旅游地產(chǎn)市場基本呈現(xiàn)“一級城市靠地產(chǎn)，二、三級城市靠資源”的涇渭分明的發(fā)展態(tài)勢。北京、上海、天津等一級城市的旅游房地產(chǎn)基本上走“地產(chǎn)”路線，以人造景區(qū)、景點來配套于住宅、酒店、社區(qū)等的開發(fā);而二、三級城市的旅游房地產(chǎn)則主要走“旅游”路線，依托區(qū)域的高等級旅游資源進(jìn)行項目配置。

　　近年來“旅游+”業(yè)態(tài)不斷豐富，突破了傳統(tǒng)旅游行業(yè)的諸多限制，融合了演藝、養(yǎng)老、地產(chǎn)等行業(yè)，并推動行業(yè)供給升級。在此背景下，多家上市公司加快布局旅游地產(chǎn)，投資方式呈現(xiàn)出多樣化特點。在政策支持以及消費(fèi)升級的推動下，旅游投資呈現(xiàn)加速態(tài)勢，多家上市公司通過并購等方式加碼旅游地產(chǎn)項目。

　　文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)與旅游地產(chǎn)聯(lián)姻成地產(chǎn)投資新方向

　　2016-2021年中國旅游地產(chǎn)行業(yè)市場需求與投資咨詢報告表明，在目前中國各個經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域增長普遍放緩的背景下，旅游業(yè)的高速發(fā)展讓旅游地產(chǎn)迅速成為熱門話題。在消費(fèi)升級和體驗經(jīng)濟(jì)浪潮上涌，以及傳統(tǒng)房地產(chǎn)市場投資開發(fā)機(jī)會減少的情況下，依托周邊豐富、獨(dú)特的自然、文化旅游資源，融旅游、度假、居住生活、休閑娛樂等功能為一體的旅游地產(chǎn)迅速發(fā)展壯大，成為繼住宅和商業(yè)地產(chǎn)后的第三次房地產(chǎn)發(fā)展浪潮。2009年到2015年，我國旅游地產(chǎn)項目分別為926、1380、2128、2259、5299、7965與8701個，政策肯定、旅游市場與投資需求提升，推動了近幾年旅游地產(chǎn)項目大發(fā)展。研究機(jī)構(gòu)預(yù)計，在我國住宅市場風(fēng)險增大而旅游地產(chǎn)市場日趨成熟的情況下，旅游地產(chǎn)進(jìn)入剛需時代。我國未來5-10年，旅游地產(chǎn)市場將成為房地產(chǎn)市場的重要發(fā)展方向。目前房地產(chǎn)行業(yè)排名前100名的企業(yè)中，已有2/3的房企進(jìn)軍旅游地產(chǎn)領(lǐng)域，其中包括萬達(dá)、萬科、保利、佳兆業(yè)、綠地、恒大、龍湖、雅居樂等眾多龍頭房企在內(nèi)。旅游地產(chǎn)作為房地產(chǎn)開發(fā)的新寵，在過去的五年里飛速發(fā)展，且這一勢頭在未來還將更為活躍。

　　那么，什么樣的旅游地產(chǎn)項目具有發(fā)展前景、適合投資?國務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長巴曙松指出：“當(dāng)國家經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)向內(nèi)需和消費(fèi)的時候，什么樣的產(chǎn)品能適應(yīng)這種新的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)?房地產(chǎn)界在探索，文化旅游應(yīng)該是未來的方向?！敝袊l(fā)展和改革研究院副院長曹元女士也表示，文化是旅游地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的立足點。調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，目前近65%的游客已經(jīng)不滿足于單純的觀光式旅游，轉(zhuǎn)而變?yōu)樘綄?、享受?dāng)?shù)鬲?dú)特歷史文化、風(fēng)土人情與自然風(fēng)光為一體的深度游。業(yè)內(nèi)人士坦言，一個好的、成功的旅游地產(chǎn)項目，唯一標(biāo)志就是在留下獨(dú)特文化遺產(chǎn)的同時進(jìn)行創(chuàng)新，讓人產(chǎn)生流連忘返的效應(yīng)。將當(dāng)?shù)鬲?dú)特文化提取、升華，并與自然環(huán)境緊密結(jié)合的文化旅游地產(chǎn)正是做到了這一點。

　　出手投資旅游地產(chǎn)需考慮三大問題

　　閑置問題

　　當(dāng)購房者以旅游者的身份各處旅行時，很容易沉醉于當(dāng)?shù)氐拿谰?，從而產(chǎn)生購房的沖動。但是由于氣候、環(huán)境、飲食等多方面的差異，這些旅游城市可能并不是那么適合長期居住。另外對于普通上班族來說，度假時間有限，因此即便選購了旅游地產(chǎn)，也無時間居住，很容易造成房屋空置。這也給房屋日常看護(hù)帶來很大麻煩，也對當(dāng)?shù)?a href="http://www.74cssc.cn/report/c_estate-management/" class="innerlink">物業(yè)管理提出了很高要求。對于已經(jīng)退休的老年人來講，買套旅游地產(chǎn)的使用率可能會高一些。但對正值上有老下有小的中年購房者，旅游地產(chǎn)項目不一定是很好的選擇。

　　配套不成熟

　　一些旅游地產(chǎn)主打觀光旅居，流動人口較多，過了旅游高峰期，缺少人氣的旅游地產(chǎn)項目難免讓居住者時常感覺心里“空落落”的，如所購小區(qū)入住率較低，那么物業(yè)管理、安全問題都會一一暴露。其次旅游地產(chǎn)的小區(qū)內(nèi)外配套注定不能和常住人口的城市相比，人們正常的生活所需求配套難以得到滿足。眾所周知，觀光景點附近的物價都要比周遭區(qū)域高，因此生活成本也會居高不下。另外，工作問題、子女上學(xué)問題都是購房者需要考慮的重點。

　　投資回報不確定

　　由于不少城市中的旅游地產(chǎn)項目開發(fā)供過于求，自然出售時的投資回報率不會很高。其次由于旅游城市淡旺季明顯，出租房屋也無法取得預(yù)想中的回報。當(dāng)然大型的商業(yè)類項目除外，其有自身的商業(yè)價值。

　　雖然旅游地產(chǎn)有諸多不完善，但這并不意味著其一無是處，由于購房者的個案以及財力的不同，真實需求也不同，建議購房者還要從自身出發(fā)。如果有資金能力且生活壓力不大的年輕人以及已經(jīng)退休需要靜養(yǎng)生活的老年人可以在旅游城市挑選一套配套成熟、管理嚴(yán)謹(jǐn)?shù)姆课荨６鴮τ趧傂栌脩?，還是建議您不要一時沖動在不常去的旅游城市購置一套房屋，如有度假需求還是選擇住在賓館比較實惠。

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