2018年全國(guó)旅游地產(chǎn)城市群分布情況東北、環(huán)渤海、長(zhǎng)三角、東南、兩廣、西南、海南分別占比 4%、15%、17%、6%、14%、12%、12%。旅游地產(chǎn)受地理環(huán)境、自然資源等因素影響，呈現(xiàn)分布不均衡狀態(tài)。隨著旅游地產(chǎn)過(guò)度依賴(lài)自然資源的減少，其格局將更加均衡。以下對(duì)旅游地產(chǎn)行業(yè)趨勢(shì)分析。

　　旅游地產(chǎn)行業(yè)趨勢(shì)分析，在歷經(jīng)2015年短暫回落之后，2016年中國(guó)旅游地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)企業(yè)數(shù)量有小幅上升跡象。旅游地產(chǎn)行業(yè)分析指出，截至2016年末，我國(guó)開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的企業(yè)共有5403家，其中2016年新增106家。

　　2012-2016年我國(guó)旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)數(shù)量變化(家)

　　中國(guó)的旅游地產(chǎn)萌芽于20世紀(jì)90年代初，從概念產(chǎn)生到大規(guī)模的市場(chǎng)化運(yùn)作經(jīng)過(guò)了近30年的時(shí)間，分別經(jīng)歷了萌芽階段、起步階段、全面發(fā)展階段、高速發(fā)展階段，自2014年以來(lái)則進(jìn)入了轉(zhuǎn)型分化階段?，F(xiàn)從兩大模式來(lái)分析旅游地產(chǎn)行業(yè)趨勢(shì)。

　　1、旅游運(yùn)營(yíng)+運(yùn)作模式。旅游地產(chǎn)行業(yè)趨勢(shì)分析，這一模式的核心特征是，旅游和休閑商業(yè)等經(jīng)營(yíng)性物業(yè)是核心盈利渠道，地產(chǎn)銷(xiāo)售類(lèi)物業(yè)為輔，由旅游為引擎帶動(dòng)周邊土地成為投入熱點(diǎn)，盤(pán)整做大資產(chǎn)上市。宋城、烏鎮(zhèn)、珠海長(zhǎng)隆等項(xiàng)目都是其中的佼佼者。

　　2、產(chǎn)權(quán)出售+商業(yè)運(yùn)營(yíng)模式。旅游地產(chǎn)行業(yè)趨勢(shì)分析，借助景區(qū)或城市的區(qū)位優(yōu)點(diǎn)，以度假地產(chǎn)或休閑商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為主要目的，從而形成旅游吸引力，成為休閑度假目的地，如旅游帶動(dòng)的新型城鎮(zhèn)化示范大理雙廊、設(shè)計(jì)師主導(dǎo)的精品酒店集群莫干山、都市旅游休閑商業(yè)證券化的上海新天地。

　　中國(guó)旅游度假地產(chǎn)產(chǎn)品，已日益呈現(xiàn)出綜合化、多元化的發(fā)展態(tài)勢(shì)。初期的旅游居住產(chǎn)品，多為賓館、飯店、度假村等類(lèi)型。隨后的發(fā)展，以主題公園、高爾夫等某一項(xiàng)核心項(xiàng)目的旅游地產(chǎn)模式興起。旅游地產(chǎn)行業(yè)趨勢(shì)分析，以北京、上海為代表的國(guó)內(nèi)特大型城市的“大城市病”日漸凸顯，久居喧囂城市的人們，希望通過(guò)“短度假”的模式緩解生活與工作的壓力，或是在霧霾來(lái)襲時(shí)逃離污染。因而，這一舉動(dòng)催高了海南、洱海等純粹旅游樓市的同時(shí)，更催熱了大城市周邊的擁有綠色生態(tài)資源的板塊樓市。無(wú)疑，全國(guó)的旅游度假地產(chǎn)又一次迎來(lái)了春風(fēng)。

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