2025年第三季度，廣州寫字樓市場在供需兩端呈現(xiàn)活躍態(tài)勢。隨著重點(diǎn)區(qū)域新增供應(yīng)集中釋放，金融業(yè)、科技互聯(lián)網(wǎng)等行業(yè)的擴(kuò)張需求持續(xù)推動(dòng)市場成交，同時(shí)倉儲(chǔ)物流領(lǐng)域受跨境電商帶動(dòng)迎來新增長。本季度市場動(dòng)態(tài)顯示，區(qū)域產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)顯著，重點(diǎn)企業(yè)遷移與擴(kuò)張成為寫字樓去化的重要驅(qū)動(dòng)力。

  一、廣州寫字樓市場供需雙增，金融業(yè)成需求主力

  中國報(bào)告大廳發(fā)布的《十五五寫字樓行業(yè)發(fā)展研究與產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃分析預(yù)測報(bào)告》指出，第三季度，廣州寫字樓市場迎來新增供應(yīng)高峰，廣州國際金融城片區(qū)連續(xù)三個(gè)季度成為供應(yīng)主力。本季度兩棟甲級寫字樓竣工投用，新增辦公面積19.2萬平方米，其中包含該區(qū)域最高單一業(yè)權(quán)項(xiàng)目。隨著金融城進(jìn)入集中交付期，區(qū)域內(nèi)寫字樓供應(yīng)規(guī)模持續(xù)擴(kuò)大，為行業(yè)企業(yè)提供更多選擇空間。

  需求端數(shù)據(jù)顯示，金融業(yè)以39%的成交占比位列首位，環(huán)比大幅提升29個(gè)百分點(diǎn)，主要源于某頭部銀行的大面積搬遷項(xiàng)目?？萍?a href="http://www.74cssc.cn/k/hulianwang.html" class="innerlink">互聯(lián)網(wǎng)、專業(yè)服務(wù)及消費(fèi)品零售緊隨其后，其中科技互聯(lián)網(wǎng)領(lǐng)域電商與游戲行業(yè)貢獻(xiàn)顯著，分別占該板塊成交面積的33%和26%，且大面積交易集中于琶洲片區(qū)，反映區(qū)內(nèi)數(shù)字經(jīng)濟(jì)企業(yè)的擴(kuò)張趨勢。

  二、重點(diǎn)區(qū)域供需聯(lián)動(dòng)，金融城與琶洲成核心引擎

  廣州國際金融城作為金融與總部經(jīng)濟(jì)聚集區(qū)，預(yù)計(jì)第四季度將再交付17萬平方米優(yōu)質(zhì)寫字樓，均為總部樓宇項(xiàng)目。行業(yè)分析指出，該區(qū)域因政策支持與產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)，短期內(nèi)升級需求將持續(xù)釋放，推動(dòng)空置率進(jìn)一步下降。

  與此同時(shí)，琶洲片區(qū)憑借數(shù)字經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢，成為科技互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)擴(kuò)張的核心區(qū)域。本季度電商與游戲企業(yè)的擴(kuò)張動(dòng)作顯著拉動(dòng)了區(qū)域?qū)懽謽浅山?，凸顯該片區(qū)在新興產(chǎn)業(yè)中的戰(zhàn)略地位。

  三、倉儲(chǔ)物流需求回暖，跨境電商驅(qū)動(dòng)增長

  本季度廣州倉儲(chǔ)物流市場新增3個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目，總建筑面積達(dá)37.4萬平方米，分布于增城區(qū)與花都區(qū)。受益于跨境電商的蓬勃發(fā)展，出口貿(mào)易需求激增，帶動(dòng)第三方物流需求回暖。新交付項(xiàng)目的預(yù)租表現(xiàn)亮眼，推動(dòng)季度凈吸納量環(huán)比顯著上升，反映市場對高標(biāo)倉的持續(xù)關(guān)注。

  四、行業(yè)展望：需求釋放與區(qū)域協(xié)同并行

  綜合來看，廣州寫字樓市場在2025年第三季度展現(xiàn)出較強(qiáng)的韌性和結(jié)構(gòu)性機(jī)遇。金融業(yè)與科技互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)的持續(xù)擴(kuò)張，疊加重點(diǎn)區(qū)域供應(yīng)放量，為市場注入活力。未來，金融城與琶洲片區(qū)的聯(lián)動(dòng)發(fā)展將進(jìn)一步強(qiáng)化產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)，而倉儲(chǔ)物流領(lǐng)域的活躍表現(xiàn)則為城市經(jīng)濟(jì)多元化提供支撐。

  廣州寫字樓市場在第三季度通過新增供應(yīng)與重點(diǎn)行業(yè)需求的匹配，實(shí)現(xiàn)了供需兩端的良性互動(dòng)。未來，隨著區(qū)域規(guī)劃深化及重點(diǎn)企業(yè)戰(zhàn)略落地，市場有望在金融、科技與物流等領(lǐng)域繼續(xù)保持增長動(dòng)能，進(jìn)一步鞏固其作為華南商業(yè)中心的地位。

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