住宅行業(yè)前景預(yù)測(cè)分析報(bào)告是在對(duì)住宅行業(yè)的歷史發(fā)展現(xiàn)狀、供需現(xiàn)狀、競(jìng)爭(zhēng)格局、經(jīng)濟(jì)運(yùn)行、下游行業(yè)發(fā)展、下游行業(yè)市場(chǎng)需求等分析的基礎(chǔ)上，對(duì)住宅行業(yè)的未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)、市場(chǎng)容量、競(jìng)爭(zhēng)趨勢(shì)、細(xì)分下游市場(chǎng)需求等進(jìn)行研判與預(yù)測(cè)。
住宅行業(yè)前景預(yù)測(cè)分析報(bào)告主要分析要點(diǎn)包括：
1）預(yù)測(cè)住宅行業(yè)市場(chǎng)容量及變化。市場(chǎng)商品容量是指有一定貨幣支付能力的需求總量。市場(chǎng)容量及其變化預(yù)測(cè)可分為生產(chǎn)資料市場(chǎng)預(yù)測(cè)和消費(fèi)資料市場(chǎng)預(yù)測(cè)。生產(chǎn)資料市場(chǎng)容量預(yù)測(cè)是通過(guò)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展方向、發(fā)展重點(diǎn)的研究，綜合分析預(yù)測(cè)期內(nèi)住宅行業(yè)生產(chǎn)技術(shù)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的調(diào)整，預(yù)測(cè)住宅行業(yè)的需求結(jié)構(gòu)、數(shù)量及其變化趨勢(shì)。
2）預(yù)測(cè)住宅行業(yè)市場(chǎng)價(jià)格的變化。企業(yè)生產(chǎn)中投入品的價(jià)格和產(chǎn)品的銷售價(jià)格直接關(guān)系到企業(yè)盈利水平。在商品價(jià)格的預(yù)測(cè)中，要充分研究勞動(dòng)生產(chǎn)率、生產(chǎn)成本、利潤(rùn)的變化，市場(chǎng)供求關(guān)系的發(fā)展趨勢(shì)，貨幣價(jià)值和貨幣流通量變化以及國(guó)家經(jīng)濟(jì)政策對(duì)商品價(jià)格的影響。3）預(yù)測(cè)住宅行業(yè)生產(chǎn)發(fā)展及其變化趨勢(shì)。對(duì)生產(chǎn)發(fā)展及其變化趨勢(shì)的預(yù)測(cè)，這是對(duì)市場(chǎng)中商品供給量及其變化趨勢(shì)的預(yù)測(cè)。
住宅行業(yè)前景預(yù)測(cè)分析報(bào)告是運(yùn)用科學(xué)的方法，對(duì)影響住宅行業(yè)市場(chǎng)供求變化的諸因素進(jìn)行調(diào)查研究，分析和預(yù)見(jiàn)其發(fā)展趨勢(shì)，掌握住宅行業(yè)市場(chǎng)供求變化的規(guī)律，為經(jīng)營(yíng)決策提供可靠的依據(jù)。預(yù)測(cè)為決策服務(wù)，是為了提高管理的科學(xué)水平，減少?zèng)Q策的盲目性，需要通過(guò)預(yù)測(cè)來(lái)把握經(jīng)濟(jì)發(fā)展或者未來(lái)市場(chǎng)變化的有關(guān)動(dòng)態(tài)，減少未來(lái)的不確定性，降低決策可能遇到的風(fēng)險(xiǎn)，使決策目標(biāo)得以順利實(shí)現(xiàn)。 以下是相關(guān)住宅行業(yè)前景預(yù)測(cè)分析，可供參看：
