2016年在一系列的政策打壓下，中國(guó)房貸市場(chǎng)悄然收緊，房貸放款速度則明顯放緩。據(jù)日前國(guó)內(nèi)金融搜索平臺(tái)融360發(fā)布的報(bào)告顯示，2016年12月全國(guó)首套房平均利率為4.45%，與上月持平。同比去年12月的4.63%下降0.18%。在監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市中，平均利率最低的為天津的4.13%，最高為烏魯木齊的4.90%。

　　據(jù)了解，去年同期，全國(guó)優(yōu)惠利率占比為68.05%，此后全國(guó)優(yōu)惠利率占比連續(xù)數(shù)月增長(zhǎng)，本月優(yōu)惠利率占比81.24%，較上月下降了3.19%。從首套房利率的優(yōu)惠力度來(lái)看，12月全國(guó)533家銀行中，提供9折以下優(yōu)惠利率的銀行有151家，和上月持平，占比28.33%。

　　12月，全國(guó)首套房平均利率最低的城市為天津、佛山、重慶、珠海、北京、青島、廣州、成都、寧波、無(wú)錫、杭州。本月，首套房平均利率天津是4.13%，佛山是4.17%，重慶是4.20%，珠海是4.20%，北京是4.21%，青島是4.21%，廣州是4.22%，成都是4.25%，寧波是4.30%，無(wú)錫是4.38%，杭州市4.38%。

　　目前，十大城市的平均利率折扣都在微調(diào)。以天津?yàn)槔?，目前提供房貸業(yè)務(wù)的16家銀行全部提供優(yōu)惠利率，1家銀行提供8折優(yōu)惠利率，1家提供8.2折優(yōu)惠利率，1家提供8.3折優(yōu)惠利率，13家提供8.5折優(yōu)惠利率，致使天津的首套房平均利率低至4.13%。

　　12月二套房平均利率為5.40%，與上月持平。從同比來(lái)看，去年同期二套房利率為5.39%，本月同比上升0.01%。

　　在監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市533家銀行中，除9家停貸銀行外，共有514家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%，和上月持平，是當(dāng)前二套房貸款的絕對(duì)主流利率。執(zhí)行基準(zhǔn)利率的銀行有2家，和上月持平，為二套房最低利率，執(zhí)行基準(zhǔn)利率的是大連的浦發(fā)銀行和鄭州的招商銀行。執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮5%的有1家，上浮12%的有1家，上浮15%的有2家，上浮20%的有2家，另有北京的民生銀行上浮30%，鄭州的鄭州銀行上浮40%。融360分析師王夢(mèng)升認(rèn)為，當(dāng)前二套房利率走勢(shì)較為平穩(wěn)，未來(lái)，如果沒(méi)有進(jìn)一步的政策刺激，二套房貸款利率將會(huì)繼續(xù)維持基準(zhǔn)利率上浮10%的主流利率。

　　全國(guó)533家銀行中，明確執(zhí)行二套房首付4成及以下的銀行共有329家，比上月增加1家，占比61.73%，本月執(zhí)行二套房首付3成的銀行有175家，比上月減少2家，占比達(dá)32.83%。執(zhí)行5成、6成、7成以及8成的銀行數(shù)分別為95家，15家、51家和34家。

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