中國報告大廳網(wǎng)訊，2025年寫字樓市場在經(jīng)濟周期波動中面臨顯著挑戰(zhàn)。重點城市寫字樓平均出租率持續(xù)走低，租金水平普遍下滑，而科技、金融等行業(yè)的租賃需求成為主要支撐。政策環(huán)境與市場供需變化共同影響寫字樓市場格局，新興行業(yè)的辦公需求與供應端的持續(xù)釋放形成動態(tài)博弈，短期內(nèi)市場調(diào)整壓力仍存。

  一、寫字樓出租率階梯式下滑，競爭加劇與政策環(huán)境影響顯著

  中國報告大廳發(fā)布的《十五五寫字樓行業(yè)發(fā)展研究與產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃分析預測報告》指出，據(jù)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2024年6月至2025年6月，北京、上海、廣州、深圳、杭州、武漢、成都等重點城市69個寫字樓樣本的平均出租率呈現(xiàn)階梯式下降趨勢。2024年6月至12月，出租率從85.37%微降至84.14%；2024年12月至2025年6月，跌幅進一步擴大至1.6個百分點，平均出租率降至82.54%，累計下跌2.83個百分點。這一趨勢反映出市場供需失衡加劇，疊加新增供應集中入市，競爭壓力顯著提升。

  二、寫字樓租金水平普遍承壓，核心城市表現(xiàn)分化明顯

  截至2025年第三季度末，重點八城（北京、上海、廣州、深圳、杭州、成都、南京、武漢）寫字樓平均租金單價為2.73元/平方米/天，同比下滑11.9%。各城市租金降幅差異顯著，同比變動區(qū)間為-21.2%至-3.2%。其中，北京甲級寫字樓空置率在一線城市中維持最低水平并持續(xù)優(yōu)化，是唯一實現(xiàn)同比及環(huán)比雙改善的城市；而廣州、深圳空置率環(huán)比分別上升0.9個百分點及1.2個百分點，顯示區(qū)域市場分化加劇。

  三、寫字樓租賃需求結(jié)構(gòu)優(yōu)化，科技行業(yè)成核心驅(qū)動力

  2025年1—9月，科技、金融、專業(yè)服務(wù)三大行業(yè)租賃需求占比合計達63.95%，成為寫字樓市場的核心支撐?？萍夹袠I(yè)以27.9%的租賃單數(shù)占比穩(wěn)居第一，金融與專業(yè)服務(wù)分別貢獻23.0%和13.0%的租賃需求。新興領(lǐng)域如AI、生物醫(yī)藥、資產(chǎn)管理等表現(xiàn)活躍，推動寫字樓需求與產(chǎn)業(yè)升級深度綁定。值得注意的是，新交付的寫字樓項目高度集中于上海、廣州、深圳、杭州、成都等核心城市，合計新增建筑面積超570萬平方米，精準匹配科技、金融等高端辦公需求。

  四、寫字樓市場供需矛盾凸顯，未來調(diào)整周期或持續(xù)2—3年

  2025年前9個月，全國辦公樓開發(fā)投資額2564億元、銷售額2111億元，同比分別下滑19.1%和8.1%；新開工面積與竣工面積分別為1122萬平方米和1100萬平方米，前者同比下降22.3%，后者同比上漲16.5%。供應端加速釋放疊加需求疲軟，加劇了市場競爭壓力。報告預計，未來供應增速放緩與需求實質(zhì)性復蘇需形成共振，才能扭轉(zhuǎn)出租率下行趨勢，市場調(diào)整周期可能持續(xù)至2026年，整體企穩(wěn)或需2—3年時間。

  五、寫字樓資產(chǎn)收益能力弱化，行業(yè)分化加劇

  樣本企業(yè)數(shù)據(jù)顯示，2025年1—9月，內(nèi)地寫字樓業(yè)務(wù)收入普遍收縮，17家樣本企業(yè)中82.4%（14家）收入同比下降，僅3家企業(yè)實現(xiàn)微增（漲幅均不足8%）。這一現(xiàn)象反映寫字樓資產(chǎn)收益能力受市場環(huán)境影響顯著，行業(yè)分化進一步加劇。

  2025年寫字樓市場在競爭壓力與政策環(huán)境的雙重影響下，呈現(xiàn)出租率下降、租金承壓、需求結(jié)構(gòu)優(yōu)化等特征。科技行業(yè)作為租賃需求的核心驅(qū)動力，與金融、專業(yè)服務(wù)共同支撐市場，但供應端的持續(xù)放量與需求復蘇的滯后性仍需時間消化。未來，市場調(diào)整周期或延續(xù)至2026年，供需平衡需依賴政策引導與產(chǎn)業(yè)升級的協(xié)同作用，而寫字樓資產(chǎn)的價值修復則依賴于長期結(jié)構(gòu)性改善。