花旗報(bào)告指，看好香港地產(chǎn)市場(chǎng)在2025年走出低谷后，于2026年預(yù)期進(jìn)一步復(fù)蘇，原因如下：(1)房?jī)r(jià)進(jìn)入上升周期：新銷售利潤(rùn)率改善(目前為5%至9%)及資產(chǎn)凈值具上行空間；(2)零售銷售：奢侈品表現(xiàn)優(yōu)于大市，大眾市場(chǎng)自2025年5月起趨穩(wěn)，并預(yù)期從2026年下半年開(kāi)始穩(wěn)定恢復(fù)；(3)寫(xiě)字樓：2025年竣工量創(chuàng)新高后，2026年預(yù)期競(jìng)爭(zhēng)加劇，但核心區(qū)甲級(jí)寫(xiě)字樓表現(xiàn)穩(wěn)健；(4)上市企業(yè)更精簡(jiǎn)：積極資本循環(huán)、負(fù)債下降、資本支出與融資成本降低，應(yīng)能在穩(wěn)定股息下為增長(zhǎng)提供現(xiàn)金流支持；(5)投資意愿回升；(6)董事長(zhǎng)/CEO更迭及部分新策略平穩(wěn)過(guò)渡?；ㄆ祛A(yù)測(cè)2026年住宅價(jià)格上漲3%(25年預(yù)期升3%)，并進(jìn)入多年上升周期。花旗首選標(biāo)的包括希慎、恒隆地產(chǎn)、新鴻基地產(chǎn)、恒基地產(chǎn)與領(lǐng)展。
據(jù)中指研究院，根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)全國(guó)100個(gè)城市新建、二手住宅銷售市場(chǎng)及50個(gè)城市租賃市場(chǎng)的調(diào)查數(shù)據(jù)：10月百城二手住宅均價(jià)為13268元/平方米，環(huán)比下跌0.84%，跌幅較上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)，同比下跌7.60%，在高掛牌量及預(yù)期偏弱影響下，二手房?jī)r(jià)格下行壓力仍較大。新房方面，10月多家房企借助國(guó)慶假期推出優(yōu)質(zhì)改善項(xiàng)目，帶動(dòng)百城新建住宅價(jià)格環(huán)比保持結(jié)構(gòu)性上漲，10月百城新建住宅均價(jià)為16973元/平方米，環(huán)比上漲0.28%，同比上漲2.67%。租賃住宅方面，10月住房租賃行業(yè)逐步邁入傳統(tǒng)淡季，50城住宅平均租金為34.57元/平方米/月，環(huán)比下跌0.49%，同比下跌3.63%。
美國(guó)住宅建筑商的信心本月升幅為2024年初以來(lái)最高，因抵押貸款利率下降，全國(guó)住房負(fù)擔(dān)能力得到改善。美國(guó)全國(guó)住宅建筑商協(xié)會(huì)(NAHB)與富國(guó)銀行發(fā)布的市場(chǎng)狀況指數(shù)10月上升5點(diǎn)至37，為4月以來(lái)最高。指數(shù)低于50意味著更多建筑商認(rèn)為市場(chǎng)狀況糟糕而非良好。接受彭博調(diào)查的經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)計(jì)該指數(shù)小幅上升至33。NAHB主席Buddy Hughes周四在一份聲明中表示：“盡管近期抵押貸款利率下降對(duì)改善負(fù)擔(dān)能力而言是一個(gè)令人鼓舞的信號(hào)，但市場(chǎng)仍然充滿挑戰(zhàn)。大多數(shù)購(gòu)房者仍在觀望，等待抵押貸款利率下降?！?/p>
美國(guó)7月新屋開(kāi)工數(shù)攀升至五個(gè)月高點(diǎn)，其中多戶住宅建設(shè)速度創(chuàng)下兩年多來(lái)最快。根據(jù)周二公布的政府?dāng)?shù)據(jù)，7月份美國(guó)新屋開(kāi)工數(shù)增長(zhǎng)了5.2%，折合成年率達(dá)到143萬(wàn)套。這一數(shù)字高于接受調(diào)查的所有經(jīng)濟(jì)學(xué)家的預(yù)測(cè)。多戶住宅開(kāi)工數(shù)增長(zhǎng)近10%，達(dá)到折合年率48.9萬(wàn)套，為2023年中以來(lái)最快。單戶住宅開(kāi)工數(shù)增長(zhǎng)2.8%，達(dá)到折合年率93.9萬(wàn)套。盡管7月新屋開(kāi)工數(shù)量回升，但過(guò)去幾年，隨著抵押貸款利率翻倍，很多房主被困在原地，住宅建筑商變得更加謹(jǐn)慎。
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