住宅研究報(bào)告是報(bào)告大廳在對(duì)要從事住宅行業(yè)或者要進(jìn)入投資之前，對(duì)住宅行業(yè)的相關(guān)因素以及具體的行情進(jìn)行具體研究、分析、調(diào)查以及評(píng)估項(xiàng)目的可行性、效果效益等，從而提出建設(shè)性意見以及建議對(duì)策。為住宅行業(yè)投資決策者或者是主管總結(jié)下研究性報(bào)告！ 住宅研究報(bào)告主要是對(duì)分析住宅行業(yè)需求、供給、經(jīng)營特性、獲取能力、產(chǎn)業(yè)鏈和價(jià)值鏈等多方面的內(nèi)容，整合行業(yè)、市場、企業(yè)、用戶等多層面數(shù)據(jù)和信息資源，為客戶提供深度的住宅行業(yè)市場研究報(bào)告，以專業(yè)的研究方法幫助客戶深入的了解住宅行業(yè)最新情況，發(fā)現(xiàn)投資價(jià)值和投資機(jī)會(huì)，規(guī)避經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)，提高管理和運(yùn)營能力。
住宅研究報(bào)告必須對(duì)住宅行業(yè)研究的內(nèi)容和方法進(jìn)行全面的闡述和論證，對(duì)研究過程中所獲取的住宅最新資料進(jìn)行全面系統(tǒng)的整理和分析，通過圖表、統(tǒng)計(jì)結(jié)果及文獻(xiàn)資料，或以縱向的發(fā)展過程，或橫向類別分析提出論點(diǎn)、分析論據(jù)，進(jìn)行論證。
住宅研究報(bào)告分：住宅研究的對(duì)象和方法 、研究的內(nèi)容和假設(shè) 、研究的步驟及過程以及研究結(jié)果的分析與討論。住宅研究報(bào)告內(nèi)容的邏輯性是整個(gè)研究思路邏輯性的寫照，沒有一個(gè)好的研究基礎(chǔ)以及研究渠道方法，是寫不出住宅科研報(bào)告。
對(duì)于住宅研究報(bào)告內(nèi)容報(bào)告大廳絕對(duì)如實(shí)地反映客觀情況，一切敘述、說明、推斷、引用，恰如其分。文字、用詞應(yīng)力求準(zhǔn)確。概念表述用科學(xué)性用語，避免用常識(shí)性用語，以免讀者費(fèi)解或產(chǎn)生歧義。當(dāng)然，研究報(bào)告的文字我們也努力做到簡單、明了、通順、流暢，既要明白如話，又要把研究的效果準(zhǔn)確地、科學(xué)地表達(dá)出來。通過全面的調(diào)查研究以及分析論證某個(gè)建設(shè)或改造工程、某種科學(xué)研究、某項(xiàng)商務(wù)活動(dòng)切實(shí)可行而提出的一種書面材料。
總結(jié)：住宅研究報(bào)告主要是通過對(duì)住宅行業(yè)的主要內(nèi)容和配套條件，如市場調(diào)查、資源供應(yīng)、建設(shè)規(guī)模、工藝路線、設(shè)備選型、環(huán)境影響、資金籌措、盈利能力等，從技術(shù) 、經(jīng)濟(jì)、工程等方面進(jìn)行調(diào)查研究和分析比較，并對(duì)項(xiàng)目建成以后可能取得的財(cái)務(wù)、經(jīng)濟(jì)效益及社會(huì)影響進(jìn)行預(yù)測，從而提出該住宅項(xiàng)目是否值得投資和如何進(jìn)行建設(shè)的咨詢意見，為項(xiàng)目決策提供依據(jù)的一種綜合性的分析方法。可行性研究具有預(yù)見性、公正性、可靠性、科學(xué)性的特點(diǎn)。住宅研究報(bào)告是確定建設(shè)項(xiàng)目前具有決定性意義的工作，是在住宅投資決策之前，對(duì)擬建項(xiàng)目進(jìn)行全面技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析論證的科學(xué)方法，在投資管理中，住宅行業(yè)研究報(bào)告是指對(duì)擬建項(xiàng)目有關(guān)的自然、社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)等進(jìn)行調(diào)研、分析比較以及預(yù)測建成后的社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益。
