寫(xiě)字樓行業(yè)前景預(yù)測(cè)分析報(bào)告是在對(duì)寫(xiě)字樓行業(yè)的歷史發(fā)展現(xiàn)狀、供需現(xiàn)狀、競(jìng)爭(zhēng)格局、經(jīng)濟(jì)運(yùn)行、下游行業(yè)發(fā)展、下游行業(yè)市場(chǎng)需求等分析的基礎(chǔ)上，對(duì)寫(xiě)字樓行業(yè)的未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)、市場(chǎng)容量、競(jìng)爭(zhēng)趨勢(shì)、細(xì)分下游市場(chǎng)需求等進(jìn)行研判與預(yù)測(cè)。
寫(xiě)字樓行業(yè)前景預(yù)測(cè)分析報(bào)告主要分析要點(diǎn)包括：
1）預(yù)測(cè)寫(xiě)字樓行業(yè)市場(chǎng)容量及變化。市場(chǎng)商品容量是指有一定貨幣支付能力的需求總量。市場(chǎng)容量及其變化預(yù)測(cè)可分為生產(chǎn)資料市場(chǎng)預(yù)測(cè)和消費(fèi)資料市場(chǎng)預(yù)測(cè)。生產(chǎn)資料市場(chǎng)容量預(yù)測(cè)是通過(guò)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展方向、發(fā)展重點(diǎn)的研究，綜合分析預(yù)測(cè)期內(nèi)寫(xiě)字樓行業(yè)生產(chǎn)技術(shù)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的調(diào)整，預(yù)測(cè)寫(xiě)字樓行業(yè)的需求結(jié)構(gòu)、數(shù)量及其變化趨勢(shì)。
2）預(yù)測(cè)寫(xiě)字樓行業(yè)市場(chǎng)價(jià)格的變化。企業(yè)生產(chǎn)中投入品的價(jià)格和產(chǎn)品的銷(xiāo)售價(jià)格直接關(guān)系到企業(yè)盈利水平。在商品價(jià)格的預(yù)測(cè)中，要充分研究勞動(dòng)生產(chǎn)率、生產(chǎn)成本、利潤(rùn)的變化，市場(chǎng)供求關(guān)系的發(fā)展趨勢(shì)，貨幣價(jià)值和貨幣流通量變化以及國(guó)家經(jīng)濟(jì)政策對(duì)商品價(jià)格的影響。3）預(yù)測(cè)寫(xiě)字樓行業(yè)生產(chǎn)發(fā)展及其變化趨勢(shì)。對(duì)生產(chǎn)發(fā)展及其變化趨勢(shì)的預(yù)測(cè)，這是對(duì)市場(chǎng)中商品供給量及其變化趨勢(shì)的預(yù)測(cè)。
寫(xiě)字樓行業(yè)前景預(yù)測(cè)分析報(bào)告是運(yùn)用科學(xué)的方法，對(duì)影響寫(xiě)字樓行業(yè)市場(chǎng)供求變化的諸因素進(jìn)行調(diào)查研究，分析和預(yù)見(jiàn)其發(fā)展趨勢(shì)，掌握寫(xiě)字樓行業(yè)市場(chǎng)供求變化的規(guī)律，為經(jīng)營(yíng)決策提供可靠的依據(jù)。預(yù)測(cè)為決策服務(wù)，是為了提高管理的科學(xué)水平，減少?zèng)Q策的盲目性，需要通過(guò)預(yù)測(cè)來(lái)把握經(jīng)濟(jì)發(fā)展或者未來(lái)市場(chǎng)變化的有關(guān)動(dòng)態(tài)，減少未來(lái)的不確定性，降低決策可能遇到的風(fēng)險(xiǎn)，使決策目標(biāo)得以順利實(shí)現(xiàn)。 以下是相關(guān)寫(xiě)字樓行業(yè)前景預(yù)測(cè)分析，可供參看：
