開始穩(wěn)定恢復(fù)；(3)寫字樓：2025年竣工量創(chuàng)新高后，2026年預(yù)期競爭加劇，但核心區(qū)甲級寫字樓表現(xiàn)穩(wěn)??；(4)上市企業(yè)更精簡：積極資本循環(huán)、負(fù)債下降、資本支出與融資成本降低，應(yīng)能在穩(wěn)定股息下為增長提供現(xiàn)金流支持；(5)投資意愿回升；(6)董事長/CEO更迭及部分新策略平穩(wěn)過渡。花旗預(yù)測2026年住宅價格上漲3%(25年預(yù)期升3%)，并進(jìn)入多年上升周期?；ㄆ焓走x標(biāo)的包括希慎、恒隆地產(chǎn)、新鴻基地產(chǎn)、恒基地產(chǎn)與領(lǐng)展。
據(jù)中指研究院，根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)對全國100個城市新建、二手住宅銷售市場及50個城市租賃市場的調(diào)查數(shù)據(jù)：10月百城二手住宅均價為13268元/平方米，環(huán)比下跌0.84%，跌幅較上月擴大0.1個百分點，同比下跌7.60%，在高掛牌量及預(yù)期偏弱影響下，二手房價格下行壓力仍較大。新房方面，10月多家房企借助國慶假期推出優(yōu)質(zhì)改善項目，帶動百城新建住宅價格環(huán)比保持結(jié)構(gòu)性上漲，10月百城新建住宅均價為16973元/平方米，環(huán)比上漲0.28%，同比上漲2.67%。租賃住宅方面，10月住房租賃行業(yè)逐步邁入傳統(tǒng)淡季，50城住宅平均租金為34.57元/平方米/月，環(huán)比下跌0.49%，同比下跌3.63%。
美國住宅建筑商的信心本月升幅為2024年初以來最高，因抵押貸款利率下降，全國住房負(fù)擔(dān)能力得到改善。美國全國住宅建筑商協(xié)會(NAHB)與富國銀行發(fā)布的市場狀況指數(shù)10月上升5點至37，為4月以來最高。指數(shù)低于50意味著更多建筑商認(rèn)為市場狀況糟糕而非良好。接受彭博調(diào)查的經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)計該指數(shù)小幅上升至33。NAHB主席Buddy Hughes周四在一份聲明中表示：“盡管近期抵押貸款利率下降對改善負(fù)擔(dān)能力而言是一個令人鼓舞的信號，但市場仍然充滿挑戰(zhàn)。大多數(shù)購房者仍在觀望，等待抵押貸款利率下降?！?/p>
美國7月新屋開工數(shù)攀升至五個月高點，其中多戶住宅建設(shè)速度創(chuàng)下兩年多來最快。根據(jù)周二公布的政府?dāng)?shù)據(jù)，7月份美國新屋開工數(shù)增長了5.2%，折合成年率達(dá)到143萬套。這一數(shù)字高于接受調(diào)查的所有經(jīng)濟(jì)學(xué)家的預(yù)測。多戶住宅開工數(shù)增長近10%，達(dá)到折合年率48.9萬套，為2023年中以來最快。單戶住宅開工數(shù)增長2.8%，達(dá)到折合年率93.9萬套。盡管7月新屋開工數(shù)量回升，但過去幾年，隨著抵押貸款利率翻倍，很多房主被困在原地，住宅建筑商變得更加謹(jǐn)慎。
受多戶住宅建設(shè)強勁推動，美國6月新屋開工數(shù)出現(xiàn)反彈。單戶住宅市場則表現(xiàn)疲軟，表明庫存過高和負(fù)擔(dān)能力受限問題仍在持續(xù)。根據(jù)周五公布的政府?dāng)?shù)據(jù)，上個月美國新建住宅開工數(shù)增長4.6%，達(dá)到折合年率132萬套；繼5月份下滑近10%之后有所回升。Nationwide高級經(jīng)濟(jì)學(xué)家Ben Ayers本周早些時候接受采訪時表示表示，到2026年，建筑商面臨的一些不利因素將會消失，可能包括抵押貸款利率和總統(tǒng)特朗普關(guān)稅政策的不確定性。不過，就目前而言，“2025年下半年的前景不容樂觀，”他說道。可以體現(xiàn)未來建設(shè)活動的單戶住宅建筑許可連續(xù)第四個月下降，降至兩年多來的最低點。此外，政府?dāng)?shù)據(jù)還顯示，在建單戶住宅數(shù)量延續(xù)了三年來的下降趨勢。
中信證券預(yù)計，住宅開發(fā)企業(yè)2025年中期業(yè)績面臨挑戰(zhàn)；商業(yè)地產(chǎn)公司受益于并不同步的購物中心景氣周期，利潤表普遍跑贏純開發(fā)企業(yè)，資產(chǎn)負(fù)債表安全邊際也相對更高；輕資產(chǎn)商管及物業(yè)服務(wù)公司則進(jìn)一步體現(xiàn)穩(wěn)健經(jīng)營特征。
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