6月1日,房企5月最新業(yè)績出爐,相比一季度整體低迷的狀態(tài),房企上月業(yè)績提升較明顯。記者發(fā)現(xiàn),雖然5月多數(shù)房企業(yè)績出現(xiàn)上升,但中信地產(chǎn)銷售金額僅10.4億元,環(huán)比下滑超三成;其一季度銷售金額則同比下滑16%;而公司2014年的業(yè)績甚至環(huán)比2013年出現(xiàn)腰斬,且低于2012年、2011年業(yè)績。“下滑”是中信地產(chǎn)近幾年業(yè)績趨勢(shì)的關(guān)鍵詞。一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,2014年以來,中信地產(chǎn)緩慢的拿地節(jié)奏,以及過去積累的“地王”都拖了業(yè)績提升的后腿,而在這背后,中信地產(chǎn)的整合和轉(zhuǎn)型或是深層原因。

5月銷售額環(huán)比跌三成

據(jù)房地產(chǎn)行業(yè)分析及市場研究報(bào)告顯示,5月,多數(shù)房企的業(yè)績出現(xiàn)明顯上升,其中碧桂園業(yè)績環(huán)比增幅接近100%,萬科環(huán)比增長12%,中海、保利、世茂等的業(yè)績也環(huán)比上漲7%～8%。

記者了解到,中信地產(chǎn)5月的銷售金額僅為10.4億元,對(duì)比4月的15億元銷售業(yè)績,環(huán)比下滑超三成。2015年1～5月,中信地產(chǎn)銷售金額為59.3億元,在報(bào)告中排名第41,低于綠地、保利、華潤、招商等同有央企背景的房地產(chǎn)企業(yè)?！?月中信地產(chǎn)的銷售額下滑,跟其推盤量、推盤節(jié)奏、貨色都相關(guān),而且預(yù)售證取得的時(shí)間、工程進(jìn)度等都對(duì)樓盤銷售有作用,影響單月業(yè)績。另外,偏中高端的產(chǎn)品結(jié)構(gòu),在現(xiàn)在的市場上,去化也相對(duì)很慢?！币晃慌c中信地產(chǎn)有合作的研究機(jī)構(gòu)高管對(duì)記者說。

不過,就更長期的數(shù)據(jù)來看,2015年第一季度,中信地產(chǎn)的銷售金額為37.8億元(排名30位),2014年的為45億元(排名31位),2013年的為63億元(排名21位),下滑趨勢(shì)明顯。

“因?yàn)?013年的市場好,且有延續(xù)性,會(huì)影響2014年前5個(gè)月的成績,所以2014年這個(gè)時(shí)候的成績普遍好過2015年。”億翰中國董事長助理陳燁浩說。

不過,考慮隨行就市、個(gè)盤節(jié)點(diǎn)等因素,中信地產(chǎn)業(yè)績依然呈下滑趨勢(shì)。

從全年數(shù)據(jù)來看,中信地產(chǎn)2014年213億元的全年銷售業(yè)績,則環(huán)比2013年的445.1億元,慘遭腰斬,排名也下滑21個(gè)名次,這一業(yè)績數(shù)據(jù)甚至低于2012年的236億元和2011年的255億元。

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