存量房行業(yè)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告是運(yùn)用科學(xué)的方法,有目的地、有系統(tǒng)地搜集、記錄、整理有關(guān)存量房行業(yè)市場(chǎng)信息和資料,分析存量房行業(yè)市場(chǎng)情況,了解存量房行業(yè)市場(chǎng)的現(xiàn)狀及其發(fā)展趨勢(shì),為存量房行業(yè)投資決策或營(yíng)銷決策提供客觀的、正確的資料。
存量房行業(yè)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告包含的內(nèi)容有:存量房行業(yè)市場(chǎng)環(huán)境調(diào)查,包括政策環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、社會(huì)文化環(huán)境的調(diào)查;存量房行業(yè)市場(chǎng)基本狀況的調(diào)查,主要包括市場(chǎng)規(guī)范,總體需求量,市場(chǎng)的動(dòng)向,同行業(yè)的市場(chǎng)分布占有率等;有銷售可能性調(diào)查,包括現(xiàn)有和潛在用戶的人數(shù)及需求量,市場(chǎng)需求變化趨勢(shì),本企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的產(chǎn)品在市場(chǎng)上的占有率,擴(kuò)大銷售的可能性和具體途徑等;還包括對(duì)存量房行業(yè)消費(fèi)者及消費(fèi)需求、企業(yè)產(chǎn)品、產(chǎn)品價(jià)格、影響銷售的社會(huì)和自然因素、銷售渠道等開展調(diào)查。
存量房行業(yè)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告采用直接調(diào)查與間接調(diào)查兩種研究方法:
1)直接調(diào)查法。通過對(duì)主要區(qū)域的存量房行業(yè)國(guó)內(nèi)外主要廠商、貿(mào)易商、下游需求廠商以及相關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行直接的電話交流與深度訪談,獲取存量房行業(yè)相關(guān)產(chǎn)品市場(chǎng)中的原始數(shù)據(jù)與資料。
2)間接調(diào)查法。充分利用各種資源以及所掌握歷史數(shù)據(jù)與二手資料,及時(shí)獲取關(guān)于中國(guó)存量房行業(yè)的相關(guān)信息與動(dòng)態(tài)數(shù)據(jù)。
存量房行業(yè)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告通過一定的科學(xué)方法對(duì)市場(chǎng)的了解和把握,在調(diào)查活動(dòng)中收集、整理、分析存量房行業(yè)市場(chǎng)信息,掌握存量房行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展變化的規(guī)律和趨勢(shì),為企業(yè)/投資者進(jìn)行存量房行業(yè)市場(chǎng)預(yù)測(cè)和決策提供可靠的數(shù)據(jù)和資料,從而幫助企業(yè)/投資者確立正確的發(fā)展戰(zhàn)略。
中信證券研報(bào)指出,從過去10天高頻數(shù)據(jù)來看(帶看、成交、掛牌等),核心城市存量房市場(chǎng)交易量復(fù)蘇有相當(dāng)?shù)目沙掷m(xù)性。部分大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在國(guó)慶前后的新房項(xiàng)目也大多呈現(xiàn)熱銷狀況。相信隨著信心的逐步修復(fù),從核心城市核心區(qū)域逐步對(duì)外擴(kuò)散,2024年年內(nèi)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)能夠?qū)崿F(xiàn)止跌回穩(wěn),其中也包括房?jī)r(jià)的止跌回穩(wěn)。
中信證券研報(bào)認(rèn)為,取消普宅標(biāo)準(zhǔn)有利于降低一線城市存量房交易成本,提升居民實(shí)際可利用杠桿規(guī)模。如果政策未來落地,有助于釋放一線城市真實(shí)購房需求,促進(jìn)存量房交易量復(fù)蘇。展望未來,房地產(chǎn)相關(guān)指標(biāo)之中復(fù)蘇確定性最高的是交易量,而房?jī)r(jià)、開發(fā)投資和竣工面積都還有比較大的不確定性。此外,核心城市存量房市場(chǎng)的交易量復(fù)蘇確定性又高于整體市場(chǎng)。因此,在產(chǎn)業(yè)鏈而言,最看好經(jīng)紀(jì)服務(wù)公司。
華泰證券研報(bào)稱,消費(fèi)建材在住宅市場(chǎng)多用于后周期裝修階段,我們?cè)诒緢?bào)告詳細(xì)測(cè)算了住宅裝修需求空間及結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)變,并認(rèn)為24年或是存量房重裝需求占比超越50%的起點(diǎn),家裝建材存量消費(fèi)屬性將更加突出。據(jù)我們測(cè)算,24年家裝建材需求規(guī)模約2.6萬億元,裝修需求面積20億平左右(每年超2000萬套),其中存量重裝建材需求預(yù)計(jì)1.3萬億。從渠道看,小B渠道占比接近60%,是未來零售市場(chǎng)重要競(jìng)爭(zhēng)領(lǐng)域。在需求新舊交替階段,短期存量重裝需求偏緩釋放,而增量市場(chǎng)高峰回落,我們綜合測(cè)算20-24年家裝建材總需求復(fù)合增速為-0.2%,個(gè)股層面的存量重裝邏輯驗(yàn)證仍需時(shí)間。