中國(guó)報(bào)告大廳網(wǎng)訊，2025年的住房租賃市場(chǎng)呈現(xiàn)出顯著復(fù)蘇態(tài)勢(shì)，多項(xiàng)關(guān)鍵指標(biāo)出現(xiàn)積極變化。從簽約量的大幅增長(zhǎng)到空置率的回落，從租客結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定到潛在需求的釋放，長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)正迎來(lái)新一輪發(fā)展機(jī)遇。與此同時(shí)，REITs市場(chǎng)表現(xiàn)亮眼，行業(yè)規(guī)模持續(xù)擴(kuò)大，為整個(gè)租賃住房領(lǐng)域注入了新的活力。
中國(guó)報(bào)告大廳發(fā)布的《2025-2030年中國(guó)長(zhǎng)租公寓行業(yè)市場(chǎng)深度研究及發(fā)展前景投資可行性分析報(bào)告》指出，2025年2月，合肥市場(chǎng)調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，長(zhǎng)租公寓簽約套數(shù)達(dá)到2176套，環(huán)比上漲135%，簽約面積10.5萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲138%。這一增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)在空置率指標(biāo)上得到進(jìn)一步印證，整體空置率為7.3%，環(huán)比下跌2.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，空置率0-5%的項(xiàng)目占比達(dá)41.8%，而空置率20%及以上的項(xiàng)目?jī)H占12.7%。意向到訪客戶數(shù)量達(dá)到4323人，環(huán)比上漲84.6%，顯示出長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)的強(qiáng)勁復(fù)蘇勢(shì)頭。
長(zhǎng)租公寓租客中，男性占比59.7%，女性占比40.3%，男性租客絕對(duì)數(shù)環(huán)比上漲141.1%，女性租客絕對(duì)數(shù)環(huán)比上漲137%。年齡分布方面，30歲以下年輕租客占比68.3%，31-45歲租客占比27%，46歲及以上租客僅占4.7%。在租賃期限選擇上，7-12個(gè)月的租客占比38.7%，4-6個(gè)月占比35.4%，3個(gè)月及以內(nèi)占比16.2%，12個(gè)月以上占比9.7%。這些數(shù)據(jù)清晰地展現(xiàn)了長(zhǎng)租公寓以年輕租客為主體、偏好中短期租賃的市場(chǎng)特征。
長(zhǎng)租公寓的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，套均面積為48.2㎡，環(huán)比增加0.6㎡。其中，30㎡以下戶型占比21.6%，30-45㎡戶型占比32.4%，45㎡及以上戶型占比46%。租金方面，平均租金為31.4元/平方米/月，環(huán)比下跌0.2元。套均合同租金為1521.6元/月，環(huán)比上漲27.6元。租金分布呈現(xiàn)多元化特征，1000-1500元區(qū)間占比46.5%，1500-2000元區(qū)間占比28.7%，2000元及以上占比13.7%。
保障房REITs市場(chǎng)表現(xiàn)強(qiáng)勁，截至2025年8月15日，累計(jì)收益率達(dá)56.41%。2025年6月25日，華夏北京保障房REIT擴(kuò)募項(xiàng)目成功上市，標(biāo)志著長(zhǎng)租公寓REITs市場(chǎng)進(jìn)一步發(fā)展。截至2024年11月，已上市6只保租房REITs累計(jì)發(fā)行總規(guī)模達(dá)94.2億元。2024年保障房REITs現(xiàn)金分派率維持在3-4%水平區(qū)間，顯示出長(zhǎng)租公寓資產(chǎn)穩(wěn)定的收益能力。
截至2025年一季度，集中式長(zhǎng)租公寓頭部前三十家企業(yè)累計(jì)在營(yíng)房間數(shù)約130萬(wàn)間，同比增長(zhǎng)超17%。頭部前十企業(yè)累計(jì)在營(yíng)規(guī)模達(dá)到83萬(wàn)間，其中兩家龍頭企業(yè)規(guī)模均超10萬(wàn)間。2025年6月底，TOP30集中式長(zhǎng)租公寓企業(yè)累計(jì)開(kāi)業(yè)房源量達(dá)135.9萬(wàn)間，較5月底增加2.7萬(wàn)間。具體企業(yè)方面，三家企業(yè)開(kāi)業(yè)規(guī)模分別為19.82萬(wàn)間、12.3萬(wàn)間和8.4萬(wàn)間，展現(xiàn)出長(zhǎng)租公寓行業(yè)的持續(xù)擴(kuò)張態(tài)勢(shì)。
區(qū)域市場(chǎng)數(shù)據(jù)顯示，2024年1-11月，全國(guó)新開(kāi)業(yè)長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目達(dá)702個(gè)，其中四大一線城市新開(kāi)項(xiàng)目280個(gè)，占比近40%。上海、深圳、杭州分別新開(kāi)135個(gè)、73個(gè)和55個(gè)項(xiàng)目。在北京、上海、廣州、深圳四大一線城市，租房人口規(guī)模近4000萬(wàn)，占常住人口總數(shù)近一半。2024年，在上海及深圳，保租房的份額分別占到集中式公寓總量的54%和39%，核心城市保租房整體占比達(dá)到4成。
總體來(lái)看，2025年長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)在供需兩端都展現(xiàn)出積極信號(hào)。市場(chǎng)快速?gòu)?fù)蘇、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)優(yōu)化、REITs市場(chǎng)發(fā)展以及行業(yè)規(guī)模擴(kuò)張共同推動(dòng)著租賃住房市場(chǎng)的健康發(fā)展。隨著租賃需求的持續(xù)釋放和市場(chǎng)環(huán)境的不斷改善，長(zhǎng)租公寓行業(yè)正迎來(lái)新的發(fā)展機(jī)遇。
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