地產(chǎn)行業(yè)前景預(yù)測分析報(bào)告是在對地產(chǎn)行業(yè)的歷史發(fā)展現(xiàn)狀、供需現(xiàn)狀、競爭格局、經(jīng)濟(jì)運(yùn)行、下游行業(yè)發(fā)展、下游行業(yè)市場需求等分析的基礎(chǔ)上，對地產(chǎn)行業(yè)的未來的發(fā)展趨勢、市場容量、競爭趨勢、細(xì)分下游市場需求等進(jìn)行研判與預(yù)測。
地產(chǎn)行業(yè)前景預(yù)測分析報(bào)告主要分析要點(diǎn)包括：
1）預(yù)測地產(chǎn)行業(yè)市場容量及變化。市場商品容量是指有一定貨幣支付能力的需求總量。市場容量及其變化預(yù)測可分為生產(chǎn)資料市場預(yù)測和消費(fèi)資料市場預(yù)測。生產(chǎn)資料市場容量預(yù)測是通過對國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展方向、發(fā)展重點(diǎn)的研究，綜合分析預(yù)測期內(nèi)地產(chǎn)行業(yè)生產(chǎn)技術(shù)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的調(diào)整，預(yù)測地產(chǎn)行業(yè)的需求結(jié)構(gòu)、數(shù)量及其變化趨勢。
2）預(yù)測地產(chǎn)行業(yè)市場價(jià)格的變化。企業(yè)生產(chǎn)中投入品的價(jià)格和產(chǎn)品的銷售價(jià)格直接關(guān)系到企業(yè)盈利水平。在商品價(jià)格的預(yù)測中，要充分研究勞動(dòng)生產(chǎn)率、生產(chǎn)成本、利潤的變化，市場供求關(guān)系的發(fā)展趨勢，貨幣價(jià)值和貨幣流通量變化以及國家經(jīng)濟(jì)政策對商品價(jià)格的影響。3）預(yù)測地產(chǎn)行業(yè)生產(chǎn)發(fā)展及其變化趨勢。對生產(chǎn)發(fā)展及其變化趨勢的預(yù)測，這是對市場中商品供給量及其變化趨勢的預(yù)測。
地產(chǎn)行業(yè)前景預(yù)測分析報(bào)告是運(yùn)用科學(xué)的方法，對影響地產(chǎn)行業(yè)市場供求變化的諸因素進(jìn)行調(diào)查研究，分析和預(yù)見其發(fā)展趨勢，掌握地產(chǎn)行業(yè)市場供求變化的規(guī)律，為經(jīng)營決策提供可靠的依據(jù)。預(yù)測為決策服務(wù)，是為了提高管理的科學(xué)水平，減少?zèng)Q策的盲目性，需要通過預(yù)測來把握經(jīng)濟(jì)發(fā)展或者未來市場變化的有關(guān)動(dòng)態(tài)，減少未來的不確定性，降低決策可能遇到的風(fēng)險(xiǎn)，使決策目標(biāo)得以順利實(shí)現(xiàn)。 以下是相關(guān)地產(chǎn)行業(yè)前景預(yù)測分析，可供參看：
華泰證券研報(bào)稱，根據(jù)Wind的數(shù)據(jù)，25Q3房地產(chǎn)板塊的基金持倉總市值為558億元，環(huán)比上升15%。地產(chǎn)板塊持倉市值占股票投資市值比重為0.62%，環(huán)比下降0.05pct。板塊相對標(biāo)準(zhǔn)行業(yè)配置比例低配0.64pct，環(huán)比擴(kuò)大0.08pct，處在2013年以來的37%分位。25Q3房地產(chǎn)行業(yè)指數(shù)上漲20.05%，排名9/31。指數(shù)穩(wěn)步走高主要受兩方面因素驅(qū)動(dòng)：其一，三季度房地產(chǎn)基本面偏弱，市場對政策端進(jìn)一步寬松的預(yù)期升溫，帶動(dòng)板塊情緒修復(fù)；其二，部分成份房企通過業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型或持股科技、新能源等領(lǐng)域企業(yè)獲得價(jià)值重估機(jī)會(huì)，從而推升行業(yè)整體表現(xiàn)。
華泰證券指出，“十五五”規(guī)劃建議圍繞地產(chǎn)新模式的構(gòu)建，基于長期視角對行業(yè)發(fā)展賦能。隨著“好房子”上升為行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，或進(jìn)一步放大產(chǎn)品能力差異，推動(dòng)企業(yè)競爭格局重塑。標(biāo)的方面，我們繼續(xù)推薦“好信用、好城市、好產(chǎn)品”的“三好”地產(chǎn)股以及分紅與業(yè)績穩(wěn)健的頭部物管公司。
華泰證券指出，宏觀視角下，當(dāng)前地產(chǎn)周期磨底進(jìn)入“深水區(qū)”，更看好以一線城市為代表的核心城市復(fù)蘇節(jié)奏。2021年中以來，中國地產(chǎn)市場快速完成了一定體量的調(diào)整，且歷經(jīng)了供給側(cè)較快的出清過程，自2025年中以來，中國商品房成交量同比增速降幅逐漸收窄，月度的年化銷售面積維持低位，從量的視角看地產(chǎn)周期已然進(jìn)入磨底期：1）自2021年以來本輪地產(chǎn)銷售已歷經(jīng)一定程度調(diào)整，已越過海外主要經(jīng)濟(jì)體下行周期的區(qū)間上沿，不同能級(jí)城市的銷售面積增速、土地市場Q2以來均呈現(xiàn)磨底特征，本輪地產(chǎn)調(diào)整“底部”區(qū)間的成交量自年中或已達(dá)到；2）房價(jià)仍在探底過程，但9月以來房價(jià)降幅已有收窄，伴隨著去庫存的持續(xù)推進(jìn)，房產(chǎn)市場的全面修復(fù)有望在未來漸行漸近。市場全面修復(fù)尚未到來，我們相對更看好以一線城市為代表的核心城市復(fù)蘇節(jié)奏。
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