中國報告大廳網(wǎng)訊，長租公寓是指專門為長期租賃提供的公寓類型，通常由專業(yè)的公寓管理公司或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)運(yùn)營。城市化進(jìn)程的加快下國內(nèi)長租公寓市場需求量也在不斷增加。以下是2025年長租公寓市場發(fā)展趨勢分析。
(一)市場規(guī)模
《2025-2030年中國長租公寓行業(yè)市場深度研究及發(fā)展前景投資可行性分析報告》截至2024年底，中國長租公寓市場規(guī)模已達(dá)到數(shù)千億元人民幣，并預(yù)計在未來幾年內(nèi)繼續(xù)保持穩(wěn)定增長。在政策支持和市場需求的雙重驅(qū)動下，長租公寓市場正逐步走向成熟和規(guī)范化。2025年長租公寓市場規(guī)模有望突破3萬億元大關(guān)。這一預(yù)測基于長租公寓行業(yè)的持續(xù)健康發(fā)展以及政府政策的持續(xù)推動，顯示出市場對長租公寓行業(yè)的積極預(yù)期。
(二)市場公寓數(shù)量
集中式長租公寓的地域覆蓋范圍以一線城市為主，長租公寓市場發(fā)展趨勢分析預(yù)計至2027年，一線城市集中式長租公寓的市場規(guī)模將達(dá)到829億元，約占整體集中式長租公寓市場的60.7%;按在營公寓的數(shù)量計，集中式長租公寓的數(shù)量由2018年的140萬套增至2022年的290萬套，復(fù)合年增長率為18.9%。預(yù)計集中式長租公寓的數(shù)量到2027年將進(jìn)一步增至540萬套，2022年至2027年的復(fù)合年增長率為13.5%。
(一)市場占比
長租公寓市場發(fā)展趨勢分析從城市維度來看，新開業(yè)項(xiàng)目向核心城市群及核心城市聚集，長三角、珠三角、京津冀、成渝等城市群表現(xiàn)突出。四大一線城市新開項(xiàng)目65個，占比35%。其中上海新開業(yè)項(xiàng)目23個，連任一位;深圳21個、成都19個分列第二、三位。
(二)市場結(jié)構(gòu)
市場結(jié)構(gòu)方面，中國的長租公寓市場較為分散，非機(jī)構(gòu)化長租公寓占據(jù)了約91.8%的市場份額，而機(jī)構(gòu)化長租公寓的滲透率約為8.2%，市場規(guī)模達(dá)到1394億元。其中，分散式長租公寓市場的規(guī)模為883億元，集中式長租公寓市場的規(guī)模則是511億元。
(一)市場政策
政策支持對長租公寓行業(yè)的發(fā)展具有重要影響。近年來，政府積極推進(jìn)“租購并舉”等政策，鼓勵長租公寓市場的發(fā)展，并出臺了一系列措施來規(guī)范市場秩序。央行和住建部推進(jìn)保障性住房再貸款和存量商品房收購政策，多地出臺具體措施增加租賃住房供給。此外，政府還通過立法保障、稅費(fèi)優(yōu)惠等方式為長租公寓行業(yè)的發(fā)展提供有力支持。這些政策不僅促進(jìn)了市場的健康發(fā)展，也為企業(yè)提供了更多的發(fā)展機(jī)遇。
(二)市場未來發(fā)展
隨著智能家居技術(shù)的發(fā)展，長租公寓也開始引入智能化設(shè)備，如智能門鎖、智能空調(diào)、智能燈光等，以提升居住體驗(yàn)。同時，通過大數(shù)據(jù)和物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)，公寓管理者能夠更好地掌握租客需求，實(shí)現(xiàn)更高效的物業(yè)管理和服務(wù)。隨著年輕人群體(尤其是90后和00后)成為主要的租房人群，他們更傾向于選擇長租公寓，尤其是那些提供靈活租期、方便居住和較高品質(zhì)生活的產(chǎn)品。單身化和延遲結(jié)婚的趨勢，也推動了這一市場的需求增長。
總體看來，長租公寓市場的未來發(fā)展前景廣闊。隨著年輕一代對靈活、高品質(zhì)生活的需求增加，以及政策支持、技術(shù)進(jìn)步的推動，長租公寓有望繼續(xù)擴(kuò)展市場份額。
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