中國報(bào)告大廳網(wǎng)訊，近期，全國多地密集落地個人住房公積金貸款利率下調(diào)新政，首套房5年期以上利率降至2.6%，政策效應(yīng)已逐步顯現(xiàn)。數(shù)據(jù)顯示，部分城市小戶型成交活躍度提升，購房者定房周期縮短，市場供需關(guān)系改善預(yù)期增強(qiáng)。專家指出，此次調(diào)整通過降低購房成本釋放了積極信號，既減輕剛需群體壓力，也為房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展提供了支撐。

  一、公積金貸款利率下調(diào)加速市場交易節(jié)奏

  中國報(bào)告大廳發(fā)布的《2025-2030年中國公積金行業(yè)發(fā)展趨勢及競爭策略研究報(bào)告》指出，近期樓市出現(xiàn)明顯變化，多地房產(chǎn)中介反饋顯示小戶型房源成交顯著增加。北京某區(qū)域中介透露，4050平方米的小戶型以首付15%的低門檻吸引買家涌入，部分房源價格較此前高點(diǎn)回落超百萬。數(shù)據(jù)顯示，5月7日央行宣布降息后，購房者定房速度加快，有的房源僅兩天便完成交易。據(jù)測算，利率下調(diào)0.25個百分點(diǎn)后，全國居民每年可減少公積金貸款利息支出逾200億元，直接降低了剛需群體的購房壓力。

  二、新政落地：多地同步調(diào)整釋放政策紅利

  自央行發(fā)布降息通知以來，北京、上海、深圳等超一線城市率先響應(yīng)，明確首套房及二套房利率調(diào)整細(xì)則。以北京為例，5年期以上首套公積金貸款利率降至2.6%，存量貸款將于2026年1月起執(zhí)行新利率。廣州、南京等地也同步落實(shí)政策，通過降低購房成本刺激需求釋放。值得注意的是，多地對存量房貸實(shí)施差異化調(diào)整方案，既保障了政策延續(xù)性，又為購房者提供了明確預(yù)期。

  三、供需改善與房價穩(wěn)定預(yù)期增強(qiáng)

  隨著公積金利率下調(diào)，市場供需關(guān)系呈現(xiàn)積極變化。剛需和學(xué)區(qū)房需求成為當(dāng)前交易主力，部分城市買方議價空間擴(kuò)大。業(yè)內(nèi)分析人士指出，政策通過降低購房成本增強(qiáng)了市場活躍度，同時緩解了開發(fā)商回款壓力，促進(jìn)庫存去化。數(shù)據(jù)顯示，北京等熱點(diǎn)城市房價已企穩(wěn)回升，但購房者中仍存在觀望情緒，部分群體認(rèn)為房價高位運(yùn)行需謹(jǐn)慎決策。

  四、商貸利率或隨LPR下調(diào) 保持市場平穩(wěn)發(fā)展

  盡管公積金利率調(diào)整對商業(yè)貸款直接影響有限，但專家預(yù)測五年期LPR可能同步跟隨下行。若后續(xù)LPR調(diào)降0.1個百分點(diǎn)，將帶動商貸利率進(jìn)一步降低，維持與公積金貸款的合理利差。對于存量房貸客戶而言，采用浮動利率定價機(jī)制后，實(shí)際還款成本有望在重新定價日得到優(yōu)化。業(yè)內(nèi)人士強(qiáng)調(diào)，政策組合拳需持續(xù)發(fā)力，才能有效平衡市場預(yù)期、穩(wěn)定房價走勢。

  總結(jié)來看，本輪公積金利率調(diào)整通過精準(zhǔn)施策激活了購房需求，短期內(nèi)加速了小戶型交易并改善市場流動性。長期而言，政策紅利疊加LPR潛在下行空間，將為房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展注入動能。不過，在經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇基礎(chǔ)尚不穩(wěn)固的背景下，購房者決策仍需綜合考量房價、收入等多重因素，市場企穩(wěn)回升仍需多方合力推動。

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