存量房行業(yè)前景預(yù)測(cè)分析報(bào)告是在對(duì)存量房行業(yè)的歷史發(fā)展現(xiàn)狀、供需現(xiàn)狀、競(jìng)爭(zhēng)格局、經(jīng)濟(jì)運(yùn)行、下游行業(yè)發(fā)展、下游行業(yè)市場(chǎng)需求等分析的基礎(chǔ)上，對(duì)存量房行業(yè)的未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)、市場(chǎng)容量、競(jìng)爭(zhēng)趨勢(shì)、細(xì)分下游市場(chǎng)需求等進(jìn)行研判與預(yù)測(cè)。
存量房行業(yè)前景預(yù)測(cè)分析報(bào)告主要分析要點(diǎn)包括：
1）預(yù)測(cè)存量房行業(yè)市場(chǎng)容量及變化。市場(chǎng)商品容量是指有一定貨幣支付能力的需求總量。市場(chǎng)容量及其變化預(yù)測(cè)可分為生產(chǎn)資料市場(chǎng)預(yù)測(cè)和消費(fèi)資料市場(chǎng)預(yù)測(cè)。生產(chǎn)資料市場(chǎng)容量預(yù)測(cè)是通過(guò)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展方向、發(fā)展重點(diǎn)的研究，綜合分析預(yù)測(cè)期內(nèi)存量房行業(yè)生產(chǎn)技術(shù)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的調(diào)整，預(yù)測(cè)存量房行業(yè)的需求結(jié)構(gòu)、數(shù)量及其變化趨勢(shì)。
2）預(yù)測(cè)存量房行業(yè)市場(chǎng)價(jià)格的變化。企業(yè)生產(chǎn)中投入品的價(jià)格和產(chǎn)品的銷售價(jià)格直接關(guān)系到企業(yè)盈利水平。在商品價(jià)格的預(yù)測(cè)中，要充分研究勞動(dòng)生產(chǎn)率、生產(chǎn)成本、利潤(rùn)的變化，市場(chǎng)供求關(guān)系的發(fā)展趨勢(shì)，貨幣價(jià)值和貨幣流通量變化以及國(guó)家經(jīng)濟(jì)政策對(duì)商品價(jià)格的影響。3）預(yù)測(cè)存量房行業(yè)生產(chǎn)發(fā)展及其變化趨勢(shì)。對(duì)生產(chǎn)發(fā)展及其變化趨勢(shì)的預(yù)測(cè)，這是對(duì)市場(chǎng)中商品供給量及其變化趨勢(shì)的預(yù)測(cè)。
存量房行業(yè)前景預(yù)測(cè)分析報(bào)告是運(yùn)用科學(xué)的方法，對(duì)影響存量房行業(yè)市場(chǎng)供求變化的諸因素進(jìn)行調(diào)查研究，分析和預(yù)見(jiàn)其發(fā)展趨勢(shì)，掌握存量房行業(yè)市場(chǎng)供求變化的規(guī)律，為經(jīng)營(yíng)決策提供可靠的依據(jù)。預(yù)測(cè)為決策服務(wù)，是為了提高管理的科學(xué)水平，減少?zèng)Q策的盲目性，需要通過(guò)預(yù)測(cè)來(lái)把握經(jīng)濟(jì)發(fā)展或者未來(lái)市場(chǎng)變化的有關(guān)動(dòng)態(tài)，減少未來(lái)的不確定性，降低決策可能遇到的風(fēng)險(xiǎn)，使決策目標(biāo)得以順利實(shí)現(xiàn)。 以下是相關(guān)存量房行業(yè)前景預(yù)測(cè)分析，可供參看：
中信證券研報(bào)指出，從過(guò)去10天高頻數(shù)據(jù)來(lái)看（帶看、成交、掛牌等），核心城市存量房市場(chǎng)交易量復(fù)蘇有相當(dāng)?shù)目沙掷m(xù)性。部分大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在國(guó)慶前后的新房項(xiàng)目也大多呈現(xiàn)熱銷狀況。相信隨著信心的逐步修復(fù)，從核心城市核心區(qū)域逐步對(duì)外擴(kuò)散，2024年年內(nèi)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)能夠?qū)崿F(xiàn)止跌回穩(wěn)，其中也包括房?jī)r(jià)的止跌回穩(wěn)。
中信證券研報(bào)認(rèn)為，取消普宅標(biāo)準(zhǔn)有利于降低一線城市存量房交易成本，提升居民實(shí)際可利用杠桿規(guī)模。如果政策未來(lái)落地，有助于釋放一線城市真實(shí)購(gòu)房需求，促進(jìn)存量房交易量復(fù)蘇。展望未來(lái)，房地產(chǎn)相關(guān)指標(biāo)之中復(fù)蘇確定性最高的是交易量，而房?jī)r(jià)、開(kāi)發(fā)投資和竣工面積都還有比較大的不確定性。此外，核心城市存量房市場(chǎng)的交易量復(fù)蘇確定性又高于整體市場(chǎng)。因此，在產(chǎn)業(yè)鏈而言，最看好經(jīng)紀(jì)服務(wù)公司。
華泰證券研報(bào)稱，消費(fèi)建材在住宅市場(chǎng)多用于后周期裝修階段，我們?cè)诒緢?bào)告詳細(xì)測(cè)算了住宅裝修需求空間及結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)變，并認(rèn)為24年或是存量房重裝需求占比超越50%的起點(diǎn)，家裝建材存量消費(fèi)屬性將更加突出。據(jù)我們測(cè)算，24年家裝建材需求規(guī)模約2.6萬(wàn)億元，裝修需求面積20億平左右(每年超2000萬(wàn)套)，其中存量重裝建材需求預(yù)計(jì)1.3萬(wàn)億。從渠道看，小B渠道占比接近60%，是未來(lái)零售市場(chǎng)重要競(jìng)爭(zhēng)領(lǐng)域。在需求新舊交替階段，短期存量重裝需求偏緩釋放，而增量市場(chǎng)高峰回落，我們綜合測(cè)算20-24年家裝建材總需求復(fù)合增速為-0.2%，個(gè)股層面的存量重裝邏輯驗(yàn)證仍需時(shí)間。
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