中國報(bào)告大廳網(wǎng)訊，進(jìn)入2025年，長租公寓市場呈現(xiàn)活躍態(tài)勢(shì)，簽約量顯著回升，空置率持續(xù)改善，同時(shí)行業(yè)結(jié)構(gòu)也在經(jīng)歷深刻調(diào)整。保障房REITs表現(xiàn)強(qiáng)勁，機(jī)構(gòu)化運(yùn)營成為市場穩(wěn)健發(fā)展的重要支撐，租客需求更趨多元化與品質(zhì)化。
中國報(bào)告大廳發(fā)布的《2025-2030年中國長租公寓行業(yè)市場深度研究及發(fā)展前景投資可行性分析報(bào)告》指出，2025年2月合肥市場調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，長租公寓簽約套數(shù)達(dá)2176套，環(huán)比上漲135%；簽約面積10.5萬平方米，環(huán)比上漲138%。與此同時(shí)，空置情況持續(xù)改善，整體空置率為7.3%，環(huán)比下跌2.1個(gè)百分點(diǎn)。從簽約分布來看，10套以下簽約量的項(xiàng)目占比30.4%，10-40套占比44.3%，顯示中小規(guī)模簽約項(xiàng)目占據(jù)主流。在租金方面，長租公寓平均租金為31.4元/平方米/月，環(huán)比微跌0.2元，而套均合同租金達(dá)到1521.6元/月，環(huán)比上漲27.6元，反映出長租公寓產(chǎn)品結(jié)構(gòu)正在優(yōu)化。
截至2025年8月15日，保障房REITs累計(jì)收益率達(dá)56.41%，表現(xiàn)突出。2025年6月25日，華夏北京保障房REIT擴(kuò)募項(xiàng)目成功上市，標(biāo)志著保障房REITs擴(kuò)募擴(kuò)容呈上升趨勢(shì)。從市場規(guī)?？矗?a href="http://www.74cssc.cn/k/zulin.html" class="innerlink">租賃住房類REITs總市值已達(dá)311億元，截至2024年11月，已上市6只保租房REITs累計(jì)發(fā)行總規(guī)模達(dá)94.2億元。在投資主體方面，2024年基金、險(xiǎn)資等多元主體在長租公寓投資中整體占比達(dá)50%，較2023年提升約10個(gè)百分點(diǎn)，顯示長租公寓投資吸引力持續(xù)增強(qiáng)。
截至2025年一季度，集中式長租公寓頭部前三十家企業(yè)累計(jì)在營房間數(shù)約130萬間，同比增長超17%。其中頭部前十企業(yè)累計(jì)在營規(guī)模達(dá)到83萬間，萬科泊寓、龍湖冠寓在營規(guī)模均超10萬間。從企業(yè)類型看，2024年新開項(xiàng)目中，地方國企占比最高，達(dá)38%，超80家地方國企創(chuàng)立了自有租賃品牌。在區(qū)域分布上，2024年1-11月，四大一線城市新開項(xiàng)目280個(gè)，占比近40%，上海、深圳、杭州分別新開135個(gè)、73個(gè)和55個(gè)項(xiàng)目，核心城市繼續(xù)保持較強(qiáng)的市場活力。
租客群體呈現(xiàn)年輕化、高學(xué)歷特征。數(shù)據(jù)顯示，30歲以下租客占比68.3%，84%的受訪租客學(xué)歷為本科或大專。在租金承受能力方面，62%的受訪租客月租金在1000-3000元之間，72%的受訪租客租金收入比在10%-30%之間。值得關(guān)注的是，88%的受訪租客選擇整租，其中35%選擇整租獨(dú)居，23%與朋友一起整租，顯示整租需求正在崛起。從租期偏好看，7-12個(gè)月租期占比最高，達(dá)38.7%，反映出長租公寓租客穩(wěn)定性較高。
長租公寓市場供需結(jié)構(gòu)正在優(yōu)化。近五年核心八城集中式公寓出租率穩(wěn)定在超85%水平，廣州、深圳、武漢、南京四城出租率維持在93%以上。已上市保障房REITs底層資產(chǎn)出租率皆超91%，顯示機(jī)構(gòu)化運(yùn)營效果良好。在供給結(jié)構(gòu)上，長租房供給已形成個(gè)人業(yè)主、機(jī)構(gòu)化長租房、保障性租賃住房三大主體并駕齊驅(qū)的格局。2024年，在上海及深圳，保租房的份額分別占到集中式公寓總量的54%和39%，核心城市保租房整體占比達(dá)到4成，機(jī)構(gòu)化長租房正成為住房租賃消存量、優(yōu)質(zhì)量、穩(wěn)健發(fā)展的確定選擇。
總體而言，2025年長租公寓行業(yè)在市場規(guī)模、金融創(chuàng)新、運(yùn)營效率等方面均取得顯著進(jìn)展。簽約量的大幅回升與空置率的持續(xù)改善表明市場信心正在恢復(fù)，而保障房REITs的優(yōu)異表現(xiàn)與機(jī)構(gòu)化運(yùn)營的深入推進(jìn)，則為行業(yè)長期健康發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。隨著品質(zhì)化租賃需求成為新常態(tài)，長租公寓市場正朝著更加專業(yè)化、規(guī)范化的方向穩(wěn)步前進(jìn)。
更多長租公寓行業(yè)研究分析，詳見中國報(bào)告大廳《長租公寓行業(yè)報(bào)告匯總》。這里匯聚海量專業(yè)資料，深度剖析各行業(yè)發(fā)展態(tài)勢(shì)與趨勢(shì)，為您的決策提供堅(jiān)實(shí)依據(jù)。
更多詳細(xì)的行業(yè)數(shù)據(jù)盡在【數(shù)據(jù)庫】，涵蓋了宏觀數(shù)據(jù)、產(chǎn)量數(shù)據(jù)、進(jìn)出口數(shù)據(jù)、價(jià)格數(shù)據(jù)及上市公司財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)等各類型數(shù)據(jù)內(nèi)容。
京公網(wǎng)安備 11010502031895號(hào)
