中國報告大廳網(wǎng)訊，近期，北京和上海兩地住房公積金管理中心相繼發(fā)布公告，宣布自2025年5月8日起，對個人住房公積金貸款利率進(jìn)行下調(diào)。這一調(diào)整旨在進(jìn)一步減輕購房者的貸款壓力，促進(jìn)房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。以下是具體調(diào)整內(nèi)容及實施細(xì)節(jié)。

  一、北京公積金貸款利率調(diào)整細(xì)則

  中國報告大廳發(fā)布的《2025-2030年中國公積金行業(yè)發(fā)展趨勢及競爭策略研究報告》指出，根據(jù)北京住房公積金管理中心的公告，2025年5月8日（含）之后新發(fā)放的貸款，首套個人住房公積金貸款利率將分別下調(diào)至2.1%（5年以下，含5年）和2.6%（5年以上）。對于第二套個人住房公積金貸款，5年以下（含5年）和5年以上的利率分別調(diào)整為2.525%和3.075%。

  對于2025年5月8日（不含）以前發(fā)放的貸款，期限在一年（含一年）以內(nèi)的，2025年5月8日后仍執(zhí)行原利率，不分段計息；期限在一年以上的，2025年5月8日后仍執(zhí)行原利率，自2026年1月1日（含）開始，執(zhí)行調(diào)整后的利率。

  二、上海公積金貸款利率同步下調(diào)

  上海市公積金管理中心也宣布，自2025年5月8日起，首套個人住房公積金貸款利率將分別下調(diào)至2.1%（5年以下，含5年）和2.6%（5年以上）。第二套個人住房公積金貸款利率則分別下調(diào)至2.525%（5年以下，含5年）和3.075%（5年以上）。

  這一調(diào)整與北京的政策保持一致，顯示出兩地政府在公積金貸款政策上的協(xié)調(diào)與統(tǒng)一。

  三、政策調(diào)整的背景與意義

  此次公積金貸款利率的下調(diào)，是響應(yīng)中國人民銀行相關(guān)通知的具體舉措。通過降低貸款利率，可以有效減輕購房者的還款壓力，特別是對于首套房購房者，將直接受益于更低的貸款利率。同時，對于第二套房購房者，雖然利率相對較高，但整體仍有所下調(diào)，有助于促進(jìn)房地產(chǎn)市場的多元化需求。

  四、實施細(xì)節(jié)與注意事項

  對于已經(jīng)發(fā)放的貸款，特別是期限在一年以上的貸款，調(diào)整后的利率將從2026年1月1日開始執(zhí)行。這意味著，現(xiàn)有貸款人將在2026年享受到更低的利率，從而進(jìn)一步減輕還款負(fù)擔(dān)。

  需要注意的是，對于期限在一年以內(nèi)的貸款，2025年5月8日后仍執(zhí)行原利率，不分段計息。因此，貸款人應(yīng)根據(jù)自身貸款期限，合理安排還款計劃。

  北京和上海兩地住房公積金管理中心同步下調(diào)公積金貸款利率，是當(dāng)前房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的重要組成部分。通過降低貸款利率，不僅能夠減輕購房者的經(jīng)濟壓力，還有助于促進(jìn)房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。對于廣大購房者而言，這一政策調(diào)整無疑是一個利好消息，值得密切關(guān)注和合理利用。

更多公積金行業(yè)研究分析，詳見中國報告大廳《公積金行業(yè)報告匯總》。這里匯聚海量專業(yè)資料，深度剖析各行業(yè)發(fā)展態(tài)勢與趨勢，為您的決策提供堅實依據(jù)。

更多詳細(xì)的行業(yè)數(shù)據(jù)盡在【數(shù)據(jù)庫】，涵蓋了宏觀數(shù)據(jù)、產(chǎn)量數(shù)據(jù)、進(jìn)出口數(shù)據(jù)、價格數(shù)據(jù)及上市公司財務(wù)數(shù)據(jù)等各類型數(shù)據(jù)內(nèi)容。