一、央行或有2-3次降息 2015年房貸寬松是主基調(diào)

　　與2014年前緊后松的走勢有所不同，2015年上半年銀行很可能會延續(xù)2014年年底寬松的房貸政策。從下半年開始樓市有望出現(xiàn)好轉(zhuǎn)，中央支持政策或隨之趨緊，在房貸額度逐漸耗盡和央行降息擠壓利潤空間等因素影響下，銀行可能會逐漸收緊房貸。但總體來看，2015年房貸政策將呈現(xiàn)前松后緊的走勢。

　   相關(guān)專家預(yù)測，央行有望執(zhí)行2-3次降息，2015年房貸環(huán)境將以寬松為主基調(diào)，低利率將刺激更多的潛在購房者入市，從而促使部分熱點城市的樓市更快回暖，但對于明顯供過于求的三四線城市則影響效果有限。

　　二、二套房貸款政策“各自為政” 首付比例將降低

　　曾幾何時，首套房首付3成以上、二套房首付6成以上是全國通行的標(biāo)準(zhǔn)，但“9.30”新政中規(guī)定，在不限購的城市，對擁有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，再申請貸款購買住房，銀行可根據(jù)借款人償付能力等自行確定首付款比例和貸款利率水平。這表明銀行對二套房的認(rèn)定及相應(yīng)的貸款政策也一改此前一刀切的做法，開始向各自為政轉(zhuǎn)變。

　　據(jù)相關(guān)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，目前全國已有部分銀行重新制定了二套房貸款政策，如西安的中國銀行規(guī)定，名下有2套以上住房且貸款還清，首付最低40%，利率基準(zhǔn)。南京紫金農(nóng)商行規(guī)定，名下有2套以上住房且貸款還清，首付最低30%，利率基準(zhǔn)。據(jù)宇博智業(yè)研究中心預(yù)計，2015年個性化的二套房貸款政策將在更多銀行出現(xiàn)，降低二套房首付比例是大勢所趨。

　　三、公積金貸款政策進一步寬松

　　自2014年10月公積金新政發(fā)布以來，雖然已經(jīng)有超過40個城市不同程度地放寬了公積金貸款政策，但是這些城市中絕大部分僅針對提高貸款額度、縮短公積金繳存期限、開放異地貸款中的一兩項進行了調(diào)整，并且還有很多城市遲遲未對公積金新政有所表態(tài)，如一線城市中的廣州和深圳，所以融360預(yù)計，2015年各地公積金仍將進一步落實新政，公積金貸款政策將更加寬松，更多城市將推行異地貸、提供最高貸款額度、降低首付比例等措施。

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