中國報告大廳網(wǎng)訊，進入2025年，長租公寓市場展現(xiàn)出新的活力與結(jié)構(gòu)性變化。從區(qū)域市場表現(xiàn)到全國規(guī)模擴張，從租客行為變遷到金融化進程加速，一系列數(shù)據(jù)勾勒出行業(yè)發(fā)展的新圖景。
中國報告大廳發(fā)布的《2025-2030年中國長租公寓行業(yè)市場深度研究及發(fā)展前景投資可行性分析報告》指出，以合肥市場為例，2025年2月調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，長租公寓簽約套數(shù)達2176套，環(huán)比上漲135%，簽約面積10.5萬平方米，環(huán)比上漲138%。其中，簽約套數(shù)TOP3項目表現(xiàn)突出，海創(chuàng)景寓·濱河灣簽約155套，承寓·萃語云筑簽約137套，冠寓瑤海天街店簽約100套。與此同時，長租公寓空置情況持續(xù)改善，整體空置率為7.3%，環(huán)比下跌2.1個百分點，滿租項目達到6個。租金方面，長租公寓平均租金為31.4元/平方米/月，套均合同租金1521.6元/月，套均面積48.2㎡。租客結(jié)構(gòu)中，男性租客占比59.7%，女性租客占比40.3%，30歲以下年輕租客占比68.3%，成為長租公寓的主力客群。
截至2025年8月15日，保障房REITs累計收益率達56.41%。2025年6月25日，華夏北京保障房REIT擴募項目成功上市，標志著長租公寓資產(chǎn)證券化進程加速。截至2024年11月，已上市6只保租房REITs累計發(fā)行總規(guī)模達94.2億元，租賃住房類REITs總市值達311億元。2024年長租公寓類大宗交易共錄得14筆，其中11筆披露交易金額，總交易金額39.53億元。值得注意的是，2024年基金、險資等多元主體在長租公寓投資中整體占比達50%，較2023年占比提升約10%，顯示長租公寓正成為機構(gòu)投資者重要的資產(chǎn)配置類別。
截至2025年一季度，集中式長租公寓頭部前三十家企業(yè)累計在營房間數(shù)約130萬間，同比增長了超17%。頭部前十企業(yè)累計在營規(guī)模達到83萬間，其中兩家領軍企業(yè)在營規(guī)模均超10萬間。截至2025年6月底，TOP30集中式長租公寓企業(yè)累計開業(yè)房源量達135.9萬間，較5月底增加2.7萬間。具體來看，三家企業(yè)開業(yè)規(guī)模分別達到19.82萬間、12.3萬間和8.4萬間。在區(qū)域分布上，2024年1-11月，四大一線城市新開項目280個，占比近40%，其中上海135個新開項目，深圳73個，顯示核心城市仍是長租公寓產(chǎn)業(yè)布局的重點。
2025年數(shù)據(jù)顯示，長租公寓租客中近九成年齡在20-39歲之間，其中25-34歲租客占比59%。學歷方面，84%的受訪租客學歷為本科或大專。收入分布顯示，42%的受訪租客月收入在5000-10000元之間。在租住方式上，88%的受訪租客選擇整租，其中35%整租獨居，23%與朋友一起整租。租金承受能力方面，62%的受訪租客月租金在1000-3000元之間，72%的受訪租客租金收入比在10%-30%之間。值得關(guān)注的是，63%的受訪租客計劃在租約到期后換租，顯示長租公寓市場具有較高的流動性。
從區(qū)域市場活躍度提升到REITs市場蓬勃發(fā)展，從規(guī)模穩(wěn)步增長到租客需求持續(xù)釋放，2025年長租公寓產(chǎn)業(yè)正進入高質(zhì)量發(fā)展新階段。金融創(chuàng)新與市場拓展雙輪驅(qū)動，租客需求與產(chǎn)品供給精準匹配，共同推動長租公寓產(chǎn)業(yè)布局持續(xù)優(yōu)化，為城市住房保障體系完善和租賃市場健康發(fā)展注入新的動力。
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