2025年地產(chǎn)行業(yè)可行性研究是對擬建項目有關(guān)的自然、社會、經(jīng)濟、技術(shù)等進(jìn)行調(diào)研、分析比較以及預(yù)測建成后的社會經(jīng)濟效益的基礎(chǔ)上,綜合論證項目建設(shè)的必要性,財務(wù)的盈利性,經(jīng)濟上的合理性,技術(shù)上的先進(jìn)性和適應(yīng)性以及建設(shè)條件的可能性和可行性,從而為投資決策提供科學(xué)依據(jù)。
地產(chǎn)行業(yè)可行性研究報告的用途
北京宇博智業(yè)投資咨詢有限公司可行性研究業(yè)務(wù)中心擁有畢業(yè)于國內(nèi)外知名高校的技術(shù)人才組成的專業(yè)化團隊,和由政府領(lǐng)導(dǎo)、權(quán)威專家組成的顧問團隊。截止目前,已經(jīng)完成300多個項目的可行性研究,受到了客戶的廣泛贊譽。
華泰證券研報稱,根據(jù)Wind的數(shù)據(jù),25Q3房地產(chǎn)板塊的基金持倉總市值為558億元,環(huán)比上升15%。地產(chǎn)板塊持倉市值占股票投資市值比重為0.62%,環(huán)比下降0.05pct。板塊相對標(biāo)準(zhǔn)行業(yè)配置比例低配0.64pct,環(huán)比擴大0.08pct,處在2013年以來的37%分位。25Q3房地產(chǎn)行業(yè)指數(shù)上漲20.05%,排名9/31。指數(shù)穩(wěn)步走高主要受兩方面因素驅(qū)動:其一,三季度房地產(chǎn)基本面偏弱,市場對政策端進(jìn)一步寬松的預(yù)期升溫,帶動板塊情緒修復(fù);其二,部分成份房企通過業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型或持股科技、新能源等領(lǐng)域企業(yè)獲得價值重估機會,從而推升行業(yè)整體表現(xiàn)。
華泰證券指出,“十五五”規(guī)劃建議圍繞地產(chǎn)新模式的構(gòu)建,基于長期視角對行業(yè)發(fā)展賦能。隨著“好房子”上升為行業(yè)標(biāo)準(zhǔn),或進(jìn)一步放大產(chǎn)品能力差異,推動企業(yè)競爭格局重塑。標(biāo)的方面,我們繼續(xù)推薦“好信用、好城市、好產(chǎn)品”的“三好”地產(chǎn)股以及分紅與業(yè)績穩(wěn)健的頭部物管公司。
華泰證券指出,宏觀視角下,當(dāng)前地產(chǎn)周期磨底進(jìn)入“深水區(qū)”,更看好以一線城市為代表的核心城市復(fù)蘇節(jié)奏。2021年中以來,中國地產(chǎn)市場快速完成了一定體量的調(diào)整,且歷經(jīng)了供給側(cè)較快的出清過程,自2025年中以來,中國商品房成交量同比增速降幅逐漸收窄,月度的年化銷售面積維持低位,從量的視角看地產(chǎn)周期已然進(jìn)入磨底期:1)自2021年以來本輪地產(chǎn)銷售已歷經(jīng)一定程度調(diào)整,已越過海外主要經(jīng)濟體下行周期的區(qū)間上沿,不同能級城市的銷售面積增速、土地市場Q2以來均呈現(xiàn)磨底特征,本輪地產(chǎn)調(diào)整“底部”區(qū)間的成交量自年中或已達(dá)到;2)房價仍在探底過程,但9月以來房價降幅已有收窄,伴隨著去庫存的持續(xù)推進(jìn),房產(chǎn)市場的全面修復(fù)有望在未來漸行漸近。市場全面修復(fù)尚未到來,我們相對更看好以一線城市為代表的核心城市復(fù)蘇節(jié)奏。
中信證券研報表示,2025年8月,北京和上海相繼發(fā)布房地產(chǎn)市場優(yōu)化政策,政策內(nèi)容集中在限購、公積金貸款支持等方面。我們認(rèn)為,房地產(chǎn)政策的進(jìn)一步優(yōu)化,不僅有利于釋放短期需求,更說明面對鞏固市場止跌回穩(wěn)的要求,政策并不會無所作為,而會結(jié)合現(xiàn)實情況積極出臺相關(guān)措施。