房地產(chǎn)服務(wù)和咨詢顧問(wèn)公司戴德梁行10月10日舉辦2024年上海三季度市場(chǎng)回顧媒體發(fā)布會(huì)，針對(duì)寫(xiě)字樓市場(chǎng)、零售商業(yè)市場(chǎng)、大宗交易市場(chǎng)和產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行多維度的解讀。戴德梁行中國(guó)區(qū)項(xiàng)目及企業(yè)服務(wù)部總裁魏超英表示，伴隨美聯(lián)儲(chǔ)降息周期開(kāi)啟，國(guó)內(nèi)政策也將迎來(lái)廣闊的空間，對(duì)辦公樓市場(chǎng)帶來(lái)一些積極影響，寬松的貨幣政策及房地產(chǎn)政策導(dǎo)向下或?qū)⒋偈箛?guó)內(nèi)企業(yè)盈利狀況有所改善，這些都將激勵(lì)未來(lái)辦公租賃需求提升，大勢(shì)所趨，值得期待。戴德梁行數(shù)據(jù)顯示，2024年第三季度，上海大宗交易市場(chǎng)共實(shí)現(xiàn)15宗、共計(jì)114億元大宗交易?？紤]到房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的滯后性，以及節(jié)前樓市新政頻出等多個(gè)因素，預(yù)計(jì)四季度成交有望迎來(lái)新一波行情。
穆迪分析公司表示，美國(guó)寫(xiě)字樓價(jià)格持續(xù)數(shù)年的下跌可能很快就會(huì)結(jié)束，因?yàn)殇N(xiāo)售量已停止下降，大型房產(chǎn)的轉(zhuǎn)售價(jià)格遠(yuǎn)低于之前的交易價(jià)格。該公司在周四的一份報(bào)告中表示:“我們看到了市場(chǎng)開(kāi)始以更健康的方式運(yùn)作的跡象。價(jià)格發(fā)現(xiàn)的顯著增加，加上交易量觸底，意味著我們可能正接近寫(xiě)字樓價(jià)格的底部?！眻?bào)告補(bǔ)充說(shuō)，雖然“重大痛苦”尚未發(fā)生，陷入困境的辦公室將需要以潛在的重大損失進(jìn)行清算，但“業(yè)主和貸款機(jī)構(gòu)目前在評(píng)估潛在損失方面處于更好的地位——這是市場(chǎng)復(fù)蘇所必需的第一步”。
瑞銀財(cái)富管理投資總監(jiān)辦公室大中華區(qū)股票主管李智穎稱香港寫(xiě)字樓情況令人擔(dān)憂。李智穎指出，目前甲級(jí)寫(xiě)字樓空置率已經(jīng)高過(guò)1998至1999年互聯(lián)網(wǎng)泡沫時(shí)期。除了因外圍經(jīng)濟(jì)及中國(guó)內(nèi)地經(jīng)濟(jì)較弱，新供應(yīng)亦陸續(xù)有來(lái)，預(yù)計(jì)要2025年或更遲租金才會(huì)回穩(wěn)，直言結(jié)構(gòu)性問(wèn)題比住宅更麻煩。
據(jù)美國(guó)《財(cái)富》雜志網(wǎng)站7月3日?qǐng)?bào)道，穆迪分析公司今天發(fā)布的一項(xiàng)分析指出，今年二季度“寫(xiě)字樓空置率創(chuàng)下20.1%的紀(jì)錄新高，從而在歷史上首次突破20%的大關(guān)”。分析說(shuō)：“寫(xiě)字樓行業(yè)的緩慢失血導(dǎo)致空置率穩(wěn)步上升，因?yàn)楣ぷ餍袨榈拈L(zhǎng)期轉(zhuǎn)變比4年前的第一波新冠疫情更持久?！?正如《財(cái)富》雜志此前報(bào)道的那樣，寫(xiě)字樓空置率今年一季度就已達(dá)到19.8%。穆迪公司的數(shù)據(jù)顯示，這比1986年和1991年的經(jīng)濟(jì)衰退期峰值高出50個(gè)基點(diǎn)。（參考消息）
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