中國報告大廳網訊，2025年10月，全國70個大中城市商品住宅銷售價格數據顯示，各線城市新房與二手房價格持續(xù)走低，尤其二手房市場呈現全面下行趨勢。山東濟南、青島、煙臺、濟寧四市新房及二手房價格均延續(xù)回落態(tài)勢，二手房價格同比降幅擴大至4.6%-7.0%。全國范圍內，二手房價格已連續(xù)多月環(huán)比下跌，且所有城市二手房價格均低于去年同期水平，反映出市場信心不足與投資風險加劇。

  一、2025年二手房市場持續(xù)降溫，投資需警惕下行風險

  中國報告大廳發(fā)布的《2025-2030年中國二手房行業(yè)重點企業(yè)發(fā)展分析及投資前景可行性評估報告》指出，從價格變動看，2025年10月全國70個大中城市中，二手房價格全面低于上月及去年同期。其中，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.9%，同比下降4.4%；二線城市同比降幅達5.2%，三線城市同比下跌5.7%。以濟南為例，二手房價格10月環(huán)比下降0.6%，同比降幅擴大至4.6%，青島二手房價格環(huán)比下跌0.8%，同比降幅4.7%。煙臺和濟寧的二手房價格同比分別下降7.0%和5.9%，均創(chuàng)近年新低。

  二、二手房價格波動顯著，區(qū)域分化加劇投資選擇

  分城市等級看，一線城市中僅上海二手房價格同比上漲（上漲5.7%），但北京、廣州、深圳均現下跌，其中廣州二手房價格同比降幅達6.4%。二線城市中，濟南、青島等城市二手房價格持續(xù)走弱，青島自2023年4月起經歷長時間價格回落，僅在2025年1月短暫回升后再度下跌。三線城市如濟寧、煙臺的二手房價格同比降幅更甚，反映區(qū)域供需失衡與購房需求疲軟。

  三、二手房市場供需失衡，政策調控或成關鍵變量

  數據顯示，2023年以來，濟南、青島等城市二手房價格呈現波動趨勢，但整體下行壓力持續(xù)。濟南二手房價格曾在2023年2月結束17個月連跌后短暫回升，但2023年5月至2025年2月再次連續(xù)22個月下跌。青島二手房價格自2023年4月起持續(xù)回落，僅在2025年1月短暫企穩(wěn)。這種反復波動表明市場對政策敏感度高，但長期需求不足問題未根本解決。

  四、二手房投資風險凸顯，未來需關注政策與經濟聯動

  當前，二手房價格下跌已傳導至新房市場。10月70個城市中，64個新房價格環(huán)比下跌，僅上海、杭州等少數城市保持微漲。二手房與新房價格的同步下行，疊加同比降幅擴大，反映出市場預期持續(xù)走弱。未來投資需重點關注政策調整力度、經濟復蘇進度及區(qū)域人口流動趨勢。

  2025年10月的數據表明，二手房市場面臨顯著下行壓力，價格下跌范圍擴大且幅度加深。一線城市中僅少數城市表現相對穩(wěn)定，多數城市尤其是二線城市和三線城市面臨更嚴峻的去庫存壓力。投資者需謹慎評估區(qū)域基本面，關注政策端可能釋放的利好信號，同時警惕市場流動性風險。未來市場走勢將取決于宏觀經濟復蘇、政策支持強度及購房者信心修復速度。

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