中國報告大廳網(wǎng)訊，深圳二手房市場在政策與市場雙重作用下呈現(xiàn)"波動中趨穩(wěn)"態(tài)勢，截至2025年10月，全市二手房成交連續(xù)8個月保持5000套以上規(guī)模，區(qū)域分布與價格策略持續(xù)調(diào)整。隨著技術(shù)手段優(yōu)化交易效率，中介行業(yè)規(guī)?；厣劣行浒笝C構(gòu)2183家，同比增長8.3%，從業(yè)人員數(shù)量同步增長9.3%。以下從產(chǎn)業(yè)布局、技術(shù)應(yīng)用及市場動態(tài)多角度展開分析。

  一、政策與技術(shù)協(xié)同推動二手房成交量持續(xù)回升

  中國報告大廳發(fā)布的《2025-2030年中國二手房行業(yè)重點企業(yè)發(fā)展分析及投資前景可行性評估報告》指出，深圳二手房市場在"905新政"等政策持續(xù)發(fā)力下，11月前兩周成交數(shù)據(jù)延續(xù)增長態(tài)勢：上周簽約量環(huán)比增長3.7%，此前一周增長3.8%。技術(shù)手段在房源匹配與帶看效率上的應(yīng)用，疊加傳統(tǒng)銷售旺季，推動購房者入市意愿增強。高性價比房源成交周期縮短，10月份全市二手房錄得量達5547套，核心區(qū)域如龍崗、羅湖、福田、南山、寶安、龍華持續(xù)占據(jù)成交主力。

  二、區(qū)域市場分化顯現(xiàn)，產(chǎn)業(yè)布局影響交易熱度

  從區(qū)域表現(xiàn)看，深汕、羅湖、福田三區(qū)10月二手房錄得量環(huán)比上漲，其中深汕區(qū)以45.8%的漲幅居首。技術(shù)應(yīng)用在區(qū)域市場分析中的深化，助力開發(fā)商與中介精準定位需求熱點。而傳統(tǒng)核心區(qū)域如南山、寶安等則通過存量房源優(yōu)化與價格調(diào)整維持交易活躍度。

  三、中介行業(yè)規(guī)?；厣从呈袌鲂判脑鰪?/h3>

  截至2025年11月1日，深圳房地產(chǎn)中介行業(yè)備案機構(gòu)與從業(yè)人員數(shù)量同比雙增，分別達8.3%和9.3%。技術(shù)驅(qū)動下的行業(yè)效率提升與市場穩(wěn)定性增強，吸引從業(yè)者持續(xù)投入。數(shù)據(jù)顯示，二手房掛牌量自5月起連續(xù)5個月上升，10月重點監(jiān)測14城二手住宅掛牌量達205萬套，環(huán)比增長1.4%。

  四、價格競爭與市場預(yù)期調(diào)整并存

  盡管成交熱度回升，"以價換量"仍是市場主流策略。10月百城二手住宅均價環(huán)比下跌0.48%，一線城市價格跌幅居首，深圳購房者仍以價格對比為核心考量。技術(shù)工具在價格監(jiān)測與需求預(yù)測中的應(yīng)用，雖助力交易透明化，但政策效應(yīng)釋放后四季度市場面臨下行壓力，需警惕需求透支風(fēng)險。

  來看，2025年深圳二手房市場在政策支持、技術(shù)賦能與產(chǎn)業(yè)布局優(yōu)化的多重作用下，呈現(xiàn)供需兩端逐步企穩(wěn)的態(tài)勢。區(qū)域分化與價格策略調(diào)整將持續(xù)影響市場走向，中介行業(yè)規(guī)模的擴大反映從業(yè)者對市場韌性的信心。然而，全國百城房價持續(xù)32個月環(huán)比下跌的背景下，深圳市場仍需平衡價格調(diào)整與交易可持續(xù)性，技術(shù)手段在風(fēng)險預(yù)警與供需匹配中的深化應(yīng)用將成為未來關(guān)鍵。

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