中國報告大廳網(wǎng)訊,隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)深化,2025年8月全國70個大中城市住宅市場呈現(xiàn)差異化調(diào)整態(tài)勢。數(shù)據(jù)顯示,新建商品住宅與二手住宅價格環(huán)比均現(xiàn)波動,一線城市降幅收窄,二三線城市表現(xiàn)分化。同比來看,各線城市住宅銷售價格同比下降幅度總體繼續(xù)收窄,但二手房市場壓力仍存,反映行業(yè)競爭格局加速演變及供需關(guān)系動態(tài)變化。

中國報告大廳發(fā)布的《2025-2030年中國住宅行業(yè)市場分析及發(fā)展前景預測報告》指出,新建商品住宅方面:一線城市價格環(huán)比下降0.1%,降幅較上月收窄0.1個百分點;其中上海逆勢上漲0.4%,北京、廣州、深圳分別下跌0.4%、0.2%和0.4%。二線城市環(huán)比下降0.3%,降幅微幅收窄;三線城市則延續(xù)下行趨勢,環(huán)比跌幅擴大至0.4%。
新建商品住宅同比數(shù)據(jù)顯示,一線城市同比下降0.9%,但降幅較上月收窄0.2個百分點;上海成為唯一錄得正增長的城市(+5.9%),其余三地仍處于調(diào)整區(qū)間。二、三線城市同比分別下降2.4%和3.7%,降幅均收窄約0.4-0.5個百分點,反映市場觸底企穩(wěn)跡象初現(xiàn)。
當前市場競爭呈現(xiàn)兩大特征:一線城市內(nèi)部結(jié)構(gòu)性差異顯著(如上海與北深廣的分化),二三線城市價格下行壓力傳導至二手房市場,凸顯供需關(guān)系調(diào)整難度。
從政策視角看,地方政府可能進一步優(yōu)化限購、信貸支持及稅費減免等工具,以緩解庫存積壓和購房者觀望情緒。同時,房企需加速適應差異化競爭策略——一線城市或聚焦高端改善型需求,而二三線城市則更依賴價格調(diào)整與產(chǎn)品創(chuàng)新。
2025年8月住宅市場數(shù)據(jù)顯示,價格環(huán)比波動與同比降幅收窄并存,行業(yè)正經(jīng)歷結(jié)構(gòu)性調(diào)整的關(guān)鍵階段。一線城市的韌性與區(qū)域分化、二手房市場的持續(xù)承壓成為核心矛盾點。未來競爭將圍繞需求激活、產(chǎn)品升級及政策響應能力展開,而政策精準施策的節(jié)奏或?qū)⒊蔀闆Q定市場走向的重要變量。在宏觀經(jīng)濟環(huán)境與行業(yè)周期雙重作用下,住宅行業(yè)的長期健康發(fā)展仍需供需兩端協(xié)同發(fā)力。
更多住宅行業(yè)研究分析,詳見中國報告大廳《住宅行業(yè)報告匯總》。這里匯聚海量專業(yè)資料,深度剖析各行業(yè)發(fā)展態(tài)勢與趨勢,為您的決策提供堅實依據(jù)。
更多詳細的行業(yè)數(shù)據(jù)盡在【數(shù)據(jù)庫】,涵蓋了宏觀數(shù)據(jù)、產(chǎn)量數(shù)據(jù)、進出口數(shù)據(jù)、價格數(shù)據(jù)及上市公司財務數(shù)據(jù)等各類型數(shù)據(jù)內(nèi)容。