中國報告大廳網(wǎng)訊，截至2025年7月9日，南京商業(yè)地產(chǎn)在宏觀經(jīng)濟復(fù)蘇背景下呈現(xiàn)顯著分化特征。二季度數(shù)據(jù)顯示，全市優(yōu)質(zhì)寫字樓總存量突破540萬平方米，空置率攀升至29.0%，租金水平持續(xù)承壓；零售商業(yè)市場新增33萬平方米供應(yīng)，首層平均租金環(huán)比下降2.4%；產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)需求逆勢增長，成為市場重要支撐點。本文通過多維度數(shù)據(jù)解析南京商業(yè)地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)性變化與行業(yè)趨勢。
中國報告大廳發(fā)布的《2025-2030年中國寫字樓行業(yè)發(fā)展趨勢及競爭策略研究報告》指出，截至二季度末，南京優(yōu)質(zhì)寫字樓總存量達540萬平方米，新增項目玄武招商局中心進一步加劇市場競爭。全市空置率攀升至29.0%，重點板塊平均租金降至91.2元/平方米/月，整體市場均價為73.2元/平方米/月。業(yè)主方與運營商合作意愿顯著增強，通過"一事一議"的靈活商務(wù)條件加速去化。上半年辦公租賃成交面積約13萬平方米，專業(yè)服務(wù)、金融、TMT及大健康四大行業(yè)貢獻近六成需求。
直接租賃客戶中，專業(yè)服務(wù)業(yè)以27%占比居首，金融業(yè)（26%）、TMT（13%）和大健康產(chǎn)業(yè)（11%）構(gòu)成主要需求來源。運營商成交聚焦整租改造與共享辦公模式，占總成交量的23%。下半年預(yù)計迎來金融城二期C1、德基世貿(mào)中心等7個新項目入市，新增供應(yīng)超50萬平方米，河西、鼓樓等核心板塊競爭將更加激烈。
面對新增供給壓力，業(yè)主方普遍采取租金讓利措施，部分高品質(zhì)樓宇主動開放合作模式。下半年南京計劃新增的11個零售項目（約91.9萬平方米）中，新興區(qū)域大眾化定位項目占比超60%，加劇市場競爭分化。既有項目通過引入首店經(jīng)濟、空間改造及主題營銷活動提升競爭力，但租金增長仍將受限。
在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，新能源汽車、半導(dǎo)體及航空航天等戰(zhàn)新產(chǎn)業(yè)需求活躍度顯著高于傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)。企業(yè)選址呈現(xiàn)"核心地段價值追求"與"成本敏感型外溢"并存特征，都市圈項目憑借價格優(yōu)勢吸引約40%的搬遷需求。產(chǎn)業(yè)園區(qū)通過優(yōu)化資源配置強化服務(wù)能級，在租金售價協(xié)商中對優(yōu)質(zhì)客戶實施差異化策略。
南京市通過"政策+活動"雙輪驅(qū)動持續(xù)釋放消費潛力，商業(yè)綜合體依托策展經(jīng)濟與場景創(chuàng)新提升運營效率。寫字樓市場方面，產(chǎn)業(yè)引進政策與金融支持措施將推動需求多元化發(fā)展，城市更新背景下智能化改造和綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)的普及，有望重構(gòu)供需匹配關(guān)系并增強市場韌性。
2025上半年南京商業(yè)地產(chǎn)呈現(xiàn)"總量擴張、結(jié)構(gòu)分化"特征，寫字樓市場競爭加劇倒逼業(yè)主方強化創(chuàng)新策略。在戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)需求支撐下，市場正通過價格調(diào)整與服務(wù)升級實現(xiàn)動態(tài)平衡。隨著政策紅利持續(xù)釋放及城市更新進程加速，南京商辦地產(chǎn)有望在下半年展現(xiàn)更強的抗壓能力與發(fā)展動能，為長三角區(qū)域經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展提供重要支點。
（數(shù)據(jù)來源：2025年7月南京商業(yè)地產(chǎn)季度監(jiān)測報告）
更多寫字樓行業(yè)研究分析，詳見中國報告大廳《寫字樓行業(yè)報告匯總》。這里匯聚海量專業(yè)資料，深度剖析各行業(yè)發(fā)展態(tài)勢與趨勢，為您的決策提供堅實依據(jù)。
更多詳細的行業(yè)數(shù)據(jù)盡在【數(shù)據(jù)庫】，涵蓋了宏觀數(shù)據(jù)、產(chǎn)量數(shù)據(jù)、進出口數(shù)據(jù)、價格數(shù)據(jù)及上市公司財務(wù)數(shù)據(jù)等各類型數(shù)據(jù)內(nèi)容。
京公網(wǎng)安備 11010502031895號
