中國報告大廳網訊，2023年旅游地產投資有望迎來更多游客，中國旅游地產項目持續(xù)增長。當下，中國居民教育文化娛樂支出呈現(xiàn)增長趨勢，為旅游地產發(fā)展提供了基礎。旅游地產是以旅游度假為目的的房地產開發(fā)、營銷模式，其開發(fā)項目全部或部分實現(xiàn)旅游功能，旅游地產的開發(fā)對象是旅游物業(yè)。以下對2023年旅游地產行業(yè)投資分析。

  旅游地產的核心其實并不是地產，它是作為一種綜合型地產業(yè)態(tài)，是想要達到“吃喝玩樂住行”的高度融合的產業(yè)。文旅地產是“文化+旅游+地產”的發(fā)展格局，它的產品形式是文旅產品體驗和服務。旅游地產是旅游業(yè)和地產業(yè)的結合，二者相融擦出的火花，是地產中的輕奢品。2022-2027年中國旅游地產行業(yè)重點企業(yè)發(fā)展分析及投資前景可行性評估報告按照項目賣點來區(qū)分，我國旅游地產種類主要以山地、濱海、湖濱、主題公園為主。近年來特色小鎮(zhèn)的發(fā)展也較為迅猛，相信未來特色小鎮(zhèn)也將成為旅游地產的主流之一，其中文旅小鎮(zhèn)占4%、主題公園占13%、濱海占13%、山地占24%、湖濱占29%。

  旅游地產是依托周邊豐富的旅游資源而建的、有別于傳統(tǒng)住宅項目的融旅游、休閑、度假、居住為一體的置業(yè)項目，包括休閑度假村、旅游景區(qū)主題休閑公園、分時度假酒店、海景住宅、景區(qū)住宅等。較之一般的住宅，旅游房地產的特點和優(yōu)勢在于它是旅游業(yè)和房地產業(yè)的無縫嫁接，具有更好的自然景觀、建筑景觀，同時擁有完善的配套功能和極高的投資價值?，F(xiàn)從三大投資模式來了解2023年旅游地產行業(yè)投資分析。

  1、旅游運營+運作模式。

  該模式的核心特點是以旅游休閑商務等經營性物業(yè)為核心盈利渠道，以房地產銷售類物業(yè)為補充，以旅游業(yè)為引擎帶動周邊土地成為投資熱點，盤整做大資產上市。宋城、烏鎮(zhèn)、珠海長隆等項目都是其中的佼佼者。

  2、產權出售+商業(yè)運營模式。

  借助景區(qū)或城市的區(qū)位優(yōu)點，以度假地產或休閑商業(yè)地產開發(fā)為主要目的，從而形成旅游吸引力，成為休閑度假目的地，如旅游帶動的新型城鎮(zhèn)化示范大理雙廊、設計師主導的精品酒店集群莫干山、都市旅游休閑商業(yè)證券化的上海新天地。

  3、區(qū)域綜合開發(fā)+產業(yè)鏈盈利模式。

  這一模式的最典型代表是迪士尼。在國內，大手筆進軍區(qū)域開發(fā)商的則是旅游地產界新貴——萬達，無論是度假區(qū)還是文旅城，動轍數(shù)百億的投入額，與“求新求大”的跨領域產業(yè)鏈搭建，無不體現(xiàn)這位商業(yè)地產巨擘在旅游地產上的雄心。

  我國旅游地產產業(yè)基礎較好，旅游地產開發(fā)空間進一步廣闊?，F(xiàn)下，旅游地產根據(jù)開發(fā)目的地不同而有所區(qū)別，未來旅游地產行業(yè)競爭將最終表現(xiàn)為整條產業(yè)價值鏈上的競爭，構建一條獨特的產業(yè)鏈，圍繞主題項目運營衍生出前端研發(fā)、推廣等以及后端餐飲、商業(yè)、酒店及其他消費領域的鏈條是旅游地產核心價值所在。

  以上就是2023年旅游地產行業(yè)投資分析的大致介紹了，需進一步了解更多相關行業(yè)資訊可點擊中國報告大廳進行查閱。