住宅行業(yè)供需分析報告的主要分析要點是：
1）住宅行業(yè)產(chǎn)能/產(chǎn)量分析。是指統(tǒng)計分析生產(chǎn)者在某一特定時期內(nèi)，可生產(chǎn)出的商品總量以及已生產(chǎn)出的商品總量；同時分析這一時期內(nèi)住宅行業(yè)產(chǎn)能/產(chǎn)量結(jié)構(gòu)（區(qū)域結(jié)構(gòu)、企業(yè)結(jié)構(gòu)等）。
2）住宅行業(yè)進出口分析。是指統(tǒng)計分析同上時期內(nèi)住宅行業(yè)進出口量、進出口結(jié)構(gòu)、以及進出口價格走勢分析。
3）住宅行業(yè)庫存及自用量等分析。
4）住宅行業(yè)供給分析。市場供給量不等于生產(chǎn)量，因為生產(chǎn)量中有一部分用于生產(chǎn)者自己消費，作為貯備或出口，而供給量中的一部分可以是進口商品或動用貯備商品。
5）住宅行業(yè)需求分析。是指統(tǒng)計分析上述時期內(nèi)下游市場對住宅行業(yè)商品的需求總量分析；同時分析這一時期內(nèi)下游行業(yè)需求規(guī)模、需求結(jié)構(gòu)以及需求總量的區(qū)域結(jié)構(gòu)等。
6）住宅行業(yè)供給影響因素分析。包括價格因素、替代品因素、生產(chǎn)技術(shù)、政府政策以及下游行業(yè)發(fā)展等。
7）住宅行業(yè)需求影響因素分析。包括可支配收入改變、個人喜好的改變、借貸及其成本、替代品和互補品的價格轉(zhuǎn)變、人口數(shù)量和結(jié)構(gòu)、對將來的預(yù)期、教育程度的改變等。
住宅行業(yè)供需分析報告是基于經(jīng)濟學(xué)中有關(guān)供需關(guān)系理論為基礎(chǔ)的分析成果。住宅行業(yè)市場供給是指生產(chǎn)者在某一特定時期內(nèi)，在每一價格水平上愿意并且能夠提供的一定數(shù)量的商品或勞務(wù)；住宅行業(yè)市場需求指的是下游有能力購買，并愿意購買某個具體商品的欲望，顯示的是其它因素不變的情況下，隨著價格升降，某個體在每段時間內(nèi)所愿意買的某商品的數(shù)量。
花旗報告指，看好香港地產(chǎn)市場在2025年走出低谷后，于2026年預(yù)期進一步復(fù)蘇，原因如下：(1)房價進入上升周期：新銷售利潤率改善(目前為5%至9%)及資產(chǎn)凈值具上行空間；(2)零售銷售：奢侈品表現(xiàn)優(yōu)于大市，大眾市場自2025年5月起趨穩(wěn)，并預(yù)期從2026年下半年開始穩(wěn)定恢復(fù)；(3)寫字樓：2025年竣工量創(chuàng)新高后，2026年預(yù)期競爭加劇，但核心區(qū)甲級寫字樓表現(xiàn)穩(wěn)??；(4)上市企業(yè)更精簡：積極資本循環(huán)、負債下降、資本支出與融資成本降低，應(yīng)能在穩(wěn)定股息下為增長提供現(xiàn)金流支持；(5)投資意愿回升；(6)董事長/CEO更迭及部分新策略平穩(wěn)過渡?；ㄆ祛A(yù)測2026年住宅價格上漲3%(25年預(yù)期升3%)，并進入多年上升周期?；ㄆ焓走x標的包括希慎、恒隆地產(chǎn)、新鴻基地產(chǎn)、恒基地產(chǎn)與領(lǐng)展。
據(jù)中指研究院，根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)對全國100個城市新建、二手住宅銷售市場及50個城市租賃市場的調(diào)查數(shù)據(jù)：10月百城二手住宅均價為13268元/平方米，環(huán)比下跌0.84%，跌幅較上月擴大0.1個百分點，同比下跌7.60%，在高掛牌量及預(yù)期偏弱影響下，二手房價格下行壓力仍較大。新房方面，10月多家房企借助國慶假期推出優(yōu)質(zhì)改善項目，帶動百城新建住宅價格環(huán)比保持結(jié)構(gòu)性上漲，10月百城新建住宅均價為16973元/平方米，環(huán)比上漲0.28%，同比上漲2.67%。租賃住宅方面，10月住房租賃行業(yè)逐步邁入傳統(tǒng)淡季，50城住宅平均租金為34.57元/平方米/月，環(huán)比下跌0.49%，同比下跌3.63%。
美國住宅建筑商的信心本月升幅為2024年初以來最高，因抵押貸款利率下降，全國住房負擔能力得到改善。美國全國住宅建筑商協(xié)會(NAHB)與富國銀行發(fā)布的市場狀況指數(shù)10月上升5點至37，為4月以來最高。指數(shù)低于50意味著更多建筑商認為市場狀況糟糕而非良好。接受彭博調(diào)查的經(jīng)濟學(xué)家預(yù)計該指數(shù)小幅上升至33。NAHB主席Buddy Hughes周四在一份聲明中表示：“盡管近期抵押貸款利率下降對改善負擔能力而言是一個令人鼓舞的信號，但市場仍然充滿挑戰(zhàn)。大多數(shù)購房者仍在觀望，等待抵押貸款利率下降?！?/p>
美國7月新屋開工數(shù)攀升至五個月高點，其中多戶住宅建設(shè)速度創(chuàng)下兩年多來最快。根據(jù)周二公布的政府數(shù)據(jù)，7月份美國新屋開工數(shù)增長了5.2%，折合成年率達到143萬套。這一數(shù)字高于接受調(diào)查的所有經(jīng)濟學(xué)家的預(yù)測。多戶住宅開工數(shù)增長近10%，達到折合年率48.9萬套，為2023年中以來最快。單戶住宅開工數(shù)增長2.8%，達到折合年率93.9萬套。盡管7月新屋開工數(shù)量回升，但過去幾年，隨著抵押貸款利率翻倍，很多房主被困在原地，住宅建筑商變得更加謹慎。
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