花旗報(bào)告指，看好香港地產(chǎn)市場在2025年走出低谷后，于2026年預(yù)期進(jìn)一步復(fù)蘇，原因如下：(1)房價(jià)進(jìn)入上升周期：新銷售利潤率改善(目前為5%至9%)及資產(chǎn)凈值具上行空間；(2)零售銷售：奢侈品表現(xiàn)優(yōu)于大市，大眾市場自2025年5月起趨穩(wěn)，并預(yù)期從2026年下半年開始穩(wěn)定恢復(fù)；(3)寫字樓：2025年竣工量創(chuàng)新高后，2026年預(yù)期競爭加劇，但核心區(qū)甲級(jí)寫字樓表現(xiàn)穩(wěn)健；(4)上市企業(yè)更精簡：積極資本循環(huán)、負(fù)債下降、資本支出與融資成本降低，應(yīng)能在穩(wěn)定股息下為增長提供現(xiàn)金流支持；(5)投資意愿回升；(6)董事長/CEO更迭及部分新策略平穩(wěn)過渡?；ㄆ祛A(yù)測2026年住宅價(jià)格上漲3%(25年預(yù)期升3%)，并進(jìn)入多年上升周期。花旗首選標(biāo)的包括希慎、恒隆地產(chǎn)、新鴻基地產(chǎn)、恒基地產(chǎn)與領(lǐng)展。
據(jù)中指研究院，根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)全國100個(gè)城市新建、二手住宅銷售市場及50個(gè)城市租賃市場的調(diào)查數(shù)據(jù)：10月百城二手住宅均價(jià)為13268元/平方米，環(huán)比下跌0.84%，跌幅較上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)，同比下跌7.60%，在高掛牌量及預(yù)期偏弱影響下，二手房價(jià)格下行壓力仍較大。新房方面，10月多家房企借助國慶假期推出優(yōu)質(zhì)改善項(xiàng)目，帶動(dòng)百城新建住宅價(jià)格環(huán)比保持結(jié)構(gòu)性上漲，10月百城新建住宅均價(jià)為16973元/平方米，環(huán)比上漲0.28%，同比上漲2.67%。租賃住宅方面，10月住房租賃行業(yè)逐步邁入傳統(tǒng)淡季，50城住宅平均租金為34.57元/平方米/月，環(huán)比下跌0.49%，同比下跌3.63%。
美國住宅建筑商的信心本月升幅為2024年初以來最高，因抵押貸款利率下降，全國住房負(fù)擔(dān)能力得到改善。美國全國住宅建筑商協(xié)會(huì)(NAHB)與富國銀行發(fā)布的市場狀況指數(shù)10月上升5點(diǎn)至37，為4月以來最高。指數(shù)低于50意味著更多建筑商認(rèn)為市場狀況糟糕而非良好。接受彭博調(diào)查的經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)計(jì)該指數(shù)小幅上升至33。NAHB主席Buddy Hughes周四在一份聲明中表示：“盡管近期抵押貸款利率下降對(duì)改善負(fù)擔(dān)能力而言是一個(gè)令人鼓舞的信號(hào)，但市場仍然充滿挑戰(zhàn)。大多數(shù)購房者仍在觀望，等待抵押貸款利率下降?！?/p>
美國7月新屋開工數(shù)攀升至五個(gè)月高點(diǎn)，其中多戶住宅建設(shè)速度創(chuàng)下兩年多來最快。根據(jù)周二公布的政府?dāng)?shù)據(jù)，7月份美國新屋開工數(shù)增長了5.2%，折合成年率達(dá)到143萬套。這一數(shù)字高于接受調(diào)查的所有經(jīng)濟(jì)學(xué)家的預(yù)測。多戶住宅開工數(shù)增長近10%，達(dá)到折合年率48.9萬套，為2023年中以來最快。單戶住宅開工數(shù)增長2.8%，達(dá)到折合年率93.9萬套。盡管7月新屋開工數(shù)量回升，但過去幾年，隨著抵押貸款利率翻倍，很多房主被困在原地，住宅建筑商變得更加謹(jǐn)慎。
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