住宅行業(yè)市場調(diào)查報告是運用科學的方法，有目的地、有系統(tǒng)地搜集、記錄、整理有關住宅行業(yè)市場信息和資料，分析住宅行業(yè)市場情況，了解住宅行業(yè)市場的現(xiàn)狀及其發(fā)展趨勢，為住宅行業(yè)投資決策或營銷決策提供客觀的、正確的資料。
住宅行業(yè)市場調(diào)查報告包含的內(nèi)容有：住宅行業(yè)市場環(huán)境調(diào)查，包括政策環(huán)境、經(jīng)濟環(huán)境、社會文化環(huán)境的調(diào)查；住宅行業(yè)市場基本狀況的調(diào)查，主要包括市場規(guī)范，總體需求量，市場的動向，同行業(yè)的市場分布占有率等；有銷售可能性調(diào)查，包括現(xiàn)有和潛在用戶的人數(shù)及需求量，市場需求變化趨勢，本企業(yè)競爭對手的產(chǎn)品在市場上的占有率，擴大銷售的可能性和具體途徑等；還包括對住宅行業(yè)消費者及消費需求、企業(yè)產(chǎn)品、產(chǎn)品價格、影響銷售的社會和自然因素、銷售渠道等開展調(diào)查。
住宅行業(yè)市場調(diào)查報告采用直接調(diào)查與間接調(diào)查兩種研究方法：
1）直接調(diào)查法。通過對主要區(qū)域的住宅行業(yè)國內(nèi)外主要廠商、貿(mào)易商、下游需求廠商以及相關機構(gòu)進行直接的電話交流與深度訪談，獲取住宅行業(yè)相關產(chǎn)品市場中的原始數(shù)據(jù)與資料。
2）間接調(diào)查法。充分利用各種資源以及所掌握歷史數(shù)據(jù)與二手資料，及時獲取關于中國住宅行業(yè)的相關信息與動態(tài)數(shù)據(jù)。
住宅行業(yè)市場調(diào)查報告通過一定的科學方法對市場的了解和把握，在調(diào)查活動中收集、整理、分析住宅行業(yè)市場信息，掌握住宅行業(yè)市場發(fā)展變化的規(guī)律和趨勢，為企業(yè)/投資者進行住宅行業(yè)市場預測和決策提供可靠的數(shù)據(jù)和資料，從而幫助企業(yè)/投資者確立正確的發(fā)展戰(zhàn)略。
據(jù)中指研究院，根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)對全國100個城市新建、二手住宅銷售市場及50個城市租賃市場的調(diào)查數(shù)據(jù)：10月百城二手住宅均價為13268元/平方米，環(huán)比下跌0.84%，跌幅較上月擴大0.1個百分點，同比下跌7.60%，在高掛牌量及預期偏弱影響下，二手房價格下行壓力仍較大。新房方面，10月多家房企借助國慶假期推出優(yōu)質(zhì)改善項目，帶動百城新建住宅價格環(huán)比保持結(jié)構(gòu)性上漲，10月百城新建住宅均價為16973元/平方米，環(huán)比上漲0.28%，同比上漲2.67%。租賃住宅方面，10月住房租賃行業(yè)逐步邁入傳統(tǒng)淡季，50城住宅平均租金為34.57元/平方米/月，環(huán)比下跌0.49%，同比下跌3.63%。
美國住宅建筑商的信心本月升幅為2024年初以來最高，因抵押貸款利率下降，全國住房負擔能力得到改善。美國全國住宅建筑商協(xié)會(NAHB)與富國銀行發(fā)布的市場狀況指數(shù)10月上升5點至37，為4月以來最高。指數(shù)低于50意味著更多建筑商認為市場狀況糟糕而非良好。接受彭博調(diào)查的經(jīng)濟學家預計該指數(shù)小幅上升至33。NAHB主席Buddy Hughes周四在一份聲明中表示：“盡管近期抵押貸款利率下降對改善負擔能力而言是一個令人鼓舞的信號，但市場仍然充滿挑戰(zhàn)。大多數(shù)購房者仍在觀望，等待抵押貸款利率下降?！?/p>
美國7月新屋開工數(shù)攀升至五個月高點，其中多戶住宅建設速度創(chuàng)下兩年多來最快。根據(jù)周二公布的政府數(shù)據(jù)，7月份美國新屋開工數(shù)增長了5.2%，折合成年率達到143萬套。這一數(shù)字高于接受調(diào)查的所有經(jīng)濟學家的預測。多戶住宅開工數(shù)增長近10%，達到折合年率48.9萬套，為2023年中以來最快。單戶住宅開工數(shù)增長2.8%，達到折合年率93.9萬套。盡管7月新屋開工數(shù)量回升，但過去幾年，隨著抵押貸款利率翻倍，很多房主被困在原地，住宅建筑商變得更加謹慎。
受多戶住宅建設強勁推動，美國6月新屋開工數(shù)出現(xiàn)反彈。單戶住宅市場則表現(xiàn)疲軟，表明庫存過高和負擔能力受限問題仍在持續(xù)。根據(jù)周五公布的政府數(shù)據(jù)，上個月美國新建住宅開工數(shù)增長4.6%，達到折合年率132萬套；繼5月份下滑近10%之后有所回升。Nationwide高級經(jīng)濟學家Ben Ayers本周早些時候接受采訪時表示表示，到2026年，建筑商面臨的一些不利因素將會消失，可能包括抵押貸款利率和總統(tǒng)特朗普關稅政策的不確定性。不過，就目前而言，“2025年下半年的前景不容樂觀，”他說道?？梢泽w現(xiàn)未來建設活動的單戶住宅建筑許可連續(xù)第四個月下降，降至兩年多來的最低點。此外，政府數(shù)據(jù)還顯示，在建單戶住宅數(shù)量延續(xù)了三年來的下降趨勢。
中信證券預計，住宅開發(fā)企業(yè)2025年中期業(yè)績面臨挑戰(zhàn)；商業(yè)地產(chǎn)公司受益于并不同步的購物中心景氣周期，利潤表普遍跑贏純開發(fā)企業(yè)，資產(chǎn)負債表安全邊際也相對更高；輕資產(chǎn)商管及物業(yè)服務公司則進一步體現(xiàn)穩(wěn)健經(jīng)營特征。
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