中國報告大廳網(wǎng)訊，在高質(zhì)量發(fā)展背景下，廣州市于2025年9月正式啟動“好房煥新季”活動，聚焦房產(chǎn)投資價值與技術(shù)創(chuàng)新應(yīng)用。通過政策引導(dǎo)、企業(yè)聯(lián)動及惠民措施疊加，廣州正加速構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，推動市場供需兩端協(xié)同發(fā)力。數(shù)據(jù)顯示，1-8月全市住宅成交量同比增長顯著，去化周期持續(xù)回落，印證了市場信心的穩(wěn)步回升。
中國報告大廳發(fā)布的《2025-2030年中國房產(chǎn)行業(yè)市場供需及重點企業(yè)投資評估研究分析報告》指出，廣州市以“好房子”建設(shè)為核心目標(biāo)，通過土地供應(yīng)優(yōu)化、產(chǎn)業(yè)協(xié)同及基礎(chǔ)設(shè)施升級，為房產(chǎn)市場注入長期價值。1-8月一手住宅成交量同比增長13%，二手住宅成交增長17%，剛需和改善型需求占比達(dá)75%（總價500萬元以內(nèi)）。政策層面強調(diào)精準(zhǔn)供地策略：2025年新增土地中容積率控制在2.0—3.0的地塊比例提升15%，優(yōu)先保障低密度、高品質(zhì)項目開發(fā)。TOD站點及教育配套完善區(qū)域成為重點供應(yīng)方向，推動房產(chǎn)與城市功能深度融合。
房產(chǎn)企業(yè)通過技術(shù)創(chuàng)新實現(xiàn)從規(guī)劃到交付的全流程優(yōu)化。例如，采用“7個維度、28個場景、480項技術(shù)指標(biāo)”的標(biāo)準(zhǔn)化體系，確保建筑安全與居住舒適度；引入智能化社區(qū)管理系統(tǒng)及綠色節(jié)能材料，提升能源效率。數(shù)據(jù)顯示，部分項目通過庭院空間設(shè)計、降噪技術(shù)應(yīng)用等創(chuàng)新手段，在交付滿意度調(diào)查中獲得超預(yù)期評價。同時，數(shù)字化工具在施工過程中的普及（如BIM建模）進(jìn)一步縮短工期并降低誤差率。
活動推出“以舊換新”“拎包入住”等精準(zhǔn)政策，疊加購房券發(fā)放及房企讓利措施。例如，部分項目提供全屋家電配置或物業(yè)費減免，試住體驗服務(wù)覆蓋超400套房源，房票專屬優(yōu)惠惠及城市更新拆遷群體。數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前廣州二手住宅帶看量同比增長7%，個人住房貸款規(guī)模顯著回升，市場交易活躍度持續(xù)走高。
房產(chǎn)企業(yè)主動承諾“保質(zhì)、保價、保交付”，通過現(xiàn)房銷售模式（如琶洲南項目）及透明化施工展示，降低購房者決策顧慮。土地供應(yīng)端推行“綠地利用”“地下空間開發(fā)”等改革試點，提升存量用地使用效率。1-8月廣州新房價格指數(shù)在一線城市中表現(xiàn)領(lǐng)先，去化周期從20個月降至14.5個月，供需結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化。
以創(chuàng)新為支點撬動房產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展新格局
2025年“好房煥新季”通過政策、技術(shù)與市場的協(xié)同發(fā)力，展現(xiàn)了廣州在房地產(chǎn)新模式探索中的引領(lǐng)作用。從數(shù)據(jù)表現(xiàn)看，市場信心持續(xù)回暖，品質(zhì)化供給成為核心驅(qū)動力；技術(shù)創(chuàng)新則推動行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化進(jìn)程加速。未來，隨著全運會基建落地及TOD項目推進(jìn)，廣州房產(chǎn)市場有望進(jìn)一步釋放區(qū)域價值紅利，實現(xiàn)投資安全性與居住幸福感的雙重提升。
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