中國(guó)報(bào)告大廳網(wǎng)訊，民宿行業(yè)在經(jīng)歷了持續(xù)的政策引導(dǎo)與市場(chǎng)洗禮后，正步入一個(gè)規(guī)模擴(kuò)張與內(nèi)涵提升并重的新階段。從核心發(fā)展目標(biāo)的設(shè)定到市場(chǎng)數(shù)據(jù)的波動(dòng)，從消費(fèi)行為的變遷到科技手段的滲透，行業(yè)呈現(xiàn)出多元而復(fù)雜的發(fā)展圖景。

  一、民宿行業(yè)概況及現(xiàn)狀：政策驅(qū)動(dòng)下的市場(chǎng)格局初步形成

  中國(guó)報(bào)告大廳發(fā)布的《2025-2030年中國(guó)民宿行業(yè)項(xiàng)目調(diào)研及市場(chǎng)前景預(yù)測(cè)評(píng)估報(bào)告》指出，自2015年國(guó)家層面文件首次點(diǎn)名發(fā)展客棧民宿業(yè)態(tài)以來，一系列扶持政策相繼出臺(tái)。特別是2022年《關(guān)于促進(jìn)鄉(xiāng)村民宿高質(zhì)量發(fā)展的指導(dǎo)意見》和2023年《旅游民宿基本要求與等級(jí)劃分》國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的實(shí)施，為行業(yè)規(guī)范化發(fā)展奠定了基礎(chǔ)。截至2025年，行業(yè)核心目標(biāo)已明確為初步形成布局合理、規(guī)模適度、內(nèi)涵豐富、特色鮮明、服務(wù)優(yōu)質(zhì)的鄉(xiāng)村民宿發(fā)展格局。地方層面，以上海為例，其自2022年起連續(xù)出臺(tái)促進(jìn)鄉(xiāng)村民宿健康與高質(zhì)量發(fā)展的政策，至2024年已培育星級(jí)鄉(xiāng)村民宿總量突破140家。2022年1月至2025年5月期間，全國(guó)至少有21個(gè)市縣出臺(tái)了民宿扶持政策，顯示了廣泛的政策支持力度。

  二、民宿行業(yè)概況及現(xiàn)狀：市場(chǎng)規(guī)模持續(xù)增長(zhǎng)與經(jīng)營(yíng)承壓并存

  民宿市場(chǎng)規(guī)模呈現(xiàn)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，但不同統(tǒng)計(jì)口徑存在差異。數(shù)據(jù)顯示，2023年民宿市場(chǎng)規(guī)模約400億元，2024年達(dá)到422.7億元。與此同時(shí)，民宿企業(yè)數(shù)量增長(zhǎng)迅猛，2024年民宿企業(yè)超40萬家，當(dāng)年新增注冊(cè)相關(guān)企業(yè)約10萬家，創(chuàng)近十年新高；2025年僅1至5月又新增注冊(cè)3.3萬家。房源供給方面，2024年全國(guó)鄉(xiāng)村民宿房源達(dá)38萬套，且具備改造潛力的城鎮(zhèn)居民住宅房源高達(dá)1750萬套。然而，在供給擴(kuò)張的背景下，經(jīng)營(yíng)壓力顯現(xiàn)。2024年民宿平均入住率為33%，雖為近5年新高，但平均房?jī)r(jià)降至502元/間夜，平均收益僅為165.8元，兩者均為近5年新低，反映出市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的加劇。

  三、民宿行業(yè)概況及現(xiàn)狀：消費(fèi)需求升級(jí)與行為模式演變

  旺盛的旅游市場(chǎng)為民宿行業(yè)提供了基礎(chǔ)客源。2024年國(guó)內(nèi)旅游人次達(dá)56.15億人次，國(guó)內(nèi)旅游收入5.75萬億元。民宿消費(fèi)者畫像顯示，超六成用戶擁有本科及以上學(xué)歷，近七成用戶月收入過萬，超五成消費(fèi)力來自一線及新一線城市，31-50歲消費(fèi)者占比50%，18-30歲占比43%。消費(fèi)行為呈現(xiàn)計(jì)劃性增強(qiáng)和停留時(shí)間延長(zhǎng)的特點(diǎn)，入住當(dāng)天預(yù)訂占比相比2019年大幅下降，入住時(shí)間超過1天的訂單占比超三成。房型選擇上，一居室是主力，但三居室及以上房型預(yù)訂量占比也超過兩成，2025年暑期“旅居”（入住5天以上）訂單更是同比增長(zhǎng)四成，表明深度體驗(yàn)需求上升。

  四、民宿行業(yè)概況及現(xiàn)狀：數(shù)字化賦能與精細(xì)化運(yùn)營(yíng)成為關(guān)鍵

  面對(duì)同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)，數(shù)字化技術(shù)正成為民宿破局的重要手段。2025年，直播已成為民宿營(yíng)銷的核心手段之一，采用無人直播的民宿預(yù)訂轉(zhuǎn)化率較傳統(tǒng)營(yíng)銷提升40%以上，投訴率下降25%，相關(guān)技術(shù)服務(wù)商也隨之涌現(xiàn)。在運(yùn)營(yíng)監(jiān)管層面，政策要求也趨向精細(xì)，例如上海金山區(qū)2025年發(fā)布的管理辦法，對(duì)民宿規(guī)模（房間不超過14間）、安全設(shè)施（監(jiān)控記錄保存30天以上，每25㎡至少配備一具2kg以上滅火器）、備案有效期（五星級(jí)5年，四星級(jí)4年）等作出了具體規(guī)定，并要求聯(lián)合檢查每年兩次，推動(dòng)民宿向標(biāo)準(zhǔn)化、安全化發(fā)展。

  五、民宿行業(yè)概況及現(xiàn)狀：區(qū)域發(fā)展不平衡與認(rèn)知度有待提升

  民宿發(fā)展存在明顯的區(qū)域集中性。以上海為例，來自平臺(tái)的503家上海鄉(xiāng)村民宿樣本顯示，區(qū)域分布高度集中，浦東新區(qū)有263家（其中超八成圍繞迪士尼度假區(qū)），崇明區(qū)117家，青浦區(qū)72家。服務(wù)質(zhì)量感知也有差異，崇明區(qū)民宿平均評(píng)分最高（4.77分），閔行區(qū)最低（4.46分）。盡管有發(fā)展，但市民對(duì)鄉(xiāng)村民宿的認(rèn)知度仍有較大提升空間，一項(xiàng)問卷調(diào)查顯示，僅15%的市民表示“非常了解”，其信息獲取主要依靠社交網(wǎng)絡(luò)和朋友推薦。

  綜上所述，當(dāng)前民宿行業(yè)在政策紅利和旅游市場(chǎng)復(fù)蘇的推動(dòng)下，實(shí)現(xiàn)了企業(yè)數(shù)量和市場(chǎng)規(guī)模的雙增長(zhǎng)。然而，行業(yè)同時(shí)面臨著供給增加導(dǎo)致的收益壓力、消費(fèi)者對(duì)品質(zhì)和體驗(yàn)要求的提升、以及區(qū)域發(fā)展不均衡等多重挑戰(zhàn)。未來，民宿的競(jìng)爭(zhēng)將更深入地圍繞特色化、數(shù)字化、標(biāo)準(zhǔn)化展開，如何在擴(kuò)大規(guī)模的同時(shí)提升運(yùn)營(yíng)效率和客戶體驗(yàn)，將是行業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的關(guān)鍵。

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