中國報告大廳網(wǎng)訊，行業(yè)綜述

  中國報告大廳發(fā)布的《2025-2030年中國商品房行業(yè)市場深度研究及發(fā)展前景投資可行性分析報告》指出，截至2025年9月，中國商品房市場呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)性回暖特征：銷售降幅持續(xù)收窄、價格環(huán)比上漲城市數(shù)量增加、庫存壓力逐步緩解。官方數(shù)據(jù)顯示，1-8月商品房銷售面積與銷售額同比跌幅均較去年同期顯著改善，政策效應疊加供需調(diào)整推動行業(yè)進入"止跌回穩(wěn)"關(guān)鍵階段。

  一、商品房銷售降幅收窄：行業(yè)復蘇初現(xiàn)，市場信心逐步回暖

  2025年前8個月，全國新建商品房銷售面積達57304萬平方米，同比下降4.7%，較去年同期降幅收窄13.3個百分點；銷售額為55015億元，同比減少7.3%，降幅擴大0.8個百分點但同比去年全年仍改善9.8個百分點。

  值得注意的是，市場呈現(xiàn)"量跌價穩(wěn)"特征：銷售額跌幅大于銷售面積跌幅，表明開發(fā)商通過促銷策略加速去化，部分項目以價換量現(xiàn)象明顯。同時商品房待售面積連續(xù)6個月減少，8月末庫存總量降至76169萬平方米，較年初減少超2000萬平方米。

  二、房價環(huán)比上漲城市增加：區(qū)域分化加劇，政策效果顯現(xiàn)差異化

  根據(jù)最新統(tǒng)計，2025年8月全國70個大中城市中，上海、杭州等9個城市新房價格環(huán)比上漲，較上月新增3城。其中：

  值得注意的是，二手房市場仍處調(diào)整期：二、三線城市二手住宅銷售價格同比降幅均收窄0.4%，但環(huán)比下跌態(tài)勢未根本扭轉(zhuǎn)。

  三、商品房資金與庫存雙改善：行業(yè)流動性壓力緩解，去化周期縮短

  房企資金面呈現(xiàn)邊際修復趨勢。1-8月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金同比下降8%，較去年同期降幅收窄12.2個百分點。其中個人按揭貸款、定金及預收款等銷售回款渠道貢獻顯著增長。

  庫存方面，8月末住宅待售面積環(huán)比減少307萬平方米，去化周期進一步縮短至合理區(qū)間。這一變化印證了房企主動促銷策略的有效性。

  四、政策持續(xù)發(fā)力：優(yōu)化需求端支持與供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革并行

  2025年8月國務(wù)院會議重申"止跌回穩(wěn)"目標后，各地加速落實差異化調(diào)控措施：

  與此同時，行業(yè)轉(zhuǎn)型步伐加快：住建部推動"好房子"標準制定，鼓勵房企提升產(chǎn)品品質(zhì)與綠色建筑占比。

  展望

  2025年前8個月數(shù)據(jù)表明，商品房市場正從深度調(diào)整轉(zhuǎn)向溫和復蘇階段。銷售降幅收窄、價格止跌企穩(wěn)、庫存壓力緩解構(gòu)成積極基本面，但行業(yè)仍面臨結(jié)構(gòu)性挑戰(zhàn)：

  1. 分化持續(xù)：核心城市與非熱點區(qū)域表現(xiàn)差異擴大；

  2. 需求釋放待提速：二手房掛牌量高企影響新房成交預期；

  3. 政策落地需深化：限購松綁等措施效果傳導至市場端尚需時間。

  展望后市，隨著"金九銀十"傳統(tǒng)銷售旺季到來及宏觀信貸環(huán)境寬松，預計四季度商品房市場將延續(xù)邊際改善趨勢，行業(yè)整體有望在供需雙向優(yōu)化中實現(xiàn)軟著陸。

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