中國報告大廳網(wǎng)訊，受到房地產(chǎn)大市場環(huán)境的影響二手房市場在持續(xù)低迷后，7月份迎來了市場的回暖有些城市出現(xiàn)了成交量超過新房的情況，在保交樓、穩(wěn)民生的政策下二手房市場也將迎來新的發(fā)展機遇。

  7月以來，低迷了一段時間的二手房市場熱度漸漸回升，甚至有部分城市出現(xiàn)了二手房成交量超越新房的現(xiàn)象。自去年2月深圳率先推出二手房指導價以來，全國共有15個城市發(fā)布二手房指導價，但目前多地松綁了這項政策。據(jù)二手房市場分析數(shù)據(jù)統(tǒng)計，13個城市已取消或放松二手房指導價政策。

  二手房指導價制度，即通過給出小區(qū)二手房交易參考價對二手房價格進行管控。無論房屋實際成交價格如何，銀行只能按二手房指導價上限來核算二手房貸款額度。此前多地二手房指導價政策實施之后，二手房成交規(guī)模銳減。

  以深圳、上海為例，推行二手房指導價后，二手房市場均明顯轉(zhuǎn)冷。二手房市場分析數(shù)據(jù)顯示，今年2月(二手房指導價政策實施一周年)，深圳二手住宅成交872套，同比下降76.53%，月度成交量首次跌破千套大關，創(chuàng)近15年新低。

  7月28日，中共中央政治局召開會議，首提“保交樓”，將“壓實地方政府責任、保交樓、穩(wěn)民生”重要性拉到國家政治高度，對穩(wěn)定市場信心，穩(wěn)定預期提供有利政策保證。時隔一周，各地對于“保交樓”的監(jiān)察力度也進一步提升。截至目前，一周內(nèi)已有多個城市推出相關措施，涉及加強預售資金監(jiān)管、現(xiàn)房銷售等。與此同時，多家房企近期亦交出“保交付”成績單、部分項目也得以重現(xiàn)生機。

  8月5日，二手房市場分析獲悉，鄭州市近日下發(fā)了《鄭州市房地產(chǎn)紓困基金設立運作方案》(以下簡稱《方案》)，主要用于緩解房地產(chǎn)項目停工停按揭月供帶來的社會問題和金融風險，提振市場信心，而這也是7月“停貸風波”以來首個落地的地方性地產(chǎn)紓困基金。

  向爛尾樓說“不”有了最新動向。近日，多地出臺了商品房預售資金監(jiān)管新規(guī)，加強預售資金流向透明度，同時進一步加強開發(fā)商、政府部門和銀行的三方主體責任。

  國家政策對于二手房市場的回暖有著重要作用，二手房指導價政策落地后也有了一定的市場成效。

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